買房時(shí)如何防范被售樓人員欺騙
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 19:24:38
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1。我們從臺(tái)灣和香港學(xué)到了這種方法。說白了，我想從氣勢(shì)上壓制你，讓你覺得房子好賣。當(dāng)你拿到號(hào)碼時(shí)，你會(huì)輕易放棄嗎？誰知道排隊(duì)購(gòu)買的人群中是否有“托兒所”？在圈子里，邀請(qǐng)朋友或直接聘請(qǐng)“托兒所”聚集人氣，是一種習(xí)慣性的自我炒作方式。所以，當(dāng)你走進(jìn)售樓處看到樓盤如火如荼時(shí)，不要急躁，要仔細(xì)掂量：到底有多少人真正買房？
2。銷售中的一些環(huán)節(jié)是程式化的東西，比如參觀樣板房、智能化等，在這期間，銷售人員會(huì)暗中定位客戶的需求。不管一個(gè)社區(qū)有多少套房子，大多數(shù)銷售人員只向顧客展示其中的三套（好、中、差）。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，如果他們看到太多，他們會(huì)濫用它，客戶肯定會(huì)逃跑。所以，當(dāng)你看這座建筑時(shí)，不妨要求多看看。開盤之初，考慮到廣告效應(yīng)，開發(fā)商往往會(huì)拿出幾套房子進(jìn)行特價(jià)。如果想買特價(jià)房，還應(yīng)該想一想：這些房子會(huì)不會(huì)是相對(duì)意義上的貧困房？
<3。開發(fā)商在進(jìn)行大規(guī)模的宣傳活動(dòng)時(shí)，通常只接受預(yù)訂，忽視客戶的購(gòu)買要求。即使客戶愿意預(yù)付定金，他們也不會(huì)故意接受。必須在某一天或某一個(gè)月處理。這實(shí)際上給客戶帶來了壓力。某一天某一個(gè)月，幾十個(gè)甚至上百個(gè)客戶一下子就來了，有的五六個(gè)客戶爭(zhēng)搶一套房子。如果你沒有一個(gè)理想的房子，你可能想要第二名。緊張“迫使”你只考慮房子而忽略其他問題。記住，你擁有的人越多，你就越要冷靜。
4。不要注意樣板間。一定要用自己的眼睛和耳朵仔細(xì)觀察現(xiàn)場(chǎng)。一些銷售人員一上來，就給顧客“洗腦”，告訴你樣板房的裝修有多好。他們使用某個(gè)品牌的浴缸，卻沒有提到房子的其他問題。最后，客戶心里只剩下一點(diǎn)：“裝修真的很好?！薄Ｓ洠耗阋I房，不是聽銷售人員講樣板房的裝修。最后，沉默是金。買家在談判時(shí)要盡量保持沉默，讓銷售人員多說話、多介紹，不要過早亮牌，這樣才能始終處于比較有利的位置。優(yōu)秀的推銷員經(jīng)常會(huì)有選擇性地問買家要回答的問題，而且往往任何一種回答對(duì)你都不是很好，所以買家應(yīng)該學(xué)會(huì)說“不”。
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法律綜合知識(shí)一、售樓人員欺騙客戶法律責(zé)任是什么?售樓人員欺騙客戶法律責(zé)任是承擔(dān)懲罰性的賠償。房屋欺詐銷售的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。因此，如果屬于上述商品房欺詐情形，購(gòu)房者不僅可以解除合同，還能要求退還雙倍房款。如果不屬于上述商品房欺詐情形，那么則可以解除合同、要求賠償損失，但不能要求雙倍房款。二、判斷經(jīng)營(yíng)者是否構(gòu)成欺詐的條件是什么?1、行2023-01-26195人看過 -
不可抗力簽合同沒有看合同被騙了的，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待，在經(jīng)濟(jì)往來中出現(xiàn)合同欺詐的，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。如果以簽訂合同為目的被騙取了錢財(cái)，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警，固定證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)提供所有能提供的線索，保存好所有與案件有關(guān)的物品、資料．聯(lián)系方式等，積極配合并協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵破案件。沒有看合同就簽了被騙了怎么辦合同簽字就具有法律上的約束力了。如果有證據(jù)表明對(duì)方故意隱瞞重要事實(shí)或有欺詐行為，導(dǎo)致基于重大誤解或違背真實(shí)意思的情況下簽的合同，可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該合同。如果合同不存在欺詐，內(nèi)容符合法律規(guī)定，只是因?yàn)樽约簺]有仔細(xì)看，最后發(fā)生了對(duì)自己不利的結(jié)果，不能向?qū)Ψ街鲝堅(jiān)摵贤瑹o效或撤銷搞合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行2023-07-16417人看過 -
法律綜合知識(shí)在簽訂買賣合同的過程中出現(xiàn)欺詐行為所導(dǎo)致的法律后果如下：首先，欺詐方需對(duì)受害人承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、繼續(xù)履行合同義務(wù)、支付違約金等多種民事責(zé)任；其次，如果情況嚴(yán)重，欺詐方甚至可能觸犯到諸如合同詐騙罪以及偽造公文、證件、印章罪等相關(guān)刑事犯罪法規(guī)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。2024-05-0661人看過
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法律綜合知識(shí)售樓人有欺詐行為可以退房。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日。《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件2024-08-09323人看過 -
法律綜合知識(shí)在沙盤圖上能夠了解信息一般來說就是這幾點(diǎn)：房屋的朝向、樓間距及比例、小區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、未標(biāo)注的建筑物和周邊道路的情況。房屋朝向：這個(gè)比較顯而易見了，房屋朝向?qū)θ粘Ｉ畹墓庹沼绊懮钸h(yuǎn)，如果平常生活沒有接受到充足的陽(yáng)光，會(huì)嚴(yán)重影響到生活的舒適度的。比例問題：如果沙盤沒有按照實(shí)際規(guī)劃的比例制作，會(huì)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者了解實(shí)際的樓間距和道路規(guī)劃問題的。小區(qū)的綠化：沙盤好看的原因是通常會(huì)有大面積的綠化,要問清沙盤中綠化的建設(shè)與實(shí)際是否一致,因?yàn)楹芏嗌潮P中的綠色與實(shí)際出入很大。停車位的規(guī)劃：?jiǎn)柷迳潮P上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例,以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。未標(biāo)注的建筑物：沙盤圖上常會(huì)放置一些方形的透明物體，這些有時(shí)是周邊的配套，有時(shí)也有可能是垃圾房和變電箱之類的設(shè)施，所以切記要問清它們的實(shí)際用途。周邊的道路：出行是否方便和小區(qū)周邊的道路有著很大的關(guān)聯(lián)。所以2023-06-13238人看過 -
法律綜合知識(shí)一、售樓買房交定金如何退1、雙方先協(xié)商，協(xié)商方便快捷且有利于執(zhí)行。2、訴訟解決，如果雙方協(xié)商不成，可以向法院提起定金訴訟。若是買受人因自身原因放棄購(gòu)買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、如何才能要回買房定金1、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的話，無權(quán)要求返還定金，因此買方違約的話，不能要回定金。2、受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，因此賣方違約的，買方可以得到雙倍的定金。3、當(dāng)事人約定以交付2024-01-31461人看過 -
一、收受定金當(dāng)你與售樓人員進(jìn)行交流，或者前往售樓處看房時(shí)，如果一旦表現(xiàn)出有購(gòu)買欲望，那么售樓人員就會(huì)勸你交定金，而“先交點(diǎn)定金，不然房子就沒了”等話語(yǔ)則是他們經(jīng)常說的。然而只要你交了定金，主動(dòng)權(quán)就會(huì)被售樓人員掌握，即使之后發(fā)現(xiàn)房子存在問題想退款，他們也不會(huì)將定金退還給你，反而會(huì)使用各種手段迫使你買下房子。二、囤房加價(jià)你是不是會(huì)遇見這樣的狀況?去買房時(shí)在售樓處看見有一些條件很不錯(cuò)的房源，但是詢問售樓人員具體情況時(shí)卻被告知房子已售罄，只剩下一些條件不那么好的房源。其實(shí)，那些條件好的房子并不是真的賣完了，而是要先囤起來，等到之后房?jī)r(jià)有所上漲的時(shí)候再慢慢出售出去，本身?xiàng)l件就好的房子在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)機(jī)出售則可以賣出更好的價(jià)錢。三、施“苦肉計(jì)”如果你覺得售樓人員給你推薦的房子價(jià)位都太高了，而向其詢問是否可以降價(jià)售賣時(shí)，售樓人員為了不吃虧往往就會(huì)使出“苦肉計(jì)”。比如，向你訴苦自己一個(gè)月非常辛苦，但是都掙不2023-06-18146人看過
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房產(chǎn)抵押買房前三思：一個(gè)人買了一套住房，簽合同、付款、辦入住，好不容易拿到鑰匙，開始計(jì)劃裝修，跟裝修人員討價(jià)還價(jià)，跑建材市場(chǎng)，完了以后，過了一段時(shí)間，看到周圍新建的小區(qū)，布局更合理，帶裝修，價(jià)錢一樣，唉!何必著急買房呢!提醒：以后房子不會(huì)大幅上漲，非急需，留著錢買好房子!把買房做為投資想賺錢，難!房子要出租、出售很麻煩，找買家、談租戶，辦手續(xù)，應(yīng)交稅費(fèi)，牽涉精力，最后一算帳，賺不了多少錢。提醒：非專業(yè)人士，還是打消這個(gè)念頭!貸款購(gòu)房很容易，可是得多交利息，保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，唉!不容易啊!每月開工資，先得給銀行送!今后工作收入穩(wěn)定嗎?提醒：要貸款購(gòu)房，用計(jì)算器算算吧。選房十條建議：要買房之前，請(qǐng)您一定找一個(gè)、兩個(gè)有買房經(jīng)歷的人去聊天，弄清購(gòu)房程序，吸取別人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。提醒：前車之鑒，后事之師也!當(dāng)代開發(fā)商做廣告講概念，講炒作，這些藝術(shù)化的東西不要把你誘惑。提醒：不看廣告，看實(shí)際!比較開發(fā)項(xiàng)目，請(qǐng)你先去2023-05-31202人看過 -
為了使警察能夠?qū)①u家定罪為詐騙罪,需要及時(shí)收集證據(jù)。詐騙罪是指通過虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方法,以非法占有為目的,騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙行為的最突出的特點(diǎn)就是行為人設(shè)法使被害人在認(rèn)識(shí)上產(chǎn)生錯(cuò)覺,以自覺地將自己所有或持有的財(cái)物交付給行為人或者放棄自己的所有權(quán),或者免除行為人交還財(cái)物的義務(wù)。為了使警察能夠?qū)①u家定罪為詐騙罪,需要及時(shí)收集證據(jù)。詐騙罪是指通過虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方法,以非法占有為目的,騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙行為的最突出的特點(diǎn)就是行為人設(shè)法使被害人在認(rèn)識(shí)上產(chǎn)生錯(cuò)覺，以＇自覺地＇將自己所有或持有的財(cái)物交付給行為人或者放棄自己的所有權(quán)，或者免除行為人交還財(cái)物的義務(wù)。 詐 騙 罪 追 回 指 南 ： 如 何 收 集 證 據(jù) ？詐騙罪是一種嚴(yán)重的犯罪行為，對(duì)于受害人來說，及時(shí)追回?fù)p失是十分重要的。在此，我們提供一些建議，幫助受害人收集相關(guān)證據(jù)，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益2023-09-0397人看過 -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)廣告的虛假宣傳主要體現(xiàn)在：房屋價(jià)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)管理、小區(qū)及周邊環(huán)境等方面，開發(fā)商往往以低價(jià)起步，模糊價(jià)格和面積，虛構(gòu)賣點(diǎn)來吸引購(gòu)房者。尤其是在購(gòu)買期房時(shí)，消費(fèi)者只能從沙盤和圖片對(duì)樓盤進(jìn)行了解，到交付現(xiàn)房時(shí)再發(fā)現(xiàn)承諾與實(shí)際不符，已時(shí)過境遷。依據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告、明示、承諾都為要約邀請(qǐng)，應(yīng)與購(gòu)房者在買賣合同中將所有要約予以明確，并按要約履行各種承諾，否則就是違約。有關(guān)現(xiàn)定1、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行說明、渲染，不得有損社會(huì)良好風(fēng)尚。2、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)具有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。3、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。4、房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距2023-11-23140人看過 -
法律綜合知識(shí)在此類特定情形之下，倘若相關(guān)銷售代表具有明確的欺詐跡象，消費(fèi)者有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪A訴以期實(shí)現(xiàn)撤銷合同的目的，同時(shí)，其亦可尋求正當(dāng)途徑解除房地產(chǎn)交易合同。再者，當(dāng)?shù)谌叫袕缴嫦悠墼p之時(shí)，若使當(dāng)事人在未能充分了解或存有疑惑之際，作出了與其個(gè)人真實(shí)意愿相悖的民事法律行為，則在此情況下，受騙一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘呦嚓P(guān)仲裁機(jī)構(gòu)遞交訴訟請(qǐng)求，要求撤銷此項(xiàng)不當(dāng)行為?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-04-2655人看過
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管制1、二房東騙租如何處理？如有詐騙，建議報(bào)警，對(duì)方是否涉嫌詐騙或合同詐騙？2。根據(jù)法律規(guī)定，《刑法》第二百二十四條【合同詐騙】有下列情形之一的，在簽訂、履行合同過程中非法占有、騙取對(duì)方財(cái)物，數(shù)額較大的，數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，予以處罰：，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，（一）以虛構(gòu)的單位名義或者他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁?bào)廢的票據(jù)或者其他虛假的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明作擔(dān)保的；（三）無實(shí)際履行能力的，處以罰款或者沒收財(cái)產(chǎn)，以先履行小額合同或者部分履行合同的方式引誘對(duì)方繼續(xù)簽訂和履行合同；（四）收到對(duì)方支付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保物后逃逸的；（五）以其他方法騙取對(duì)方財(cái)物的。第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年2023-05-02143人看過 -
承諾買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)盡量將廣告內(nèi)容包括在合同中。他不應(yīng)該被過去的買房廣告所吸引，但結(jié)果卻不一樣。3。中國(guó)人買東西總是隨大流。當(dāng)他們聽說哪個(gè)樓盤很受歡迎時(shí)，那些想買房的人都躍躍欲試。開發(fā)商正是抓住消費(fèi)者的盲從，給購(gòu)房者設(shè)下了一個(gè)陷阱：一是利用微利誘使購(gòu)房者在拿到預(yù)售證前進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；二是制造假象，在介紹房號(hào)、戶型、朝向、價(jià)格等方面出了問題設(shè)置；（3）大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和銷售氛圍我們不應(yīng)被買房的表象所迷惑。我們應(yīng)該盡力檢查房子的地址、面積、建筑等方面是否符合我們自己的要求。4?！拔遄C”陷阱一個(gè)合法的房地產(chǎn)開發(fā)商必須有完整的“五證”和“兩本書”。所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工許可證）、《商品房銷售、預(yù)售、許可證》；“兩書”是指“住宅質(zhì)量”《保證書》和《住宅用戶手冊(cè)》，這也是法律對(duì)出賣人的基本要求。但在實(shí)2023-05-08134人看過
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樣板房的法律性質(zhì)為樣品，樣板房所展示的裝修標(biāo)準(zhǔn)具體而確定，應(yīng)屬要約的一部分。因此,若《商品房買賣合同》或其附件中無特別條款對(duì)樣板房的性質(zhì)做特殊約定，開發(fā)商實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。實(shí)踐中大多數(shù)開發(fā)商單方擬定的《商品房買賣合同》及其附... 更多>
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