進項稅額中不動產(chǎn)如何抵扣銷項稅
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時間： 2023-08-17 11:14:29
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適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60％，第二年抵扣比例為40％。
取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。
融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。
不動產(chǎn)銷售稅率
（1）根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號文）規(guī)定：
小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)）應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價；
或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
（2）小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5％的征收率計算應納稅額。
納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
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保險費可以抵扣的進項稅額包括以下四項：（1）從銷貨方取得的專用發(fā)票上注明的增值稅稅額．自2003年3月1日起，一般納稅人申請抵扣的防偽稅控系統(tǒng)開具的增值稅專用發(fā)票；必須自該專用發(fā)票開具之日起90日內(nèi)到稅務機關認證，并應在認證通過的當月按照有關規(guī)定核算當期進項稅額并申報抵扣，否則不能抵扣其進項稅額；（2）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額（只允許取得專用繳款書原件的單位抵扣）；（3）購進農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關進口增值稅專用繳款書外，購進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的農(nóng)產(chǎn)品（憑收購憑證）或向小規(guī)模納稅人購買的農(nóng)產(chǎn)品（憑普通發(fā)票）；準予按照買價和13％的扣除率，計算進項稅額。對煙葉稅納稅人按規(guī)定繳納的煙葉稅，準予并入煙葉產(chǎn)品的買價計算增值稅的進項稅額，并在計算繳納增值稅時予以抵扣．即：購進煙葉準予抵扣的增值稅進項稅額＝（煙葉收購金額煙葉稅）13％；煙葉收購金額包括納稅人支付給煙葉銷售2023-07-0470人看過 -
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