久久精品国产精品亚洲精品,精品国产乱码久久久久久口爆网站 ,久久99国产综合精品免费

臨街房屋拆遷，院子能否得到補償？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 14:24:31 168 人看過

臨街房屋拆遷院子有補償。房子下面的土地歸國家所有，如果房屋被拆遷，對土地的補償一般不針對個人，而只針對地上建筑物。因此無論院落多大，補償都不占主導(dǎo)地位，僅計算庭院建筑面積。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不含拆遷補助、臨時安置補助和被拆遷房屋內(nèi)部裝修補償?！短粕绞?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6371246162700305084.html">城市房屋拆遷管理條例》第十五條城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

臨街商鋪有沒有公攤面積

公攤面積，也就是公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

而臨街商鋪也屬于一種商品房屋，所以臨街商鋪是有公攤面積的，并且需要對攤分到的公攤面積承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，同時也可以享有相應(yīng)的權(quán)利。

《城市房屋拆遷管理條例》第十五條

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

房屋拆遷評估價格不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多拆遷評估相關(guān)文章

農(nóng)村宅基地
倒塌的農(nóng)村房屋能否得到征地拆遷補償

答復(fù)：根據(jù)《國土資源部關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，因原房屋拆遷、改建或者自然倒塌，改變實際土地用途的，國有土地使用權(quán)經(jīng)依法審批后，可以確定為實際土地使用者；空地、房屋倒塌、拆除后，國有土地使用權(quán)超過兩年仍未恢復(fù)的，由縣級以上地方人民政府收回。根據(jù)我國《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋在倒塌后已經(jīng)失去了應(yīng)有的屬性。根據(jù)宅基地和土地隨房無償使用的原則，房屋倒塌后兩年以上未使用的，不再享有宅基地使用權(quán)。倒塌的房屋能否獲得征地拆遷補償？問：1980年我從部隊退役后，回到家鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)。1986年，我外出打工，現(xiàn)在還在農(nóng)村注冊。我在村里有一所舊房子，1989年被大火燒毀，只留下破墻。現(xiàn)在，我在外地購買了商品房，村里也沒有收回我的宅基地，但一直沒有修繕重建。現(xiàn)在拆遷征地涉及我的老房子，我能享受拆遷補償和征地補償嗎？

2023-05-31

171人看過
法律綜合知識
房屋租賃人是否應(yīng)得到拆遷補償

一、基本案情原審原告佳木斯市順達冷飲廠（以下簡稱順達廠）。原審被告佳木斯鑫融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)公司）。原審被告佳木斯市東風(fēng)區(qū)飲食服務(wù)企業(yè)管理處（以下簡稱企管處）1996年12月15日原告順達廠與被告企管處簽訂房屋租賃協(xié)議，協(xié)議約定：被告企管處將原佳東冰點廠的廠房租賃給原告順達廠使用，租期從1996年12月30日至2001年12月30日，租金每月600元。在協(xié)議履行過程中，1998年原告順達廠法定代表人更換為徐世金后，仍繼續(xù)執(zhí)行原協(xié)議，原告順達廠企業(yè)性質(zhì)為集體所有制，經(jīng)營范圍為冷飲食品，原告順達廠按其提供2000年全年職工工資表體現(xiàn)平均職工人數(shù)為18人，全廠職工月工資總額為5，097元。2000年12月28日被告企管處同意延長租期，但未確定期限。2001年9月3日被告開發(fā)公司與佳木斯市順達拆遷公司聯(lián)合給原告順達廠及被告企管處下發(fā)動遷通知書，告知搬遷時間等相關(guān)事宜。由于原告順達廠

2022-04-23

72人看過
拆遷安置房
跨街房拆遷能否申請停業(yè)補償

沿街房拆遷，承租人不能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。因為承租人不是房屋的所有權(quán)人，停產(chǎn)停業(yè)損失是針對房屋的所有權(quán)人而言的?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條第二款規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。一、拆遷安置房國家有什么規(guī)定?我國法律對拆遷安置房交付的時間是沒有規(guī)定的，但一般在簽訂拆遷補償協(xié)議中有約定，征收管理部門要在約定的時間內(nèi)交付房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一

2023-06-26

459人看過
貨幣
拆遷時建的房子能得到補償嗎

拆遷時建的房子能得到補償嗎？一般來說，未經(jīng)授權(quán)的施工不需要賠償。如果房子建在自己的宅基地上，就有補償。如果沒有房地產(chǎn)證，不一定是違法建設(shè)，具體情況要判斷。首先，貨幣補償貨幣補償是基于不同的法律基礎(chǔ)。專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，產(chǎn)生多元補償金額。市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序、適當(dāng)?shù)墓纼r方法以及對影響房地產(chǎn)價格因素的綜合分析，估計和確定估價時點房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值。商品房成交均價：指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。重置價格：是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)交易。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的

2023-05-31

203人看過

合同期限
如何申請臨街門面房拆遷補償

按照商業(yè)門面房補償，可以雙方選擇評估機構(gòu)評估。首先，要看你們簽訂的合同期限。在有效期內(nèi)，你可以獲得相應(yīng)的補償。具體的補償辦法新條例第二十三條有提到由省、自治區(qū)、直轄市制定。您只需要提供租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、許可證等有效證件就可以領(lǐng)取到相應(yīng)的補償。2011年3月國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民＊＊對被征收人給予的補償包括：（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷門面房補償方式拆遷方能強迫被拆遷方接受哪一種方式嗎產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面

2023-07-07

123人看過
房屋拆遷補償
經(jīng)營性房屋拆遷補償能得到多少

一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家

2023-06-16

408人看過
房屋拆遷補償
非農(nóng)戶口能否獲得房屋拆遷補償

一、非農(nóng)戶口能否獲得房屋拆遷補償對房屋進行拆遷時，拆遷補償和戶籍沒有關(guān)系的，拆遷房屋是給予房屋所有人經(jīng)濟補償，不是農(nóng)業(yè)戶口，但房屋是合法取得的，房屋所有人就有經(jīng)濟補償《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。二、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎按規(guī)定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和

2023-06-12

314人看過
建設(shè)用地
拆遷時，臨時建筑能否獲得補償？

臨時建筑的規(guī)定臨時用地，需要支付臨時使用土地補償費，按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地。臨時使用土地的期限一般不超過2年，不得在臨時用地上修建永久性建筑物。在結(jié)構(gòu)上不得超過兩層，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等耐久性結(jié)構(gòu)形式。臨時建設(shè)不得影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等，應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。臨時建(構(gòu))筑物不予確權(quán)發(fā)證，不得改變使用性質(zhì)，因特殊原因需延長使用的，建設(shè)單位應(yīng)在期滿前申請延期，且延期申請只能一次。已超過兩年期限而未獲準(zhǔn)延期，那么它在性質(zhì)上屬于違法建筑。臨時建筑與違章建筑違章建筑主要的特征不具有合法性；而未超過批準(zhǔn)權(quán)限的臨時建筑屬于合法的建筑。違章建筑主要包括：一，未申請或申請未獲批準(zhǔn)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的建筑。二，擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，進行了建筑。三，擅自改變使用行者建

2023-05-03

265人看過

期房
得知要拆遷臨時加蓋房屋能增加補償嗎

合法的用地手續(xù)和建房手續(xù)是想要獲得補償所必需的，如果加蓋房屋事先經(jīng)過依法批準(zhǔn)，那么加蓋的部分可以獲得補償，沒有獲得批準(zhǔn)的話兒，沒有補償。在農(nóng)村很多人住的都是自建房屋，因此如果遇上拆遷，有些人想要多分得一些拆遷款，于是在房子本身的基礎(chǔ)上再往上加蓋。是違法的，拆遷往上加蓋的不會賠償?shù)?。一、拆遷臨時安置費怎么算1、拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計算，每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(nèi)(含)的，增發(fā)50%；超過期限3個月以上的，增發(fā)100%。3、實行產(chǎn)權(quán)置換的，臨時安置費等于被拆除房屋及附屬物的同區(qū)位

2023-06-22

358人看過
農(nóng)村房屋拆遷
農(nóng)村房屋拆遷，城鎮(zhèn)戶口的子女能否獲得拆遷補償款

農(nóng)村父母的房屋拆遷，城鎮(zhèn)戶口的子女可以獲得拆遷補償款。農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補償可以分為兩種，一種是對房屋的補償，房屋作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口在哪里，子女都有權(quán)繼承；另外一種是對宅基地使用權(quán)的補償，宅基地使用權(quán)不能繼承，子女無權(quán)獲得補償。關(guān)于房屋拆遷補償款回轉(zhuǎn)的問題房屋拆遷補償款需要滿足以下條件才可以執(zhí)行回轉(zhuǎn)：1、執(zhí)行依據(jù)被依法撤銷或者變更；2、原執(zhí)行依據(jù)正在執(zhí)行或已經(jīng)執(zhí)行完畢；3、新的執(zhí)行依據(jù)是其必備條件；4、只適用于原申請執(zhí)行人取得財產(chǎn)的情況。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣

2023-08-01

58人看過
合同期限
臨街門面房拆遷按什么性質(zhì)補償

按照商業(yè)門面房補償，可以雙方選擇評估機構(gòu)評估。首先,要看你們簽訂的合同期限。在有效期內(nèi),你可以獲得相應(yīng)的補償。具體的補償辦法新條例第二十三條有提到由省、自治區(qū)、直轄市制定。您只需要提供租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、許可證等有效證件就可以領(lǐng)取到相應(yīng)的補償。2011年3月國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民**對被征收人給予的補償包括:(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償內(nèi)容一般包括：一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)

2023-04-27

167人看過
房產(chǎn)證
臨街門面房拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

要結(jié)合預(yù)期的情況和性質(zhì)來進行區(qū)別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價格進行補償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證的租賃房屋，或者在租賃的土地上自建的房屋，對外產(chǎn)生商業(yè)經(jīng)營行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進行參考補償，這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價，對商業(yè)經(jīng)營行為而言，就是經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然

2023-08-05

186人看過

房屋裝修
拆遷時能否得到房屋裝修費的賠償？

拆遷時房屋裝修費可以補償，但補償包含在房屋價值的補償中；在補償房屋價值時，評估機構(gòu)會根據(jù)房屋面積和裝修情況進行合理的評估，然后征收機關(guān)會根據(jù)評估結(jié)果對被征收人的房屋價值進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋裝修費用如何入賬房屋裝修改善的是企業(yè)的經(jīng)營和工作環(huán)境，預(yù)期將會給企業(yè)帶來“經(jīng)濟利益的流入”，使用期限一般在1年以上，所以房屋裝修費一般作為長期待攤費用處理。1、自有房產(chǎn)的裝修費攤銷期限一般按照預(yù)計可使用年限進行攤銷。如果裝修的效用是暫時性的，或者金額很小，則一般計入當(dāng)期管理費用。2、租賃房產(chǎn)的裝修費需要在可使用年限和租賃期孰短的期間內(nèi)攤銷。不

2023-07-07

195人看過
房產(chǎn)證
城市居民購買農(nóng)村房屋是否能得到拆遷補償?

“我是城市居民，很多年前在農(nóng)村買的房子。現(xiàn)在遇到拆遷了，請問我能否得到補償呢？”這是不少當(dāng)事人關(guān)心的一個問題。為什么城里人會在農(nóng)村買房子呢？主要是大家生活的理念發(fā)生了重大改變，從追求經(jīng)濟收益變?yōu)榱俗非笊钯|(zhì)量。有的人是因為農(nóng)村環(huán)境好，想以后退休在農(nóng)村安享晚年。有的人是城里房價太高，而買郊區(qū)農(nóng)村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農(nóng)村房，然后拆了重建一棟小洋房。不管出于什么原因，大家都忽視了國家的一些政策法規(guī)。國家是禁止城市居民下鄉(xiāng)買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補償。下面，愛土拆遷律師團為大家詳細解釋。法律嚴禁城市居民下鄉(xiāng)購買宅基地和房屋根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規(guī)定可以看出首先擁有的主體已經(jīng)限定了，那就是農(nóng)村村民，并沒有說任何人都可以在農(nóng)村享受宅基地。所以說城市居民購買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通過買

2023-06-27

103人看過