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也就是說集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但僅僅只能轉(zhuǎn)讓給原來集體的其他成員,并且不可以轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

一、土地使用權(quán)的特征是什么

是土地使用者依法取得的、在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和在特定條件下依法處分的權(quán)利。土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)包含集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)。一：集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員;非經(jīng)合法程序，農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);二：國有土地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的一項(xiàng)民事權(quán)利;國有土地使用權(quán)是相對獨(dú)立的物權(quán)，屬于用益物權(quán);國有土地使用權(quán)受法律保護(hù);其次，土地使用權(quán)還有如下共同的特征：1、具有派生性;2、具有物權(quán)性質(zhì);3、通常具有明確的期限;4、不可移動性;5、個別性;6、數(shù)量有限性。

二、什么情況宅基地使用權(quán)會被收回

關(guān)于什么情況宅基地使用權(quán)會被收回，我的解答如下：宅基地回收是指對不按照規(guī)定使用宅基地或已經(jīng)不符合宅基地使用條件的宅基地占有人，按照法律規(guī)定的條件和程序，將其占有的宅基地使用權(quán)由宅基地所有者予以回收的制度。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》：1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。比如你建的房子倒塌兩年后，沒有重建，集體應(yīng)回收你的土地使用權(quán)。如果想繼續(xù)使用，符合條件可以重新申請。另外，如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒有建房，也將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán)，注銷其土地登記。想建房子的時(shí)候，要再重新申請宅基地。所以宅基地申請了一定要及時(shí)的建房子!2、非農(nóng)業(yè)戶口居民含華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體回收。比如農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后，就沒有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，但是原來在農(nóng)村的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，依然受法律保護(hù)。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權(quán)利。4、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過了當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

三、租地建房合法嗎,最長能租多少年

若是農(nóng)村土地的話，這個情況無法建房，因?yàn)橥恋毓芾矸ㄓ邢嚓P(guān)規(guī)定表明，因?yàn)檗r(nóng)民的土地使用權(quán)不得用于出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式的非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是沒有處分權(quán)，無法通過買賣、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)性質(zhì)。農(nóng)村土地為集體所有，任何個人或組織都無法擁有土地所有權(quán)。承租農(nóng)村集體土地的，承租的期限由承租雙方協(xié)商確定，但租賃的期限不得超過土地承包最長期限或者不得超過承包期的剩余期限。