婚后買房想要單獨(dú)所有的話,雙方可以書(shū)面約定房產(chǎn)歸一方所有,對(duì)雙方都有約束力。夫妻倆帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證一起到公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證。明確房子是單獨(dú)屬于女方的,雙方簽字按手印后,公證書(shū)便開(kāi)始有效了。父母一方婚后為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),登記在投資方子女名下的,該房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為夫妻雙方的婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
一、還貸的房子離婚要怎么辦
還貸的房子離婚可由雙方協(xié)商處理;不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
一、婚前按揭買房,離婚有貸款的房屋如何分割的情況:
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。
3、根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí),在離婚按揭房分割時(shí),不參與分割,只歸一方所有。
二、婚后按揭買房,離婚有貸款的房屋如何分割的情況:
1、婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí),按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí),如果當(dāng)事人另有約定的,按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款,如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)就不需要分割了。
3、一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,離婚時(shí)不予分割。
二、離婚房產(chǎn)糾紛該怎么處理
夫妻離婚房產(chǎn)糾紛處理方式如下:
1.夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
2.婚后購(gòu)買的房產(chǎn),只要雙方?jīng)]有特殊約定,且不屬于一方父母贈(zèng)與一方子女的情況的,一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻雙方都有權(quán)要求分割。
3.婚前一方支付首付登記與首付方名下,婚后共同還貸的,則房產(chǎn)屬于首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),首付方應(yīng)當(dāng)給予配偶補(bǔ)償。
4.針對(duì)父母出資購(gòu)買的房屋,一般可分以下幾種情況:
1.婚后父母全款出資購(gòu)房,房屋登記在其子女名下。視為父母對(duì)其子女一方的贈(zèng)與,即該房屋歸其子女所有,非夫妻雙方共同共有。
2.婚后父母部分出資購(gòu)房,房屋登記在其子女名下,剩余房款由夫妻雙方共同或任何一方支付。則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán),也就無(wú)法決定將房屋贈(zèng)與自己子女并將房屋登記在自己子女名下,該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母部分出資可認(rèn)定為對(duì)夫妻的借款或贈(zèng)與。
3.婚后一方父母出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。按照日常經(jīng)驗(yàn)法則,除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與,一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與。
4.婚后一方父母出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下。該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
5.雙方父母婚前出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)與,那么雙方子女用該贈(zèng)與資金購(gòu)買房屋行為自然等同于個(gè)人出資行為。
6.婚后雙方父母出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
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婚后購(gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的共同財(cái)產(chǎn),屬于夫妻共同所有,雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理可以由雙方確定。協(xié)議不成的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則作出判決。... 更多>
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夫妻一方如何單獨(dú)購(gòu)買房產(chǎn)?甘肅在線咨詢 2024-11-13明確購(gòu)房資金來(lái)源,可以來(lái)自夫妻雙方任意一方的儲(chǔ)蓄。在選擇購(gòu)房方案時(shí),分為全額購(gòu)房和貸款購(gòu)房?jī)深?。如果選擇貸款購(gòu)房,需要掌握貸款限額和償還方式等關(guān)鍵信息。此外,還需要篩選房源,根據(jù)自己的需求和預(yù)算,找到適合的房屋。簽署購(gòu)房合約時(shí),需要與業(yè)主協(xié)商并簽署購(gòu)房合同,該合同應(yīng)包括房屋的基本情況、售價(jià)、支付方式和交割日期等內(nèi)容。在支付首次支付款項(xiàng)并籌備貸款手續(xù)(如果選擇貸款)之后,需要處理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜
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如何申請(qǐng)成為夫妻單獨(dú)所有甘肅在線咨詢 2022-11-02如果是實(shí)質(zhì)上的夫妻一方單獨(dú)所有的話,那需要你們雙方進(jìn)行婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的約定或者公證,因?yàn)榛楹笕〉玫呢?cái)產(chǎn)一般是屬于共同財(cái)產(chǎn);或者婚前是一方購(gòu)買等情況。
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夫妻財(cái)產(chǎn)單獨(dú)所有山東在線咨詢 2022-08-08該房產(chǎn)根據(jù)你的敘述,是夫妻共同財(cái)產(chǎn)無(wú)疑,但是房產(chǎn)證注明的共有情況明顯侵犯了你的利益。如果你丈夫私自賣房,是不必經(jīng)你同意的。建議你起訴,更改產(chǎn)權(quán)人為共同共有。在起訴之前,先到房產(chǎn)登記部門(mén),申請(qǐng)異議登記,在15天之內(nèi),起訴即可。這樣操作,你才有大的把握。
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婚后買的房房姓名共有情況是單獨(dú)所有是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎湖南在線咨詢 2023-07-20財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn),要根據(jù)你們兩方財(cái)產(chǎn)的具體信息來(lái)確定,通常情況下以下這些財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn): 1、一方婚前就已經(jīng)得到的財(cái)產(chǎn); 2、一方因身體受到傷害而得到的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)貼費(fèi)等花費(fèi); 3、財(cái)產(chǎn)是通過(guò)遺愿或贈(zèng)與合同得到的,而且遺愿或者合同中確定只歸夫妻兩方中一方的財(cái)產(chǎn); 4、一方專用的生活用品; 5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。而以下財(cái)產(chǎn)隸屬夫妻共有財(cái)產(chǎn): 1、婚后夫妻兩方的薪水、獎(jiǎng)金;
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房屋所有權(quán)在夫妻離婚后如何過(guò)戶浙江在線咨詢 2021-11-16夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚后,雙方需要持有身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、住房財(cái)產(chǎn)證明、契稅證明、出讓土地證明,共同向住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。