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一、房屋贈(zèng)與過戶的費(fèi)用如何計(jì)算

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用按照房管局評估價(jià)收取。契稅為房管局評估價(jià)的3％，印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％，贈(zèng)與公證費(fèi)為評估價(jià)的2％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元。

《公證法》第四十六條

公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級司法行政部門制定。

二、房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)的辦理流程

房屋贈(zèng)予過戶手續(xù)的辦理如下：

1．簽訂贈(zèng)與合同；

2．帶齊相關(guān)資料簽署贈(zèng)與確認(rèn)書；

3．進(jìn)行房屋價(jià)值評估；

4．繳納相關(guān)稅費(fèi)；

5．進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證；

6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

三、贈(zèng)與房屋協(xié)議未辦理過戶有效嗎

贈(zèng)與房屋協(xié)議未辦理過戶是否有效要根據(jù)具體情況來確定。

我國《民法典》對房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本原則。從這兩條條款來看你的朋友給她寫有書面贈(zèng)與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，她也已開始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈(zèng)與行為是有效的。不過，要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過戶手續(xù)，但過戶之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與合同。

贈(zèng)與合同是諾成性合同，只要當(dāng)事人意思表示一致，贈(zèng)與合同即告成立，依法成立的贈(zèng)與合同自成立時(shí)生效，不以贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物為合同的生效要件。只要贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前沒有撤銷贈(zèng)與，那么合同得以繼續(xù)履行。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第一節(jié)　一般規(guī)定　　第三十四條　國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。\n　　房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。