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房租到期不付房租怎么辦還不搬走

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-19 08:04:20 302 人看過

一、房租到期不付房租怎么辦還不搬走

合同到期租客不搬走也不交租金，出租人可以到人民法院起訴該租客。

根據(jù)《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

二、租賃合同的有效期

租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/16222276079556517895.html">不定期租賃合同。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、隨便解除租賃合同的后果

1．租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任；

2．雙方均有過錯的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)違約責(zé)任；

3．若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進行處理；

4．如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百三十三條　租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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在遇到拖欠房租且承租方不愿搬離的情況時，出租方可依法要求其按照租賃合同約定繼續(xù)履行剩余租期內(nèi)的租金繳納義務(wù)。如經(jīng)書面催告仍逾期未能支付所欠租金的，出租方有權(quán)依據(jù)租賃合同中相關(guān)條款采取相應(yīng)法律行動，追究承租人的違約責(zé)任，包括但不限于依法解除租賃關(guān)系、追索拖欠租金等，同時享有收回房屋的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-05-04

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一、租客不搬走怎么辦沒有租房合同？租客不搬走沒有租房合同辦法是通過協(xié)商交流溝通解決，同時保留相關(guān)證據(jù)，如果溝通不成的，可以憑借出租房合同外的相關(guān)證據(jù)向具有管轄權(quán)的法院提交訴訟狀和相關(guān)證據(jù)。1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外

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一、房屋到期不交房租也不搬走如何處理如租賃方未能按時履行支付租金與遷離租所的義務(wù)，即便出租方已經(jīng)進行了充分的催促并提供適當(dāng)?shù)膶捪奁谌匀粺o效，那么出租方可依據(jù)法律規(guī)定解除其與租賃方之間的房屋租賃協(xié)議。2、當(dāng)出租方采取了所有合理手段之后，若租賃方依舊未有任何積極回應(yīng)，建議出租方立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以維護自身權(quán)益，并要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、房屋到期不搬走強占可以報警嗎面對此類情況，誠然可以選擇向警方尋求援助，然而值得注意的是這主要涉及到的還是民事糾紛，因此警方通常對此并不具有管轄權(quán)。即使他們介入也只會提供調(diào)解方面的協(xié)助罷了。因此，對于當(dāng)前的租金承租人來說，最好采取以下措施：首要步驟應(yīng)該是積極與房東展開協(xié)商，若此方式無法達(dá)成共識，那么租房者可以考慮向法庭發(fā)起投訴并請求財產(chǎn)保全。在租賃和

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1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，經(jīng)催告的仍然不搬走的，可以向法院申請強制執(zhí)行。2、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。廠房租賃協(xié)議注意事項訂立廠房租賃協(xié)議，需要注意的是，租賃期限不得超過二十

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一、租房合同到期不搬走警察管嗎？1、可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。2、目前對承租人最好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。3、承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。4、這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。5、我國《民法典》第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?、而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！?、《城市房屋租賃管理辦法》第24條第（四）項也同時規(guī)定，拖欠租金

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可以合法的解除，對于已經(jīng)到期的情況下，是可以合法的解除租賃合同的，并不存在違約的情況，具體情況可以由雙方協(xié)商來進行處理，避免造成矛盾和糾紛。到期后不想租的是可以合法的解除租賃合同的，合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。但是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約需承擔(dān)違約責(zé)任，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

2023-03-19

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一、租房的耍無賴不搬走怎么辦在出租方遇到租賃者逾期未搬遷且采取耍賴行為的情況下，出租方應(yīng)當(dāng)以合理的期限告知租賃者盡早搬離并結(jié)清相關(guān)款項，若租賃者仍未能按照約定時間進行搬遷，出租方可依法向法院提出訴訟請求。倘若在預(yù)先通知的期限內(nèi)租賃者并未履行其搬離義務(wù)，出租方可依據(jù)法院的審理結(jié)果向租賃者發(fā)出強制搬遷房屋的指令，并進一步主張房屋占用費用，以及遲延交付租金時所產(chǎn)生的違約金，同時支付該延遲期間的額外租金。當(dāng)租賃期限屆滿之際，即意味著房屋租賃合同將自動終止，而作為承租方，也必須嚴(yán)格遵守合同規(guī)定的日期，從租賃的房屋中遷出。《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、租房遇到拆遷怎么辦倘若租賃之房屋不幸遭遇拆遷事件，租戶可考慮采取下列策略應(yīng)對：首先，房屋被政府征收拆遷實屬政策變化所致，具有不可避免性且無法抵抗，租戶可以據(jù)此

2024-07-02

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一、房屋租賃到期房客不搬怎么辦房屋租賃到期房客不搬怎么處理1、房屋租賃到期房客不搬告知其在一個合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實際上是承諾了租

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