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怎樣計算農村工廠房屋拆遷賠償費用？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 01:30:17 370 人看過

1、對工廠的房屋建筑和地上附著物的損失的補償；

2、補償工廠因為拆遷而停產停業(yè)的損失，要根據實際情況而定；

3、包括搬遷過程中的運輸費用和物資的拆卸、包裝等；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

農村房屋拆遷程序

1、用地單位申請領取規(guī)劃用地許可證

2、申請拆遷許可

用地單位須持有國有土地使用權批準文件向房屋管理部門申請拆遷許可；

3、進行拆遷宣傳

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳，解釋工作。

4、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告

5、暫停有關活動

拆遷人取得征地或者占地批準文件后可以向房管部門申請在用地范圍內暫停辦理有關事項，如停批宅基地和其他建設用地；停批新建、改建、擴建房屋、停辦入戶和分戶等。

6、拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案

拆遷申請人必須依照法律的規(guī)定，對擬定的拆遷活動作出安排，主管機關以備案的方案作為監(jiān)督其拆遷活動的依據。

7、拆遷人委托評估機構對被拆遷范圍內的房屋建筑物等進行拆遷評估

8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議

以上是農村征地拆遷程序有哪些呢？征地程序是什么呢？農村房屋拆遷程序是什么呢？的全部內容。農村的征地拆遷行為實際上分為了土地征收、土地征用和拆遷房屋這兩個階段。農村房屋拆遷程序分為申請拆遷許可、進行拆遷宣傳房屋拆遷、管理部門發(fā)布拆遷公告等幾個步驟。每一步都要嚴格按照程序執(zhí)行。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

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農村工廠房屋拆遷按照國家規(guī)定應給予相應的補償。具體補償內容包括：1、對工廠的房屋建筑和地上附著物的損失的補償；2、補償工廠因為拆遷而停產停業(yè)的損失，要根據實際情況而定；3、包括搬遷過程中的運輸費用和物資的拆卸、包裝等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。農村房屋拆遷糾紛如何訴訟房屋拆遷糾紛當事人可以提起行政訴訟。根據我國《行政訴訟法》規(guī)定，應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物

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農村房屋的取得主要是從取得宅基地使用權開始的，沒有宅基地就沒有房屋。但取得宅基地建造房子后，由于升學、參軍或出嫁等原因引起戶籍變動在所難免。遇到拆遷時，在對安置人口認定上往往排除這部分人員，從而構成侵權。農村拆遷安置人口，不能僅僅看戶籍性質，還要結合宅基地的取得、長期生活等因素綜合考慮。農村房屋拆遷，城鎮(zhèn)戶口的子女能否獲得拆遷補償款農村父母的房屋拆遷，城鎮(zhèn)戶口的子女可以獲得拆遷補償款。農村宅基地房屋的拆遷補償可以分為兩種，一種是對房屋的補償，房屋作為父母的遺產，無論戶口在哪里，子女都有權繼承；另外一種是對宅基地使用權的補償，宅基地使用權不能繼承，子女無權獲得補償。

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一、如何計算農村房屋強拆賠償金額如下計算農村房屋強拆賠償金額：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價進行賠償農村房屋征收補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼進行賠償農村房屋征收周轉補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定進行賠償農村房屋征收獎勵性補償費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、可以強制拆除的房屋違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。法律依據：《中華人民共和國土地管理法實

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一、工廠企業(yè)的征收補償可以依據《國有土地上的房屋征收與補償條例》（以下簡稱＇《征收與補償條例》）第十七條的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！倍⑼恋睾偷厣辖ㄖ锓謩e應該怎么進行補償？一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統(tǒng)一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償；如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用；如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長，企業(yè)重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。三、條例中（二）規(guī)定是搬遷和安置費用的補償，對于企業(yè)內的設備搬遷安裝

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根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的相關規(guī)定，廠房拆遷應當補償以下項目：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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一、企業(yè)拆遷農村房屋怎么賠償確立補償安置方案的核心準則乃等值補償之理念，其依據主要包括被拆遷房產所在地理環(huán)境、使用性質以及建筑規(guī)模等多項要素，并結合房地產市場的最新估值規(guī)則進行精準核算。而以往的相關條例過于側重于“人為”因素的考量，導致所有的補償主體均呈現同步趨勢，難以彰顯個體差異性。如若對于因各類原因導致人口結構各異的住戶，仍沿用相同的補償準則，必然會加大被拆遷者的生活經濟壓力，同時也造成投資者在舊城改造項目中的額外投入增加，進一步加劇了實施過程中面臨的困難程度。我們提倡實行補償安置和戶口分置制度，盡可能削弱人口因素對決策的影響，轉而以房產的實際價值作為唯一依據來制定與執(zhí)行該政策，這不僅符合法律規(guī)定，而且易于掌控和操作?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地

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廣州市農村房屋拆遷費用是怎樣的

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償

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2022最新農村房屋拆遷賠償標準，農村房子拆遷如何賠償？

一、最新農村房屋拆遷賠償標準拆遷補償政策調整為：宅基地面積＊拆遷補償價格＋固有資產（房子價值）＋周邊物資資產＋安置費等。而各類房屋的補償標準為：磚瓦房補償額度標準：2400元／平方；草房補償額度標準：1900元／平方；樓中樓（兩層半以上）補償額度標準：3300元／平方；混凝土結構房屋補償額度標準：2800元／平方。二、農村房子拆遷如何賠償？房屋拆遷補償方式：分開補償分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居，所以在說到宅基地拆遷的時候有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。由于農村宅基地的產權屬于村集體，所以這部分補償也是歸村集體說有的；而房屋的產權是屬于村民的，所以房屋的補償是歸村民個人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農民再來這邊建房子。宅

2022-04-24

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拆遷房屋怎樣計算

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成

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農村房子拆遷如何賠償？農村房屋拆遷如何安置？

一、農村房子拆遷如何賠償？農村房屋拆遷補償包括兩大部分:1、對宅基地的補償：標準一般會參照耕地補償標準計算，也有的地方按政府公布的區(qū)域基準地價為標準。問題：由于我國對集體土地禁止市場交易，導致其補償價格與國有土地相比低太多，這也是導致征地拆遷矛盾的制度性原因。2、對房屋的補償：標準一般是房屋重置價，扣去折舊，重置價由于不包括土地市場價值，僅僅是材料費和建筑人工成本，因此每平米也就幾百元，超過一千元的算多的。問題：另外對房屋補償還有關于合法面積的問題，由于農村房屋沒有房產證的很多，對合法面積認定大多會考慮人口因素，總面積減認定的合法面積后其余多出的面積補償價格會更低。如此一來，農村房屋的補償相對于國有土地上房屋的補償就很低了。往往會導致拆遷后的居住條件還不如拆遷之前的。當然也有的地方政府將列入城市規(guī)劃區(qū)的農村房屋參照國有土地上房屋的補償標準進行補償，但可惜為數不多。二、農村房屋拆遷如何安置？

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（一）貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價，其計算方式如下：1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補償單價被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。2、宅基地所有權區(qū)位補償價＝宅基地綜合補償單價核定的宅基地土地補償面積。未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區(qū)位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。（二）產權調換被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平

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拆遷安置
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農村搬遷安置補償是指對被拆遷人進行臨時房屋以及相應補償費的給予。根據不同情況,補償款的計算方式有所不同。如果被拆遷人是一畝以上耕地的單位,征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍;如果被拆遷人是不滿一畝耕地的單位,征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算。農村搬遷安置補償是指對被拆遷人進行臨時房屋以及相應補償費的給予。補償款的計算是征地前農業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算。征地單位如何計算安置補助費？根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地征收與征用補償條例》的相關規(guī)定，征地單位需要對被征收土地的農村集體經濟組織進行安置，并支付相應的安置補助費。具體的計算方式如下：1. 征地單

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農村房屋拆遷補償是否按照人口計算？

（一）按戶口補償：對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據該法制定的實施細則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經評估對房屋所有權人進行補償。（二）按人頭補償：依據土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。辦在住物業(yè)費按人頭嗎物業(yè)費按照房屋面積收取是根據國家物業(yè)管理條例有關規(guī)定，具體如下：物業(yè)費按照同一比例與各戶套內面積的乘積計入業(yè)主的房產面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中

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