久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

一、不屬于本村村民的人脈在基地房屋有補償嗎

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓的強制性規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

所以非本村村民購買農(nóng)村宅基地房不能得到補償?shù)?。因?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/zjdsyf_zjdmm/">宅基地買賣只能是本村的村民，不然買賣合同是不可以成立的。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓可以自由買賣嗎

根據(jù)現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓，土地屬于集體所有，農(nóng)民個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。農(nóng)村土地不能出賣。同樣禁止城鎮(zhèn)居民和外村人購買宅基地和房產(chǎn)。

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村集體認可的前提下村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，不過轉(zhuǎn)讓之后無權(quán)在向村集體申請宅基地了；賣給非本村人的，屬于無效的買賣。