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土地征用補償標準與案例

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-03 23:30:19 279 人看過

第一部分土地征用流程圖示解

集體土地

的征用建設項目

用地單位報市、縣國土

行政主管部門申請

辦理用

地申請國土部門擬訂征地方案國土部門報同級人民政

府征地審查逐級上報征地審核

與批復被征地所在

人民政府征用土地

方案的公告被征地所

在人民

政府及其國土部門制

定征地補

償安置方案

被征地所在

人民政府公告征地補

償、安置方案

被征地所在人民

政府及其國土部門補償安置

實施

國土部門確權(quán)建設

項目用地單位獲發(fā)

建設用地批準證書

集體土地的征用流程：建設單位在集體所有的土地上開發(fā)建設，需要依法辦理集

體土地的

征用手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。集體土

地的征用需要經(jīng)過辦理申請、擬訂方案、征地審查、補償安置、取得土地等過程。

一、辦理用地申請

1？行政主管部門

（1）各省、自治區(qū)、直轄市人民政府（省級人民政府）；

（2）各省、自治區(qū)、直轄市國土資源和房屋管理部門（省級國土房管部門）；

（3）區(qū)、縣級國土資源和房屋管理部門。

2？相關(guān)主體

（1）建設項目的用地單位，征用集體土地從事房地產(chǎn)項目開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)公司或其他

單位；

（2）被征用集體土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人。

3？基本工作流程

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位

應按規(guī)定辦理征用集體土地的各項手續(xù)。

（1）征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、

縣級國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

（2）征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審

查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。

4？申請內(nèi)容

用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內(nèi)

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土地征用
補償金與土地征用權(quán)

凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設施，一律不予補償。1、青苗補償標準辦理征用手續(xù)時，應明確移交土地的時間，使當?shù)卮褰M及早準備，以免造成過多的損失。損壞被征用土地上的青苗，應當給予合理的補償。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。2、房屋拆遷補償標準被征土地上的房屋等設施需要拆遷時，必須在申請征用土地的同時，一并編制計劃，上報批準。在國家建設工程開工之前，當?shù)卣畮椭疬w戶安排好住房。拆遷房屋按拆什么，補什么，拆多少補多少，不低于原來水平的原則，對所拆遷的房屋，按其原有建筑的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積，給予合理補償。補償?shù)臉藴拾锤鞯貐^(qū)現(xiàn)行

2023-07-02

490人看過
土地管理
土地補償條例：48條補償標準

土地法48條補償標準如下：1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；3、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。土地法征地補償款分配的規(guī)定有哪些依據(jù)土地管理法實施條例的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村

2023-07-18

400人看過
征地補償標準
規(guī)定與應用征地補償標準

云南省重點建設項目占用基本農(nóng)田的，征地補償標準按法定最高標準執(zhí)行；占用耕地以外的農(nóng)用地、建設用地、未利用地的，參照相鄰地類的征地補償標準；林地、林木補償費用和森林植被恢復費按照國家規(guī)定和《云南省林地管理條例》規(guī)定的標準；征地區(qū)片補償按公布的區(qū)片綜合地價，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準可結(jié)合經(jīng)濟社會發(fā)展水平和工作實際進行修正。（一）征地補償標準包括征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準和征地區(qū)片綜合地價。本標準只包括征地補償費和安置補助費，不包括青苗補償費、地上附著物補償費、被征地農(nóng)民社會保障費用等費用。青苗和地上附著物補償費由各縣（市、區(qū)）根據(jù)區(qū)域內(nèi)實際情況依法制訂后公布執(zhí)行，并報市政府備案。（二）該征地補償標準不采用修正系數(shù)進行修正。（三）征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準不適用于占用基本農(nóng)田的補償。重點建設項目選址確需占用基本農(nóng)田的，征地補償標準按法定最高標準執(zhí)行。使用國有農(nóng)用地參照同一區(qū)域相同地類的征地補償標準測算補償

2023-11-04

321人看過
征地補償標準
征地補償標準及土地附著物補償標準？

征地地上附著物補償標準的根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧?、勞動力和運輸?shù)荣M用，按各類建筑物和構(gòu)筑物的等級和結(jié)構(gòu)進行測算，制定符合當?shù)匚飪r水平的地上附著物補償標準。林木補償費按樹木的大小進行補償，已成材的可由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發(fā)給砍伐費；果樹、經(jīng)濟林等根據(jù)投入情況予以補償。土地收儲征地補償標準征收儲備土地補償如下：（1）對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織造成的經(jīng)濟損失支付補償；（2）對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；（3）對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損向該所在人支付補償；（4）對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。土地儲備的法律原則是：1、合法運作原則；2、資源優(yōu)化配置原則；3、可持續(xù)發(fā)展原則。儲備的對象包括：（一）國有土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同支付土地使用權(quán)出讓金，應依法收回的土地；（二）國有土地使用年限屆滿，被依法收

2023-07-26

382人看過

土地征收
土地征收補償費征收哪些土地征收補償費標準

出讓土地被征收的補償費標準，一般由當?shù)厥〖墮C關(guān)制定。土地被國家征用賠償?shù)臄?shù)額應當由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市政府通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。因此具體的數(shù)額需要到當?shù)氐恼嚓P(guān)部門進行咨詢。一、土地征收能得到哪些補償土地征收可以得到以下這些補償：1、土地補償費;2、安置補助費;3、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。其中征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、

2023-03-26

228人看過
征地補償費
征收土地與補償條例有規(guī)定征地補償?shù)臄?shù)額嗎？

一、征收土地與補償條例有規(guī)定征地補償?shù)臄?shù)額嗎?征收土地與補償條例沒有規(guī)定征地補償?shù)臄?shù)額，政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。二、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公

2023-06-19

409人看過
土地征用
補償標準對土地征用的影響

征地的具體補償標準為：具體的補償標準需要按照被征用土地的原用途給予補償，具體為，1、土地補償費，征用山地的土地補償費，為該山地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；2、安置補助費，征用山地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；3、地上附著物和青苗的補償費等。《征地補償標準》第七條非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，占用耕地的單位和個人應負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?，沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，按下列規(guī)定繳納耕地的開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。（一）占用基本農(nóng)田，沒有條件開墾的，應繳納征收該地的土地補償費2倍的耕地開墾費；開墾的耕地不符合要求的，應繳納征收該地的土地補償費1倍以上2倍以下的耕地開墾費。（二）占用其他耕地，沒有條件開墾的，應繳納征收該地的土地補償費1倍的耕地開墾費；開墾的耕地不符合要求的，應繳納征收該地的土地補償費0．5倍以上1倍以下的耕地開墾費。區(qū)片綜合地

2023-06-30

261人看過
法律綜合知識
電力公司征用土地補償標準

一、電力公司征用土地補償標準電力公司征用土地補償標準如下：1．水地：單根電桿補償300元，雙桿補償500元。2．旱地：單根電桿補償200元，雙桿補償300元；3．拉線占地：水地每條拉線補償200元，旱地每條拉線補償100元，等等。4．永久性占地補償是取前三年平均產(chǎn)值乘以土地補償倍數(shù)的辦法計算。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝６?、土地流轉(zhuǎn)和征用有什么區(qū)別1．定義不同。2．形式不同。土地流轉(zhuǎn)是指對土地使用權(quán)進行租賃、入股、合營、轉(zhuǎn)讓等方式對土地進行合理利用獲得收益，是在農(nóng)村集體范圍內(nèi)，將土地承包經(jīng)營權(quán)進行流轉(zhuǎn)。土地征收是國家因建設需要對土地進行征收并給予補償款，是以政府為一方主體，通過法定程序?qū)?/div>

2023-08-03

91人看過

征地補償費
征地補償費用與土地補償?shù)牟顒e

土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。征地補償費用歸誰所有在我國集體土地被征收后，應給被征收對象四部分補償費用，分別為征地補償費、安置補助費、地上附著物以及青苗補償費、社會保障費用，其中，地上附著物以及青苗補償費應歸所有人所有，社會保障費用本律師在講座（八）已詳細闡述，在此不再贅述，對于征地補償費、安置補助費屬誰所有及如何分配，全國各地的很多老百姓都不清楚，因此，

2023-07-07

154人看過
寫字樓
征用土地的補償標準有哪些？

根據(jù)我國的法律規(guī)定, 對于被征收的土地, 其補償標準是基于該土地的原用途進行的。而征收耕地的土地補償費, 則是按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍來計算的。此外, 征收耕地的安置補助費需要考慮安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量。根據(jù)我國的法律規(guī)定,對于被征收的土地,其補償標準是基于該土地的原用途進行的。而征收耕地的土地補償費,則是按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍來計算的。此外,征收耕地的安置補助費需要考慮安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量。土地補償標準：不同區(qū) 域有不同的標準土地用途的區(qū)分主要依據(jù)國家法律法規(guī)以及城市規(guī)劃。土地使用權(quán)出讓最高年限的確定主要依據(jù)不同用途的土地對城市的綜合影響，包括對居住、商業(yè)、辦公、娛樂、農(nóng)業(yè)、特殊用途以及綜合利用等方面的影響。以下是一些常見土地用途的簡要介紹，供您參考：1. 居住用地：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，主要適用于居民生活和家庭

2023-09-18

421人看過
法律綜合知識
大觀土地收儲與征收的補償標準

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助

2024-05-09

60人看過
集體土地
集體土地征收與補償條例全文

一、集體土地征收與補償條例全文第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費

2023-06-10

421人看過

土地征用
什么是征用土地,農(nóng)村土地征用補償標準有哪些

一、什么是征用土地征用土地是國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，并依法給予被征用土地的單位和個人一定補償?shù)男袨?。按目前的?guī)定，一是城市建設在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)成建設用地需要征用土地的，可以由縣、市人民政府實行統(tǒng)一征用。二是在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)外能源、交通、水利、礦山、軍事設施等項目確需單獨選址的，國家可以單獨為其辦理征用土地。征用土地具有以下幾個特征：1、征用土地是一種國家行為，是法律授予政府的專有權(quán)力，除了國家可以依法對農(nóng)民集體所有的土地實行征用外，其他任何單位和個人都無權(quán)征用土地。2、征用土地必須經(jīng)省級以上人民政府批準。其中征用基本農(nóng)田和基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃，或者征用其他土地超過70公頃，須經(jīng)國務院批準。除此之外，須經(jīng)省級人民政府批準。3、征用土地必須依法對被征地單位進行補償，對造

2023-05-08

500人看過
土地征收
與土地征收補償標準不符怎么辦？

接受土地征收后，征收的一方要給對方的土地損失進行補償。當前法律上允許征收方與被征收方對補償自主協(xié)商，但最終確定的補償數(shù)額得在土地征收標準內(nèi)。而有些征收方利用被征收方對補償標準的不確定，最終確定與土地征收補償標準不符的方案，損害其利益。首先，確定土地征收補償時，得先明白土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。其次，對于以上各項征地補償費用的具體標準將由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。最后，按確定標準補償時得根據(jù)特別情況，比如按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，那么實踐中的做法是增加安置補助費。但是，一般來說，低于土地征收補償標準的屬于損害被征收人的利益，可以積極采取以下措施維權(quán)：1、找政府協(xié)調(diào)。通常上，發(fā)現(xiàn)對方確實有違反規(guī)定的，那么建議可以先采取協(xié)商的方式，確定雙方是否存在誤會，以便更節(jié)省雙方的時間跟精力。2、

2023-04-27

276人看過