土地流轉(zhuǎn)后遇國家征地如何補(bǔ)償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-25 21:50:29
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我國實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管理制度，嚴(yán)禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，對(duì)不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計(jì)劃實(shí)施征收的均涉嫌違法，你所述情況需要到律師到你當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)查核實(shí)：
第一，首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
第二，具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營損失以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評(píng)估值。
第三，政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動(dòng)土施工。
一、土地承包經(jīng)營權(quán)取得和征地補(bǔ)償費(fèi)分配兩個(gè)問題。
首先我們分析土地承包經(jīng)營權(quán)取得問題。根據(jù)我國農(nóng)村土地承包相關(guān)法律規(guī)定，國家保護(hù)承包人依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方也就是村委會(huì)同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。在我國農(nóng)村實(shí)際中，大多數(shù)采取的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式是互換、轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓。
我們先說說轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是經(jīng)發(fā)包方也就是村委會(huì)同意，承包人將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由這個(gè)農(nóng)戶同村委會(huì)確立新的承包關(guān)系，原承包人與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。也就是說由新的承包人代替了原承包人履行權(quán)利義務(wù)。
第二說轉(zhuǎn)包，就是承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)，以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織也就是同一村民小組的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。
最后再說說互換，土地承包經(jīng)營權(quán)互換，是農(nóng)戶之間為了方便耕種或者各自需要,將屬于同一村民小組的土地調(diào)換使用的一種法定的流轉(zhuǎn)形式下面我們再分析補(bǔ)償費(fèi)分配問題。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，承包地被依法征用的，承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
也就是說，國家征地補(bǔ)償給流轉(zhuǎn)方這是正確的。因?yàn)橥恋卦诹鬓D(zhuǎn)以后，土地的承包經(jīng)營權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么這塊土地所產(chǎn)生的收益也就應(yīng)該歸流轉(zhuǎn)方所有，而征地補(bǔ)償就是要對(duì)侵犯了土地經(jīng)營者的土地上的收益的補(bǔ)償，所以國家的征地補(bǔ)償自然就應(yīng)該給流轉(zhuǎn)方。
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法律綜合知識(shí)一、土地租賃如遇國家征收怎么賠償？承租的土地在承租期限內(nèi)被征收的，按承租合同的約定給予補(bǔ)償。承租人可以獲利青苗補(bǔ)助、地上附著物賠償?shù)鹊难a(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目包括：1、土地補(bǔ)償費(fèi)；2、青苗補(bǔ)償費(fèi)；3、附著物補(bǔ)償費(fèi)；4、安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持。承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。二、出租的土地被征用后補(bǔ)償費(fèi)歸誰？如2024-01-15276人看過 -
法律綜合知識(shí)流轉(zhuǎn)土地征地補(bǔ)償給誰歸承包方所有，承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。1、針對(duì)耕地。按照土地管理法的規(guī)定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，具體包括三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安2024-01-15352人看過 -
法律綜合知識(shí)國有土地征收補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算方式如下：1．征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十。尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。2．征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?8條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。2024-05-07441人看過
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一、土地流轉(zhuǎn)后遇國家征地如何補(bǔ)償我國實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管理制度，嚴(yán)禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，對(duì)不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計(jì)劃實(shí)施征收的均涉嫌違法，你所述情況需要到律師到你當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)查核實(shí)：第一，首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第二，具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營損失以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評(píng)估值。第三，政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動(dòng)土施工。二、土地承包經(jīng)營權(quán)取得和征地補(bǔ)償費(fèi)分配兩個(gè)問題。首先我們分析土地承包經(jīng)營權(quán)取得問題。根據(jù)我國農(nóng)村土地承包相關(guān)法律規(guī)定，國家保護(hù)承包人依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)2023-06-02469人看過 -
法律綜合知識(shí)一、國家征地土地補(bǔ)償費(fèi)屬于土地持有人還是國家1．對(duì)于集體土地的征用，土地補(bǔ)償款項(xiàng)將以平均方式分配給該集體中的所有成員。2．根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸屬至該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；而地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)用則應(yīng)歸屬至這些地上附著物及青苗的實(shí)際擁有人手中。對(duì)于征收土地所產(chǎn)生的安置補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)專門用于其預(yù)定用途，不得擅自挪用作他途。在需要進(jìn)行人員安置的情況下，若該等安置工作由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)完成，那么安置補(bǔ)助費(fèi)用便需支付給該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并由該組織進(jìn)行統(tǒng)一管理與使用?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)2024-07-30282人看過
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土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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流轉(zhuǎn)出的土地如遇國家征地，所得補(bǔ)償款應(yīng)怎樣分配？湖南在線咨詢 2022-09-27征地補(bǔ)償費(fèi)是指國家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。國家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是：①征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地 -
&&&土地流轉(zhuǎn)后被征收后土地補(bǔ)償給誰西藏在線咨詢 2024-03-23土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款歸集體，由集體分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地被征收后，受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。 -
土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該給誰，土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款如何分配湖南在線咨詢 2022-05-04關(guān)于土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該給誰的問題，征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)土地的補(bǔ)償，由于集體土地的所有權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償是歸村集體所有的，如何分配由村民會(huì)議決定；安置補(bǔ)助費(fèi)是支付給被安置人口的，是對(duì)承包經(jīng)營權(quán)人失去承包經(jīng)營權(quán)的一種補(bǔ)償，因此這部分補(bǔ)償是要支付給承包經(jīng)營權(quán)人的；地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，是對(duì)土地上的附著物的一種補(bǔ)
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