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房屋征收賠償多少錢才是合理的?
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-22 08:48:51 143 人看過

一、房屋征收賠償多少錢才是合理的?

1、房屋被征收的情形,被征收方可能會獲得幾十萬元的賠償金,具體的賠償數(shù)額為以下補償項目相加:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

2、拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決于兩個方面:一是土地的用途,它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設計的用途,它決定了房屋用途的內(nèi)容?!白≌笔菍9┚幼〉姆课?,“商業(yè)服務用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別,其在設計規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同,因此拆遷補償也有所不同,遂分開處理。

二、拆遷房屋基準價怎么定?

1、拆遷房屋基準價的確定方式為,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

2、非居住房屋的貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定,不適用最低補償單價標準和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋,對所有人的補償款為:貨幣補償金額,等于被拆除房屋的市場評估價。

(2)拆除公有出租非居住房屋,對所有人的補償款為:貨幣補償金額,等于被拆除房屋的市場評估價乘以20%;

對承租人的補償款為:貨幣補償金額,等于被拆除房屋的市場評估價乘以80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋,對所有人的補償款為:同(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋,對所有人的補償款為:同(3);

對承租人的補償款為:貨幣補償金額,等于市場評估價。

三、拆遷補償費應該歸誰所有?

1、房屋拆遷補償費應該歸被拆遷房屋的所有權(quán)人所有。

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人(也即被征收人)給予公平補償。

拆遷安置補償費包括對被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失作出的相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被拆遷人給予補助和獎勵。

2、拆遷安置補償政策措施

(1)對要求貨幣補償?shù)霓r(nóng)戶,在對其原農(nóng)村住宅進行價值評估后,確定應得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額,并可在此基礎上適當提高補償金。但選擇該類補償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房,或只要求獲取安置商品房中的一部分,從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農(nóng)戶接受貨幣補償后,政府不再安排商品房置換。

(2)對要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房的農(nóng)戶,按照應置換商品房的價格和面積,綜合折算應置換的標準廠房面積,原則上標準廠房面積應大于商品房面積。置換后標準廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。

(3)對置換農(nóng)戶的拆遷安置補償執(zhí)行當?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補償標準,對置換農(nóng)戶的安置補償,可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房三種形式。對要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶,采取“等價交換、差額結(jié)算”的置換方法,即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價交換原則,在土地使用權(quán)互不作價的前提下。

(4)鎮(zhèn)(街道)要制定對農(nóng)宅估價的實施細則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進行價值評估,鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房,交換的成套商品房價格小于或大于農(nóng)宅評估價格的,進行差額結(jié)算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》:第三章 補 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:\n(一)被征收房屋價值的補償;\n(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;\n(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。\n市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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    • 征地補償多少才收多少錢
      山西在線咨詢 2022-11-20
      1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3、征收其他土地的
    • 征地多少錢才得賠償?
      陜西在線咨詢 2022-11-13
      1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3、征收其他土地的
    • 房屋拆遷房屋的差價賠償大概是多少錢?
      臺灣在線咨詢 2023-01-01
      =合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 2、房屋拆遷安置費計算標準 (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
    • 農(nóng)村交多少錢征收房屋?
      河北在線咨詢 2022-10-30
      這個問題一般來說政府有規(guī)定,村委會會告訴你的。
    • 閘北區(qū)房屋征收賠償標準律師費用多少錢
      河南在線咨詢 2023-02-04
      (一)不涉及財產(chǎn)關系的:2000元-30000元/件。 上下浮動幅度:20% 但收費額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財產(chǎn)關系的,按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費: 標的額費率 10萬元以下的部分(含10萬元)6% 10-50萬元的部分(含50萬元)5% 50-100萬元的部分(含100萬元)4% 100-500萬元的部分(含500萬元)3% 500-1000萬元的部分(含10