在商品房買賣中，房屋交付糾紛是比較常見的，目前通行的《商品房買賣合同》范本所約定的作為交房條件的驗(yàn)收合格和綜合驗(yàn)收合格的約定過于簡單，而相關(guān)立法又較為模糊，由此易導(dǎo)致糾紛的復(fù)雜化。
1、驗(yàn)收合格---建設(shè)單位組織驗(yàn)收后持有的《工程竣工驗(yàn)收表》驗(yàn)收合格的結(jié)論是否為合同約定驗(yàn)收合格交付條件?
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（下簡稱《條例》）第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。同時(shí)該條還對竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件作出了規(guī)定：
（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；
（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（下簡稱《暫行規(guī)定規(guī)定》）對竣工驗(yàn)收組織、條件及程序作了進(jìn)一步明確的規(guī)定，在《條例》規(guī)定的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確竣工驗(yàn)收還必須具備：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件（《暫行規(guī)定》第五條第九項(xiàng)）；有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件等（《暫行規(guī)定》第五條第十項(xiàng)）。
對于驗(yàn)收的程序，《暫行規(guī)定》規(guī)定：施工單位向建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收報(bào)告建設(shè)單位組織驗(yàn)收組通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收出具工程（合格）竣工驗(yàn)收報(bào)告。
在有些商品房買賣糾紛中，開發(fā)商單憑一份結(jié)論為合格的《竣工驗(yàn)收表》，以此作為達(dá)到了《商品房買賣合同》中約定的驗(yàn)收合格的條件，顯然是缺乏法律依據(jù)的，在工程竣工實(shí)行由建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)驗(yàn)收向建設(shè)單位組織驗(yàn)收備案制度后，建設(shè)單位持有的《竣工驗(yàn)收表》或《竣工驗(yàn)收報(bào)告》即使結(jié)論為合格，也沒有達(dá)到驗(yàn)收合格的交房條件，《條例》中雖然未明確規(guī)定，但《暫行規(guī)定》第五條第九、十項(xiàng)里分別規(guī)定了必須符合規(guī)劃、消防、環(huán)保的相關(guān)要求，這在《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條也對辦理竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交的文件作了明確的規(guī)定，而這些文件必須從相應(yīng)的行政管理機(jī)關(guān)獲取，不象《竣工驗(yàn)收表》或《竣工驗(yàn)收報(bào)告》可以完全在建設(shè)單位的主導(dǎo)下產(chǎn)生。而且廣東省建設(shè)廳已在《關(guān)于商品房買賣合同中商品房交付使用條件有關(guān)問題的復(fù)函》(粵建辦房函〔2003〕63號)明確：＜＜廣東省商品房買賣合同＞＞（示范樣本）第八條第一款中的＂該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格＂，是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理了工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。即使，退而求其次，依合同文本解釋，不要求開發(fā)商以竣工驗(yàn)收備案為驗(yàn)收合格的交房條件（是否成功備案有賴于行政效率等因素），開發(fā)商也應(yīng)該提供符合竣工驗(yàn)收條件的相關(guān)文件，證明其實(shí)質(zhì)已達(dá)到驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)。
2、綜合驗(yàn)收合格-----如果雙方約定交付條件為綜合驗(yàn)收合格，開發(fā)商是否可以以非強(qiáng)制性要求來抗辯？
《中華人民共和國建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第二條規(guī)定：本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡稱住宅小區(qū)）。該法第六條規(guī)定：住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：
（一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；
（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；
（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地平；
（五）拆遷居民已合理安置。
可見綜合驗(yàn)收合格的要求高于驗(yàn)收合格的要求,是對包括主體工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、綠化等進(jìn)行的整體驗(yàn)收,其實(shí)質(zhì)條件是滿足使用要求。但國務(wù)2004年5月19日發(fā)布的《關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》（院國發(fā)〔2004〕16號），將住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的行政審批項(xiàng)目予以取消，這就意味著綜合驗(yàn)收合格不再是房屋交付使用的強(qiáng)制條件，但雙方約定的交房條件卻是綜合驗(yàn)收合格，開發(fā)商是否可以以綜合驗(yàn)收為非強(qiáng)制性要求為由提出抗辯，以驗(yàn)收合格為交付條件呢，我認(rèn)為依合同意思自治和誠實(shí)信用原則，既然雙方約定了綜合驗(yàn)收合格為交付條件，而且《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》仍然現(xiàn)行有效，該規(guī)章對綜合驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到的實(shí)質(zhì)條件有明確的規(guī)定，開發(fā)商就應(yīng)對照該標(biāo)準(zhǔn)證明小區(qū)已達(dá)到了綜合驗(yàn)收的實(shí)質(zhì)條件，并履行交付義務(wù)。結(jié)論：為減少商品房交易中的紛爭，建設(shè)部門應(yīng)站在公共安全和利益的角度對交房條件作出明的規(guī)定，在未有相應(yīng)規(guī)定出臺(tái)之前，開發(fā)商或業(yè)主可以對交房條件作出明確的約定。
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房屋驗(yàn)收依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；最后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。《建筑法》第六十一條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?！币虼?，購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未2023-08-17405人看過 -
房屋驗(yàn)收文章分析了二手房房屋驗(yàn)收合格條件：高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證等;同時(shí)文章還提供包括房產(chǎn)驗(yàn)收,二手房房屋驗(yàn)收合格條件,二手房房屋驗(yàn)收等相關(guān)信息咨詢。房屋驗(yàn)收合格條件：1.房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。2.凡竣工的工程，一般須做到\"五通一平\"即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。3.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超2023-06-10126人看過 -
鑒定結(jié)論買賣合同是企業(yè)最基本、最常見、也最重要的交易形式，實(shí)踐中發(fā)生的爭議也最多的，尤其是貨物質(zhì)量問題。那么，在貨物交易過程中，如何認(rèn)定貨物驗(yàn)收合格呢？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2012〕7號）的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形，分別對待：1、約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。【例外情形】（1）約定的檢驗(yàn)期間過短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并依據(jù)誠實(shí)信用原則確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。（2）約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。2、未約定檢驗(yàn)期間的，買受人簽收2023-06-09210人看過 -
房子工程驗(yàn)收不過關(guān)算推遲拿房。如果是一般質(zhì)量問題如縫隙、蛻皮、墻面空鼓、滲水、走電等，該類品質(zhì)異議不理應(yīng)危害交付的進(jìn)行，在合乎交付標(biāo)準(zhǔn)的前提條件下，房子早已達(dá)到交付應(yīng)用的法定規(guī)定，其并不危害合同書目地的完成，都不組成根本違約，徹底能夠根據(jù)維修、改版或損失賠償來處理。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購房者收房時(shí)可以審查開發(fā)商是否準(zhǔn)備齊全好三書一證一表。如果開發(fā)商不能提供這些文件的，業(yè)主可以拒絕收房。一、買房不過戶有什么壞處和壞處？一、對于業(yè)主：期限利益將會(huì)損失掉，還要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。驗(yàn)收交接后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買房者個(gè)人原因未能如期辦理交接手續(xù)的，按照如下的約定來處理：視買房者已經(jīng)主動(dòng)認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并同意辦理入住手續(xù)，承諾簽署物業(yè)協(xié)議，并按期支付物業(yè)費(fèi)。如未按期支付，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。這項(xiàng)條款代表的意思就是如果由于業(yè)2023-06-23438人看過
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法律綜合知識(shí)一、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是什么意思1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是指該商品房已經(jīng)通過了相關(guān)的驗(yàn)收程序，并達(dá)到了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2．這個(gè)過程通常包括由專業(yè)的建筑質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行的驗(yàn)收，以及開發(fā)商自行進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn)收。3．驗(yàn)收合格后，會(huì)出具相應(yīng)的合格證明文件，如《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等。這些文件是購房者接收房屋的重要依據(jù)，也是保障購房者權(quán)益的重要憑證。二、驗(yàn)收流程與重要性商品房的驗(yàn)收流程是非常重要的，它涉及到房屋的質(zhì)量、安全以及購房者的權(quán)益。一般來說，驗(yàn)收流程包括以下幾個(gè)步驟：1．查看三書一證一表：即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《竣工驗(yàn)收備案表》。2．驗(yàn)收房屋：購房者應(yīng)對房屋進(jìn)行全面的檢查，包括結(jié)構(gòu)、水電、燃?xì)狻⑴瘹獾雀鱾€(gè)方面。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并要求整改。3．核查房2024-07-20312人看過 -
房屋驗(yàn)收房子工程驗(yàn)收不過關(guān)算推遲拿房。如果是一般質(zhì)量問題如縫隙、蛻皮、墻面空鼓、滲水、走電等，該類品質(zhì)異議不理應(yīng)危害交付的進(jìn)行，在合乎交付標(biāo)準(zhǔn)的前提條件下，房子早已達(dá)到交付應(yīng)用的法定規(guī)定，其并不危害合同書目地的完成，都不組成根本違約，徹底能夠根據(jù)維修、改版或損失賠償來處理。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購房者收房時(shí)可以審查開發(fā)商是否準(zhǔn)備齊全好三書一證一表。如果開發(fā)商不能提供這些文件的，業(yè)主可以拒絕收房。收房驗(yàn)房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦收房時(shí)驗(yàn)房質(zhì)量不合格購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國建筑法2023-07-1976人看過 -
房屋驗(yàn)收合格二字經(jīng)常遇到，要說什么合格了，給人考60分那個(gè)感覺，說不上好，但是也不壞，有點(diǎn)中庸的味道。由于合格沒有一個(gè)確切的概念，靈活性比較大，所以我們看到很多工程，有的壽命長有的壽命短，都是驗(yàn)收合格的工程。所以驗(yàn)收合格這四個(gè)字里有玄機(jī)，廣大購房者在購房收房過程中一定要注意驗(yàn)收合格這四個(gè)字。我們和您一起看看驗(yàn)收合格其中的玄機(jī)?！景咐胤拧拷眨钕壬?化名)等11個(gè)業(yè)主要求退房的訴訟被法院駁回。法院認(rèn)為樓盤開發(fā)商于交樓期限前取得了《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，而開發(fā)商與業(yè)主在購房合同中約定的交樓條件是經(jīng)驗(yàn)收合格。據(jù)此，開發(fā)商不存在違約行為，原告要求退房的申訴理由沒有依據(jù)，予以駁回。何為驗(yàn)收合格?開發(fā)商認(rèn)為：該商品房經(jīng)五家單位聯(lián)合驗(yàn)收，并已出具《竣工驗(yàn)收合格報(bào)告》，已經(jīng)具備了交付使用的條件。也就是說，合同中所說的驗(yàn)收，指的就是這個(gè)竣工驗(yàn)收。開發(fā)商認(rèn)為在這個(gè)竣工驗(yàn)收后，公安消防、環(huán)保部門還將進(jìn)行其他驗(yàn)收，但這2023-06-0487人看過 -
法律綜合知識(shí)一、驗(yàn)收不合格就拒付款合法嗎我國相關(guān)法律規(guī)定，對質(zhì)量不合格又不能修復(fù)的工程可以不支付工程價(jià)款，故而只有在不能修復(fù)時(shí)才可以不支付價(jià)款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（簡稱為《解釋》）第3條第1款第2項(xiàng)規(guī)定：合同無效，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。二、驗(yàn)收房屋不合格應(yīng)該怎么處理（一）小的質(zhì)量瑕疵問題如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。（二）比較大型的質(zhì)量問題比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)2021-11-07245人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)商品房驗(yàn)收合格證是用來確認(rèn)商品房合格的證書。房屋驗(yàn)收是指購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。正確的房屋驗(yàn)收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水2023-02-23487人看過 -
法律綜合知識(shí)一、竣工驗(yàn)收合格之日的認(rèn)定竣工驗(yàn)收合格之日的認(rèn)定是工程項(xiàng)目管理中至關(guān)重要的一環(huán)。在工程項(xiàng)目竣工后，發(fā)包人需要對工程進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)工程是否合格。這一環(huán)節(jié)不僅關(guān)乎工程款的支付時(shí)間和利息的起算時(shí)間，更涉及逾期竣工違約和違約金的數(shù)額、工程風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等核心問題。因此，確定竣工驗(yàn)收合格之日顯得尤為關(guān)鍵。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收合格之日的認(rèn)定主要有以下幾種情況：1．如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)簽字確認(rèn)了竣工日期，則該確認(rèn)的日期即為竣工日期。2．如果建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，則以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。3．如果承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，但發(fā)包人拖延驗(yàn)收，那么以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期。4．如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，但發(fā)包人擅自使用，那么以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。二、確定竣工日期標(biāo)準(zhǔn)竣工日期的確定標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同2024-03-27256人看過 -
工程監(jiān)理（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件根據(jù)《條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。交付竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容，主要是指設(shè)計(jì)文件所確定的、在承包合同承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表中載明的工作范圍，也包括監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更通知單中所確定的工作內(nèi)容。2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料工程技術(shù)檔案和施工管理資料是工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一，主要2023-04-03236人看過 -
房屋驗(yàn)收劉女士與朋友準(zhǔn)備開一家水果鮮榨店，考察市場后，最終決定將店鋪的位置定在了大學(xué)路上。正巧附近有一間20多平方米的店鋪出租。于是劉女士找到了店鋪的出租人，經(jīng)過商議，最終以每年18萬元的價(jià)格租下了。雙方簽訂了租房合同，租賃期限為2年，交房時(shí)間定在了3月31日。臨近交房的日子，劉女士也在等著出租人打電話，通知自己去拿鑰匙。但是眼看日子一天天臨近，劉女士卻始終沒有接到電話。于是劉女士就給對方撥打了電話，卻被告知房屋因?yàn)橄牢茨茯?yàn)收合格所以不能按期交房。但對于劉女士而言，早在半個(gè)月前，為了開業(yè)她已經(jīng)在南方定好了水果以及一些簡單的店內(nèi)裝飾品、工具等，這些東西將在29日左右運(yùn)到青島。如果不能按時(shí)開業(yè)，這些水果很有可能會(huì)腐爛。多次商議后，出租人表示可以在10天內(nèi)將鑰匙交給劉女士。但是就算劉女士拿到鑰匙，因?yàn)橄牢茨茯?yàn)收合格她依然不能辦理營業(yè)執(zhí)照。劉女士向?qū)Ψ教岢隽私獬贤獾搅藢Ψ降木芙^。最終劉女士將出2023-06-08416人看過
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法律綜合知識(shí)一、交房驗(yàn)收不合格延期通知倘若在約定的期限內(nèi)未能向購房者交付房產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知買方。至于此種情況下是否屬于合理的延期行為，需依據(jù)購房協(xié)議中的相關(guān)約定進(jìn)行判斷。當(dāng)商品房移交給購房者使用之后，如買方發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，可按照相關(guān)法規(guī)委托專門的工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。若經(jīng)過重新檢查核實(shí)，確實(shí)證實(shí)了主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，那么買方將有權(quán)利要求退房；同時(shí)，對于由此給買方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開發(fā)公司也必須依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化2024-07-25118人看過 -
不可抗力不經(jīng)意間，買房人章先生覺得他即將簽下的銷售合同有點(diǎn)不對勁，開發(fā)商把商品房須經(jīng)"建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門及有關(guān)部門綜合驗(yàn)收，方能交付便用"中的"綜合"改成了"單體"盡管開發(fā)商連說"沒事沒事"，周圍的買房人似平也不在意這點(diǎn)。他還是有些擔(dān)心。A．有關(guān)商品房的投訴長期以來都是消費(fèi)糾紛的熱點(diǎn)，據(jù)介紹，有些地方開發(fā)商不按程序和不按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交樓，是現(xiàn)時(shí)商品住宅糾紛中業(yè)主投訴最多的問題。最近，某地兩家開發(fā)商被業(yè)主投訴無證強(qiáng)行交樓，規(guī)避延期交樓責(zé)任，當(dāng)?shù)亟ㄎ硎?，若投訴屬實(shí)，開發(fā)商將面臨最高30萬元的行政處罰，并被視為延期交樓，業(yè)主可據(jù)購樓合同索賠。買一套住房，普通百姓往往為之傾其一生的積蓄，所以國家對住房驗(yàn)收有著極其嚴(yán)格的規(guī)定。未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收的住宅小區(qū)，有關(guān)部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，工程檔案押金不予退還，并暫停辦理開發(fā)建設(shè)單位新的開發(fā)項(xiàng)目，對情節(jié)嚴(yán)重的給予降低資質(zhì)等級。綜合驗(yàn)收的內(nèi)容包括規(guī)劃要求是否落實(shí)、配套建設(shè)2023-06-04108人看過
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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產(chǎn)品檢驗(yàn)合格認(rèn)定，產(chǎn)品檢驗(yàn)合格認(rèn)定，產(chǎn)品檢驗(yàn)合格新疆在線咨詢 2022-07-10產(chǎn)品檢驗(yàn)委托協(xié)議書如何寫，根據(jù)以下格式： 一、檢驗(yàn)情況 1.抽樣/送樣方式，選擇如下第_________種： (1)抽樣;(2)送樣。 2.檢驗(yàn)類別： (1)委托檢驗(yàn);(2)委托型式檢驗(yàn);(3)摸底試驗(yàn);(4)合格證檢驗(yàn);(5)進(jìn)網(wǎng)檢驗(yàn);(6)生產(chǎn)許可證檢驗(yàn);(7)動(dòng)模試驗(yàn)。 二、檢驗(yàn)項(xiàng)目及方法 按照“檢驗(yàn)委托書”中的項(xiàng)目進(jìn)行。甲方同意乙方選定的檢測方法，甲方必須在檢驗(yàn)前向乙方遞交檢驗(yàn)委托書。 三 -
怎么處理商品房驗(yàn)收合格不合格四川在線咨詢 2022-06-04商品房驗(yàn)收不合格要求實(shí)際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。其次，可以解除合同，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償 -
商品房驗(yàn)收不合格的問題西藏在線咨詢 2023-06-03一、商品房驗(yàn)收不合格怎么處理 對于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補(bǔ)救措施有： 1、實(shí)際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違 -
買房合同驗(yàn)收合格香港在線咨詢 2022-12-17購房合同都是房產(chǎn)中介到房產(chǎn)局領(lǐng)的，合同上方中間位置有房產(chǎn)局的標(biāo)示。右上角有合同編號，房產(chǎn)局有備案的。 -
房屋驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)湖南在線咨詢 2022-02-15一工程竣工驗(yàn)收備案表; 二工程竣工驗(yàn)收報(bào)告?？⒐を?yàn)收報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料; 三法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件; 四施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書
