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車庫違建可以起訴開發(fā)商嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 19:08:24 392 人看過

在面對開發(fā)商所提供之停車位問題時，作為業(yè)主的我們享有權(quán)利，可以通過向房地產(chǎn)行政管理部門提出申訴和投訴來尋求合理的解決方案，這無疑是最為簡便快捷且行之有效的途徑。若因為停車位的實際使用權(quán)而導(dǎo)致了紛爭甚至沖突，我們作為業(yè)主仍然擁有權(quán)利，就此事宜向具有專屬管轄權(quán)的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此過程中，房地產(chǎn)行政管理部門將會依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，全方位、深度地開展對開發(fā)商違法行為的調(diào)查與處理工作。

《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

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法律綜合知識
買到違建房怎么起訴開發(fā)商

在購買房產(chǎn)之后若發(fā)現(xiàn)該房屋屬于違法建筑，買受人在維護自身權(quán)益時，有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛳嚓P(guān)仲裁機構(gòu)提出申請，請求裁定撤銷此項買賣合同，并恢復(fù)至未成交狀態(tài)，同時請求賣方退還已支付給其的購房款項及其相應(yīng)的利息，并且需要承擔(dān)不超過已支付購房金額兩倍以內(nèi)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）

2024-04-23

482人看過
房產(chǎn)證
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。合同沒有約定違約金或者

2023-02-13

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繼續(xù)履行
在開發(fā)商買了車庫能退嗎

車庫是否可以退需要根據(jù)具體情況而定。如果是因為非買方個人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題需要退的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商且要求退還車庫。如果是因為買方個人原因?qū)е虑覠o正當(dāng)理由的，則買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方才能退，否則賣方可拒絕。一、無簽訂購房合同后可以退房嗎？在中介簽了購房合同可以退，但這種情況一般買方會構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且如果交付了定金的，不能要求返還定金。但如果是由于賣方的原因或者賣方違約而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，而解除合同退房的，則買方不需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需要賠償買方的違約損失。二、買房協(xié)議簽了還能退嗎如果房屋買賣合同已經(jīng)簽訂，并且不存在無效或者可撤銷的情形，那么原則上買賣雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。賣方支付價金、賣方交付房產(chǎn)并轉(zhuǎn)移所有權(quán)，不會發(fā)生退款等情形。但是如果賣方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行等情況，買方可以解除合同并要求賣方退款，如果因賣方的違約行為導(dǎo)致了賣方的損失，賣

2023-04-04

292人看過
行政決定
開發(fā)商違建已經(jīng)住人可以強拆嗎

違章建筑需自行拆除，否則會被執(zhí)法機關(guān)依法強制拆除。即便是違章建筑，也不是說拆就拆，必須要走法定程序?qū)嵤?。對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。因此拆遷方在拆除違章建筑之前應(yīng)當(dāng)做出行政決定、催告、強制執(zhí)行決定等程序。如果行政機關(guān)未遵循法定程序拆除違法建筑，導(dǎo)致相對人的損失擴大，行政機關(guān)應(yīng)對損失擴大的部分予以賠償。一、違章建筑包括哪些類型違章建筑是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建，擴建和改建的建筑物。違章建筑主要包括：未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；臨時

2023-02-22

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法律綜合知識
承建商跑路起訴開發(fā)商行嗎

事實上，您并未按照合同規(guī)定支付足額費用，故而并不具備合法權(quán)益要求開發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，為了維護自身合法權(quán)益，您有權(quán)對建筑公司提出訴訟，同時也可前往開發(fā)商處查詢其應(yīng)收賬款狀況。對于尚未完工的期房項目，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行相關(guān)義務(wù)，作為購房者，您有權(quán)利直接向法院提起訴訟。您可以直接請求法院通過公告方式向開發(fā)商送達傳票，以便于后續(xù)程序的進行。一旦獲得判決結(jié)果，便可立即申請法院強制執(zhí)行開發(fā)商名下的房產(chǎn)。此外，開發(fā)商的跑路行為無疑構(gòu)成了違約行為，作為購房者，您有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。具體而言，您可以請求法院裁定開發(fā)商退還您當(dāng)初購買該房屋時所支付的購房款項，以及因房價上漲導(dǎo)致您需再次購買房屋所需支付的額外金額與您之前購買房屋價格之間的差價，以及合同中所約定的違約金。然而，訴訟過程中必須注重證據(jù)的收集和保存，因此，作為購房者，您應(yīng)妥善保管好所有與購房有關(guān)的文件，例如購房合同等。期房

2024-05-11

438人看過
法律綜合知識
起訴開發(fā)商退房可以直接起訴嗎

在購買商品房時，若出現(xiàn)了相關(guān)的爭議和糾紛，例如退房請求，其實是可以通過法律訴訟程序來解決的。具體而言，起訴開發(fā)商以達成退房的目的，首先需要向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼f交正式的民事起訴狀，同時還需提供與之相應(yīng)的證據(jù)材料作為支持。當(dāng)開發(fā)商違反了相關(guān)的約定或者合同條款，購房者有權(quán)提出退房的要求，但這必須要滿足法律所規(guī)定的特定條件。關(guān)于退房的條件，主要包括以下幾個方面：延期交付房屋；開發(fā)商在開發(fā)過程中手續(xù)不齊全，從而導(dǎo)致合同效力受到質(zhì)疑；開發(fā)商未經(jīng)購房者的明確同意而擅自更改設(shè)計方案；無法順利辦理房產(chǎn)證；房屋的實際面積與合同中所約定的面積相差超過了3％；房屋的質(zhì)量問題嚴重影響到正常的居住使用；房屋存在抵押、聯(lián)合建設(shè)或者其他形式的經(jīng)濟糾紛；以及存在一房二賣的情況等。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏?/div>

2024-04-29

180人看過
法律綜合知識
建筑商起訴開發(fā)商多久

通常情況下，訴訟時效規(guī)定為期三年，然而在某些特殊案例中可能僅需一年，甚至可長達二十年之久。須注意，對于不同性質(zhì)的案件，其訴訟時效期間是截然不同的。訴訟時效這一概念，實際上是指當(dāng)權(quán)利人在一定期限之內(nèi)未能主動援引請求權(quán)要求人民法院對其所享有的民事權(quán)益進行司法保護時，便將自動喪失此項請求權(quán)的法律制度。當(dāng)訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人喪失的并非僅僅是實體意義上的請求權(quán)，即勝訴權(quán)，而程序上的請求權(quán)仍然得以保留，且仍有權(quán)繼續(xù)行使。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-05-16

89人看過
法律綜合知識
租車庫開發(fā)商中途違約怎么處理

關(guān)于停車場地租賃協(xié)議中所涉及的違約行為及其法律處理辦法，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，當(dāng)事人需要承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)的違約責(zé)任；其次，涉及采取補償措施的違約責(zé)任；最后，在情勢極其嚴重的情況下，還須負擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。針對此類性質(zhì)的爭議，當(dāng)事人可以優(yōu)先考慮與相關(guān)各方進行深入且謹慎的協(xié)商，如經(jīng)多番努力仍然未能達成共識，便可尋求調(diào)解解決之道。倘若調(diào)解工作最終宣告失敗，那么當(dāng)事人便有權(quán)依法向法院提起訴訟（申訴）。根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》中的明確規(guī)定，一旦當(dāng)事人違反了上述相關(guān)條款的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括繼續(xù)履行、采取彌補措施以及對損失予以賠償?shù)榷喾N方式。另外，依據(jù)該法第五百八十四條的最新規(guī)定，當(dāng)當(dāng)事人一方出現(xiàn)違約或履行合同義務(wù)不符合約定的情形時，給對方造成損失的，其損失賠償額度應(yīng)當(dāng)與其違約行為所導(dǎo)致的損失相匹配，并且在此過程中還必須充分考慮到合同履行完畢后有可能獲

2024-04-22

404人看過

住房貸款
買房開發(fā)商給簽合同后可以起訴開發(fā)商嗎

即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴重到影響居住使用的程度，那么購房者也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進行維修修復(fù)，由開發(fā)商來承擔(dān)維修修復(fù)的費用。一、交房未簽字，可以起訴開發(fā)商嗎即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴重到影響居住使用的程度

2023-02-17

69人看過
法律綜合知識
開發(fā)商有權(quán)關(guān)閉地下車庫嗎

一、開發(fā)商有權(quán)關(guān)閉地下車庫嗎在地產(chǎn)開發(fā)商進行房地產(chǎn)項目的銷售過程中，他們通常會制定詳細的協(xié)議并在其中注明購買者所需支付的相關(guān)稅費以及管理費，例如物業(yè)管理費以及車位管理費等等。區(qū)別于一般的停車費，車位管理費主要是指購買者依據(jù)合同約定，對于所購車位的使用及維護所應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)費用。倘若開發(fā)商未經(jīng)許可擅自關(guān)閉地下停車場，這將導(dǎo)致購買者的產(chǎn)權(quán)受損，從而影響到了業(yè)主們的日常起居和職業(yè)活動。如若開發(fā)商堅持實施該行為，有潛力構(gòu)成違約性質(zhì)的不當(dāng)行為，此時業(yè)主便有權(quán)向開發(fā)商提出恢復(fù)地下停車場正常運營的請求?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。人防車位一般適用于一些人

2024-07-13

194人看過
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開發(fā)商起訴租戶違法嗎

因拖欠租金而遭到訴訟的情況下，通常并不會導(dǎo)致判刑。此類事件屬民事法律范疇內(nèi)，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行民事制裁，而非刑事處罰。然而，若在法院采取強制執(zhí)行措施之后，承租人仍拒絕履行相應(yīng)義務(wù)，則有可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪，從而涉入到刑事懲罰范圍之內(nèi)?！吨腥A人民共和國刑法》第三百一十三條對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

2024-04-23

257人看過
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開發(fā)商被人起訴還可以繼續(xù)起訴嗎

針對建筑商行為違規(guī)的處理方法主要分為內(nèi)外兩個步驟。首先，涉事各方應(yīng)當(dāng)盡力尋求和解途徑，協(xié)商妥善處理相關(guān)事宜；其次，作為消費者，如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量等方面的問題，有權(quán)選擇撤銷原有合同，并且建筑商需要為其不當(dāng)行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約罰金。此外，倘若當(dāng)事人雙方難以通過友好協(xié)商達成一致意見，購買房屋的消費者還可以根據(jù)原先簽訂的房屋銷售合同條款，委托律師進行裁決，或者直接向法院提交訴訟申請，要求建筑商履行合同義務(wù)。然而，為了判定違約責(zé)任，必須符合以下四個基本條件：第一，違約方確實存在違反合同約定的行為事實；第二，該違約行為造成了實質(zhì)性的經(jīng)濟損失；第三，違約行為與實際損失之間存在明確的因果關(guān)系；第四，沒有任何可以免除責(zé)任的合理理由（最常見的免責(zé)理由就是“不可抗力”，這是指一種無法預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況）。關(guān)于合同糾紛中涉及的違約賠償問題，包括但不僅限于以下幾個方面：無論當(dāng)事人是否已經(jīng)就

2024-08-03

337人看過

法律綜合知識
開發(fā)商內(nèi)部認購可以起訴嗎

在房地產(chǎn)開發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證之際，并且在相關(guān)訴訟案發(fā)之前仍然未能獲得預(yù)售許可證之時，采取以“內(nèi)部認購”為名義的策略向潛在購房者傳達了享受優(yōu)惠購買商品房的意愿，期望購房者能夠與他們達成內(nèi)部認購協(xié)議。然而，如果購房者明知開發(fā)商此時尚未取得商品房預(yù)售許可證便與其簽署內(nèi)部認購協(xié)議，那么當(dāng)他們的權(quán)益遭受侵犯時，很難從法律層面獲取應(yīng)有的保護。若開發(fā)商蓄意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實進行銷售活動，導(dǎo)致購房者的權(quán)益受損，開發(fā)商必須為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在購房者明確知曉開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證的前提下與其簽署內(nèi)部認購協(xié)議，鑒于此份協(xié)議的內(nèi)容涉及到雙方的惡意串通行為，且違反了國家的禁止性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)條款：存在以下任一情形的，合同均屬無效：惡意串通，損害國家、集體或第三方利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條所述：未取得《商品房

2024-05-14

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強制執(zhí)行
車庫住人算違建嗎

一、車庫住人算違建嗎車庫住人并不屬于違建，但車庫住人是不被允許的。有的車庫空氣質(zhì)量差、空氣不流通，存在各種安全隱患，對人的身體健康和生命有著威脅，因此還是不要住在車庫。二、違章建筑必須拆除嗎違章建筑不一定要拆除，也有別的的處罰辦法。如果尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十下的罰款;無法采用改正措施消除影響的，限期拆除，不可以拆除的，沒收實物或是違法收入，可以并處處罰。這實際上也就是在說，拆除或是強行拆遷僅僅是違章建筑懲罰的對策之一，并不是所有的違章建筑都必須被拆除。行政行為需遵照最少危害原則，也即保持依法辦事要最小限度的危害行政相對人的利益。三、拆除違建的法定程序是怎樣的（一）查明事實階段。即查清違章建筑形成的時間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機關(guān)查處等。對已經(jīng)查處的按

2023-06-04

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