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租房租給16周歲的未成年人不違法。

1、如果有自己的合法收入則合同有法律效力，如果合同上簽訂了違約不退押金或者別的，需要履行合同內(nèi)容；

2、如果主要經(jīng)濟(jì)來源是父母給的，那么這份合同就是屬于無效的。

一、限制行為能力人的行為效力如下：

1、純粹受益和行為能力；

2、行為能力以外的雙方行為是效力待定，（但簽訂合伙協(xié)議是無效的，因為根據(jù)合伙企業(yè)法規(guī)定，合伙人必須是完全民事行為能力人）；

3、行為能力以外的單方行為無效（如遺囑）。

二、房屋租賃是一種財產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的民事活動。房屋租賃的當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定簽訂書面的房屋租賃合同，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。為方便合同的訂立，市房地局根據(jù)規(guī)定，會同有關(guān)部門制定了房屋租賃合同示范文本，房屋租賃當(dāng)事人可使用示范合同文本，也可以參照示范合同文本自行訂立合同。

三、房屋租賃合同簽訂要注意：

1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況；

2、房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況；

3、合同要寫明住房用途；

4、合同中要約定好租賃期限；

5、房租及支付方式；

6、住房修繕責(zé)任的承擔(dān)；

7、住房狀況變更；

8、轉(zhuǎn)租的約定；

9、違約責(zé)任；

10、租賃合同的變更和終止。

租房補(bǔ)課違法嗎

租房補(bǔ)課是否違法，需要分情況而定：

1、如果是教師在校外補(bǔ)課，補(bǔ)課的對象主要是自己的學(xué)生，且收取費(fèi)用，是違反有關(guān)教育管理法規(guī)的行為；

2、如果是租用民房用于補(bǔ)課，且以營利為目的，則要看是否符合當(dāng)?shù)氐霓k學(xué)要求，是否取得相應(yīng)的許可；

3、如果是小范圍的補(bǔ)課，未進(jìn)行公開的宣傳，收取費(fèi)用不多，一般有關(guān)部門不查處是沒事的，但也是違反相關(guān)法規(guī)的行為。

《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。