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業(yè)主代表是否可以委托他人
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-02 18:41:38 268 人看過

能。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

一、業(yè)主委員會(huì)起訴物業(yè)是否需要業(yè)主授權(quán)

業(yè)主委員會(huì)起訴物業(yè)需要業(yè)主授權(quán)。

因?yàn)檫x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會(huì)屬于非法人組織，作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)，如果業(yè)主大會(huì)沒有授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使訴訟權(quán)利，則業(yè)主委員會(huì)不具有原告主體資格，不享有訴訟權(quán)利能力。

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

二、物業(yè)服務(wù)期限屆滿應(yīng)當(dāng)在多少日之前書面通知業(yè)委會(huì)

物業(yè)服務(wù)期限屆滿應(yīng)當(dāng)在九十日之前書面通知業(yè)委會(huì)。簽訂物業(yè)服務(wù)合同需要遵循主體平等原則、合同自愿（自由）原則、權(quán)利義務(wù)公平原則、誠實(shí)信用原則、守法和維護(hù)社會(huì)公益原則。如果物業(yè)服務(wù)公司違反相關(guān)要求，業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主投票后可以更換物業(yè)公司。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

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