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一、租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。二、出租他人之物是否影響租賃合同效力租賃合同是以物的使用收益為目的，出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。但出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。如出租人不能將標(biāo)的物交付承租人使用，則承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任；如出租人將租賃物交付承租人使用，則承租人應(yīng)交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有對抗。出租人以他人之物出租的，對標(biāo)的物的所有人構(gòu)成侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)向標(biāo)的物的所有人或合法使用人負(fù)侵權(quán)的民事責(zé)任或返還不當(dāng)?shù)美呢?zé)任。在司法實踐中，可按下列情況分別處理：（一）對于承租人而言，其與出租人簽訂

一、出租合同不成立轉(zhuǎn)租合同的效力是否屬于無效？租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租的限制條件有哪些？轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這個限制條件呢？根本原因在于租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話，限制轉(zhuǎn)租就沒有什么太大的實際意

根據(jù)新的司法解釋，在無權(quán)處分的情況下，處分人雖然沒有處分權(quán)，并不影響買賣合同的效力，但是影響物權(quán)行為的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。一、影響合同效力的因素有哪些（一）法律因素立法者的價值取向不是一成不變的，在不同的經(jīng)濟和社會發(fā)展階段，適時的對價值體系做出調(diào)整是必要的。由于立法的變化、新法的實施及舊法的廢止，導(dǎo)致成立的合同因適用新舊法，效力認(rèn)定上出現(xiàn)不同結(jié)果。如：成立的合同依據(jù)成立時的法律為有效合同，而在合同關(guān)系存續(xù)期間，依據(jù)新實施的法律為無效合同等。（二）影響合同效力的法律外的其它事實影響合同效力的法律外的其它事實在

一、出租方無轉(zhuǎn)租權(quán)承租方合同是否有效在未征得原房屋所有權(quán)人同意的前提下的，出租人擅自轉(zhuǎn)租所訂立的轉(zhuǎn)租合同的效力主要有三種觀點：一、無效。我國規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。我國建設(shè)部規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并處以罰款。從以上規(guī)定可以看出轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，既然承租人進行轉(zhuǎn)租的行為未經(jīng)出租人同意其性質(zhì)顯然屬非法轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然無效。二、效力待定。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。無權(quán)處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，實際是非法處分他人財產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的行為亦屬無權(quán)處分，是效力待定

出租合同無效的，轉(zhuǎn)租合同也無效。一般而言，出租合同無效是因為租賃物不具備出租資質(zhì)，出租行為違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，所以對租賃物轉(zhuǎn)租的合同也無效。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對

原告北京市通州京航化工廠被告趙長江[案情]：2003年9月18日，原告北京市通州京航化工廠（以下簡稱原告）與被告趙長江（被告趙長江系個體工商戶，北京市通州區(qū)老兵汽車電器修理部業(yè)主，以下簡稱老兵汽修）簽訂《租房協(xié)議書》約定，原告將座落在北京市通州京航化工廠臨街門面房八間租給被告使用；租期自2003年9月1日起至2008年8月31日止；每年租金18000元，租金每半年付一次，每次付款提前15天；水電費由被告自付；被告要對房屋進行改造或搭建房屋，必須通過原告同意；被告期滿未支付租金，原告有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，按期付清房款，原告不得無故收回房屋。協(xié)議簽訂后，原告如約將房屋交付被告使用。被告承租該房后，其中大門東側(cè)四間用于經(jīng)營老兵汽修，大門西側(cè)四間用于經(jīng)營北京市梨園興海小吃店（以下簡稱小吃店，小吃店系個體工商戶，業(yè)主為被告之妻張海英），原告對此未提出異議。被告承租房屋后，經(jīng)原告同意，在緊鄰其

一、合同撕破對合同效力是否有影響合同撕破只要有其他證據(jù)證明合同存在的事實，合同仍然具有法律效力。即如果對方有其他證據(jù)能夠證明合同雙方達成過合意，也就能證明合同存在，此時合同就是有效的，雙方仍受法律約束?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、合同上沒有公章合同是否有效合同上沒有公章的，如果有訂立合同各方當(dāng)事人的簽字或者手印的，則合同也可以生效；如果既沒有蓋公章，當(dāng)事人也沒有在合同上簽字或者按手印的，則合同一般是不能生效的。

補充協(xié)議無效一般不能影響到主合同的效力。補充協(xié)議是對主合同內(nèi)容的補充，與主合同內(nèi)容具有同樣的效力，補充協(xié)議的，當(dāng)事人按照主合同的約定繼續(xù)履行即可。一、補充協(xié)議忘蓋章了怎么辦補充協(xié)議忘蓋章了的處理辦法：雙方當(dāng)事人如果在補充協(xié)議或主合同中約定了合同成立必須要經(jīng)過蓋章，以及沒有蓋章可以補充蓋章的，依照約定內(nèi)容加蓋。如果沒有約定的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商進行補充蓋章。協(xié)商不成，該補充協(xié)議無法生效。如果約定中蓋章并非生效要件，則不加蓋也不影響合同效力。二、債權(quán)人的財產(chǎn)保全條件有哪些？租房合同有錯別字一般不會影響合同的效力，雙方當(dāng)事人可以就錯別字協(xié)商一致簽署補充協(xié)議，在補充協(xié)議中將錯別字進行指正修改，同時明確主合同的內(nèi)容或者將主合同作為附件，最后雙方簽字確認(rèn)并填寫日期，或者直接重新訂立合同。三、為什么說買房要簽合同和補充協(xié)議買房簽訂補充協(xié)議是為了對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議可以寫明

一、合同未寫時間是否影響效力如果雙方自愿，并且未違反法律強制性規(guī)定，合同的簽定時間不屬于合同的必備條款，沒有它合同仍然有效成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。綜上所述，如果合同雙方簽訂時沒寫日期，還是有效的。合同日期在法律規(guī)定中不屬于必備生效內(nèi)容。后期可以進行補簽日期來確保權(quán)益。二、民間借貸合同的效力是怎樣的（一）民間借貸合同有法律效力，必須滿足以下條件：1、訂立合同的當(dāng)事人主體合格；2、雙方意思表示一致；3、合同內(nèi)容合法；4、貸款人將借款交付給借款人。（二）民間借貸合同沒有法律效力，一般有以下情形：1、個人之間的民間借款合同無效：借貸一方或雙方的主體不合格；

一、房屋合同丟失是否影響效力租房合同丟了還有效力。丟失并不會對租房合同的效力產(chǎn)生影響?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋合同丟了怎么補辦房屋合同弄丟了，其解決措施為：1．在未做預(yù)售登記前可以與開發(fā)商重新簽訂；2．做完預(yù)售登記、未辦理銀行按揭前，合同需在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿申請注銷已簽訂的合同，與開發(fā)商重新簽訂；3．做完預(yù)售登記、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹?/div>

一、限購對合同效力有無影響限購政策一般不會影響房屋買賣合同的效力，只是會影響合同的履行。法院系統(tǒng)的觀點很明確，因限購政策導(dǎo)致無法過戶，無法貸款，當(dāng)事人可以請求解除合同并要求返還購房款和定金。但應(yīng)當(dāng)注意的是合同解除與違約責(zé)任的免除不能劃等號，限購政策導(dǎo)致合同解除，并不必然免除違約責(zé)任的承擔(dān)。單純的限購政策的實施導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)并解除合同的，無需承擔(dān)違約責(zé)任。但如果合同訂立、履行的過程中一方違約而違反限購政策導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)并解除合同的，不能免除違約責(zé)任。比如：惡意拖欠付款時間或過戶時間遇限購政策，也比如明知自己不符合購房條件，仍簽訂房屋買賣合同的。二、住房限購政策是不是不可抗力這兩年國家和地方政府新出臺的住房限購政策在我國司法實踐中不會被人民法院認(rèn)定為《民法典》第180條所規(guī)定的不可抗力。對于房屋買賣合同訂立之后，由于國家或當(dāng)?shù)卣雠_住房限購政策的實施，致使買受人無法辦理房屋過戶登

主合同無效從合同無效。從合同的主要特點在于其附屬性，即它不能獨立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。主合同和從合同之間存在以下關(guān)系：1．主合同不能成立，從合同就不能有效成立2．主合同轉(zhuǎn)讓，從合同也不能單獨存在；3．主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也將失去效力；4．主合同終止，從合同亦隨之終止。主合同無效擔(dān)保協(xié)議還有效嗎主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。主合同無效導(dǎo)致第三人提供的擔(dān)保合同無效，擔(dān)保人無過錯的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；擔(dān)保人有過錯的，其承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。《中華人民共和國民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。

租賃合同沒有約定消防條款有效。有效的租賃合同要求租賃雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；租賃合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。租賃合同有哪些條款租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途；3、租賃期限；4、維修和保養(yǎng)責(zé)任；5、租金的支付方式和限期。6、違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。7、其他約定事項?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)

一、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否會影響抵押權(quán)的效力主債權(quán)轉(zhuǎn)讓不會影響抵押權(quán)的效力，但是抵押權(quán)會隨著債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)作為主債權(quán)的從權(quán)利，不能與債權(quán)分立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的訴訟時效是多久債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的訴訟時效是三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)