房東不交房租換鎖犯法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-30 01:26:58
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一、房東不交房租換鎖犯法嗎
不交房租換鎖是犯法的。租賃行為是房屋出租人和承租人通過簽訂租賃合同，一方交付房屋的使用權(quán)，一方交納租金的行為。承租方使用了房屋就需要交租金，否則就違反了合同約定，侵害了他人合法權(quán)益，是一種違法行為。
【法律依據(jù)】《民法典》第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
二、不交房租賴著不走怎么辦
1、不交房租又賴著不走的解決方法有一下這幾點：
（1）協(xié)商：我們可以跟租客好好協(xié)商，了解下租客不交房租的原因，或許是有什么別的原難言之隱，如果是遇到難事了，也是可以讓租客晚點交房租的，畢竟一個好房東還是口碑很重要的；
（2）勸解：如果是租客故意不繳納房租，而且也不愿意搬走，房東也可以找到租客，說服租客繳納房租，或者搬出去，這樣對大家彼此雙方都好；
（3）將租客趕走：如果租客執(zhí)意不聽勸，并且也不搬走的話，房東可以換掉租客租住房間的鑰匙，但是不能扔掉租客的東西，可以要求租客自己來整理搬離，如果租客執(zhí)意不搬走，可以不用給租客鑰匙；
（4）尋求街道辦的幫助：通常在自己無法解決的情況下，可以到街道辦，尋求專業(yè)人士的幫忙，這樣也是比較有效率的方法，因為遇到這種租客也是很無奈了；
（5）報警尋求幫助：如果實在上述方法都無法趕走租客了，這時候可以進行報警處理，請求相關(guān)警方同志的幫忙，進行勸解租客繳納房租并搬走；
（6）提起訴訟：當最簡單的方法都無法解決的時候，可以收集租客不繳納房租的證據(jù)以及租房合同，向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，等待判決。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
三、長期不交房租房東是否有權(quán)收回房子
房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實有困難的，房主應當延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應當允許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷，搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應當允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：
1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的；
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3、承租人累計六個月不交房租的。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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