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婚后買房想要單獨(dú)所有的話，雙方可以書(shū)面約定房產(chǎn)歸一方所有，對(duì)雙方都有約束力。夫妻倆帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證一起到公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證。明確房子是單獨(dú)屬于女方的，雙方簽字按手印后，公證書(shū)便開(kāi)始有效了。父母一方婚后為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，登記在投資方子女名下的，該房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為夫妻雙方的婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

一、還貸的房子離婚要怎么辦

還貸的房子離婚可由雙方協(xié)商處理；不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。

3、根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：

1、婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。

二、離婚房產(chǎn)糾紛該怎么處理

夫妻離婚房產(chǎn)糾紛處理方式如下：

1.夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

2.婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，只要雙方?jīng)]有特殊約定，且不屬于一方父母贈(zèng)與一方子女的情況的，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)要求分割。

3.婚前一方支付首付登記與首付方名下，婚后共同還貸的，則房產(chǎn)屬于首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付方應(yīng)當(dāng)給予配偶補(bǔ)償。

4.針對(duì)父母出資購(gòu)買的房屋，一般可分以下幾種情況：

1.婚后父母全款出資購(gòu)房，房屋登記在其子女名下。視為父母對(duì)其子女一方的贈(zèng)與，即該房屋歸其子女所有，非夫妻雙方共同共有。

2.婚后父母部分出資購(gòu)房，房屋登記在其子女名下，剩余房款由夫妻雙方共同或任何一方支付。則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán)，也就無(wú)法決定將房屋贈(zèng)與自己子女并將房屋登記在自己子女名下，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母部分出資可認(rèn)定為對(duì)夫妻的借款或贈(zèng)與。

3.婚后一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。按照日常經(jīng)驗(yàn)法則，除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與。

4.婚后一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下。該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5.雙方父母婚前出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)與，那么雙方子女用該贈(zèng)與資金購(gòu)買房屋行為自然等同于個(gè)人出資行為。

6.婚后雙方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。