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一、二手房抵押貸款的申請(qǐng)條件：

1、有合法、有效的居留身份；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

3、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；

4、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

5、同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金。

二、銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟：

1、借款人先填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：

ａ借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

ｂ借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

ｃ借款人具有法律效力的身份證明；

ｄ符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

ｅ抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；

ｆ購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

三、二手房抵押貸款所需要的資料：

1、房產(chǎn)證和收入證明；

2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本；

3、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

4、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；

5、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。