如何為贈(zèng)與房屋辦理過戶
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 18:05:47
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一、房如何為贈(zèng)與房屋辦理過戶
如果把房屋贈(zèng)與給別人的行為屬于雙務(wù)行為，不僅要有贈(zèng)與的意思表示，受贈(zèng)人也要有接受贈(zèng)與的意思表示才行，否則的話贈(zèng)與就不能實(shí)現(xiàn)。
1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)予一定要采用書面形式；
2、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證；
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)；
5、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。
二、把房屋贈(zèng)與給別人要辦理怎樣的手續(xù)
贈(zèng)與房產(chǎn)的行為屬于發(fā)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
三、贈(zèng)與出去的房子可以要回嗎
已經(jīng)贈(zèng)與出去的房子能否要回來，首先需要看贈(zèng)與的而房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈(zèng)與的房子就不能收回;如果贈(zèng)與的房屋并未進(jìn)行登記，那么，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與撤銷手續(xù)。
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房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)費(fèi)包含有贈(zèng)與公證費(fèi)、稅費(fèi)和登記費(fèi)。將房屋贈(zèng)與他人，受贈(zèng)方須按4％的稅率繳納契稅，贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納0．05％的印花稅，單位贈(zèng)與房屋須繳5．55％的營業(yè)稅及附加稅，個(gè)人贈(zèng)與不須繳納。如果是直系親屬之間的贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個(gè)人所得稅。《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十一條稅法第六條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)所說的每次，按照以下方法確定：（一）勞務(wù)報(bào)酬所得，屬于一次性收入的，以取得該項(xiàng)收入為一次；屬于同一項(xiàng)目連續(xù)性收入的，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。（二）稿酬所得，以每次出版、發(fā)表取得的收入為一次。（三）特許權(quán)使用費(fèi)所得，以一項(xiàng)特許權(quán)的一次許可使用所取得的收入為一次。（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。（五）利息、股息、紅利所得，以支付利息、股息、紅利時(shí)取得的收入為一次。（六）偶然所得，以每次取得該項(xiàng)收入為一次。2024-05-10260人看過 -
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直系親屬直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過戶是可以的,不過有很多的風(fēng)險(xiǎn)。一、直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)個(gè)人需要交哪些稅費(fèi)如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評估費(fèi)：評估額的0.5%。二、車過不了戶寫個(gè)合同書行嗎車過不了戶可以寫個(gè)合同轉(zhuǎn)讓書。機(jī)動(dòng)車是否過戶并不影響機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移，機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是交付。機(jī)動(dòng)車不過戶只會(huì)影響第三人能否善意取得的問題，對所有權(quán)沒有任何影響。寫合同轉(zhuǎn)讓書也不會(huì)引發(fā)物權(quán)變動(dòng)但可以請求債務(wù)人履行債務(wù)。三、汽車債權(quán)轉(zhuǎn)讓什么意思？車子債權(quán)轉(zhuǎn)讓不過戶的概念一般是，已經(jīng)辦理了抵押貸款，該財(cái)物的所有權(quán)暫時(shí)不屬于業(yè)主，所以業(yè)主沒有權(quán)利把暫時(shí)不屬于自己的財(cái)物過戶別人，要先還清抵押貸款，解除抵押權(quán)，然后所有權(quán)才可以辦理轉(zhuǎn)讓。這主要是按照2023-03-23220人看過
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房產(chǎn)過戶（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（二）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，繳納契稅，領(lǐng)取契證。（三）辦理公證。（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（五）由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人的身份證和戶口簿、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。（六）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。一、贈(zèng)與的房屋還未過戶可以要回來嗎事實(shí)上，不能僅從房屋是否過戶來判斷在贈(zèng)與之后能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況：（一）房屋雖未過戶，但已公證公證是用法律形式對贈(zèng)與合同進(jìn)行確定，客觀上就限制了贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。因?yàn)殡p方夠進(jìn)行公證了，就不存在贈(zèng)與人是欠缺考慮，或者是受欺詐脅迫的情況，這種情況下房屋雖然還沒有過戶，但已公證，贈(zèng)與人是不能要回。（二）贈(zèng)與的房屋未過戶這里是指簽了贈(zèng)與合同之后，雙方既沒有對贈(zèng)與進(jìn)行確認(rèn)，也沒有辦理過戶登記。那么贈(zèng)與人是可以把房屋要回來的，2023-03-16138人看過 -
房產(chǎn)贈(zèng)予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。一般來說，房屋贈(zèng)予手續(xù)有五個(gè)步驟：1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)予一定要采用書面形式。2、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。5、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的步驟是怎樣的？辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的步驟如下：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與書；2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書、交納契稅、領(lǐng)取契證；3、辦理公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5、贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后有效，未經(jīng)登記不生效，法律另有規(guī)定的除外。受贈(zèng)2023-07-05169人看過 -
辦理房屋遺贈(zèng)過戶手續(xù)是需要辦理死亡證明、辦理繼承公證、申請繼承登記等。辦理房屋遺贈(zèng)的費(fèi)用包括了公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。一、辦理房屋遺贈(zèng)過戶手續(xù)辦理房屋遺贈(zèng)過戶手續(xù)是遺贈(zèng)房產(chǎn)過戶應(yīng)到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證更名過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百四十四條【附義務(wù)遺囑】遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)利害關(guān)系人或者有關(guān)組織請求，人民法院可以取消其接受附義務(wù)部分遺產(chǎn)的權(quán)利。二2022-08-18165人看過 -
婚姻狀況證明一、房屋贈(zèng)予怎樣辦理過戶房屋贈(zèng)與手續(xù)：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請表；2、房屋權(quán)屬證書；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對；6、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，2023-04-01199人看過
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扶養(yǎng)房屋贈(zèng)與未辦理過戶登記有效。但是規(guī)定，符合規(guī)定的贈(zèng)與行為是可以撤銷和收回的。贈(zèng)與房屋房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。其法律特征：(1)房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。(2)房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請求人民法院裁決。(3)房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)2023-05-0571人看過 -
房產(chǎn)過戶房屋贈(zèng)與方式過戶流程如下：1、簽署確認(rèn)書，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿；2、評估，收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低；3、辦理贈(zèng)與公證，收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％；4、繳納稅費(fèi)。股權(quán)贈(zèng)與的類型1、股東內(nèi)部的股權(quán)贈(zèng)與。指的是股東向公司內(nèi)部的其他股東贈(zèng)與其全部或部分的股權(quán)。在此種情況下只是股權(quán)比例發(fā)生變化或是公司股東人數(shù)減少，而不會(huì)發(fā)生新股東的加入，因此也并不會(huì)破壞公司的人合性。因此，股東內(nèi)部股權(quán)贈(zèng)與與股權(quán)買賣形式的內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式相同，這種內(nèi)部股權(quán)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)由股東自行行使，而無需征得其他股東的同意。2、股東對外的股權(quán)贈(zèng)與。則是指公司向第三人贈(zèng)與其全部或部分股權(quán)。根據(jù)《2023-07-07200人看過
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書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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贈(zèng)與房屋贈(zèng)與的子女過戶時(shí)房產(chǎn)如何過戶山東在線咨詢 2022-10-17夫妻離婚將房子贈(zèng)與子女的，需要雙方簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議書，約定將房屋贈(zèng)與自己的子女。但是，由于我國物權(quán)法規(guī)定，房子贈(zèng)與的，沒有過戶的，房子還屬于原產(chǎn)權(quán)人。因此，離婚房子贈(zèng)與子女的還需要過戶，才是真正的贈(zèng)與。1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。3．辦理公證。4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并 -
了房屋贈(zèng)與合同，未過戶贈(zèng)與方死亡，如何辦理過戶手續(xù)？天津在線咨詢 2022-10-06第一，你需要帶著原房主的死亡證明和你們所做的贈(zèng)與合同的公證書，到公證處，看看能否改成房屋贈(zèng)與公證，然后在公證書里添加一項(xiàng)，就是原房主因身體原因或工作原因不能親自辦理過戶手續(xù)（千萬別說因房主死亡，公證書的日期最好是你第一次做公證的日期），特全權(quán)委托由你一人辦理全部房屋過戶手續(xù)，如果公證處不能幫你改成房屋贈(zèng)與公證的話，看看能不能在原先的公證書里加上這么一條。第二，（比較麻煩了）公證處不給你辦理，原因如 -
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房屋沒過戶贈(zèng)與協(xié)議如何處理廣西在線咨詢 2023-05-09房屋贈(zèng)與未辦理過戶，贈(zèng)與協(xié)議仍然有效，但并非物權(quán)效力而是債權(quán)效力。 公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
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房屋贈(zèng)與人過戶前死亡如何辦青海在線咨詢 2023-10-281、房屋贈(zèng)與人過戶前死亡可以向人民法院要求贈(zèng)與人未放棄繼承的繼承人，繼續(xù)履行其贈(zèng)與義務(wù)，配合辦理房屋過戶手續(xù)。 2、房屋贈(zèng)與人雖然已經(jīng)死亡導(dǎo)致合同主體沒有辦法履行，但是訂立的贈(zèng)與合同卻是真實(shí)有效的，可以要求繼承人作為履行主體繼續(xù)履行。
