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買(mǎi)房簽合同時(shí)夫妻一方不在家是可以代簽的。根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行）規(guī)定，婚姻存續(xù)期內(nèi)取得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以丈夫妻子任何一方簽訂合同都可以。如果特別約定房子產(chǎn)權(quán)歸妻子單獨(dú)所有，簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，必須夫妻雙方到場(chǎng)簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，或者經(jīng)公證為妻子單獨(dú)產(chǎn)權(quán)。一、買(mǎi)房需要注意的一些問(wèn)題首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚房屋基本

符合法定條件的購(gòu)房定金合同具有法律效力。需要委托人的身份證、委托書(shū)、身份證及其證明文件。為了保證代理行為的有效性，可以到公證處進(jìn)行委托公證。民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)自行執(zhí)行的民事法律行為不得代表。在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。購(gòu)房定金合同怎么寫(xiě)第一條，乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于某市某區(qū)某街道，以下簡(jiǎn)稱該房屋。甲方已經(jīng)取得該房屋的房屋所有權(quán)證。編號(hào)XXX，該房屋建筑面積為XXX平方米，產(chǎn)權(quán)人，姓名。第二條，雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣多少元，此房?jī)r(jià)為進(jìn)價(jià)，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下。第三條，乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣多少萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。第四條，甲方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，雙倍返還已收取的

一、購(gòu)房代簽定金合同違法嗎在關(guān)于房地產(chǎn)交易的定金協(xié)議簽署過(guò)程中，如果并非當(dāng)事人親自簽署，而是經(jīng)由合法的代理人代為簽字，或者盡管當(dāng)事人事前并不了解該協(xié)議的內(nèi)容，但在知曉后卻表示認(rèn)可與同意，那么在這種情況下，該份定金協(xié)議仍然享有法律規(guī)定的效力。在此階段內(nèi)，只要當(dāng)事人曾經(jīng)授權(quán)第三人代為簽署合同，無(wú)論這一授權(quán)是通過(guò)默示或明示的形式出現(xiàn)，這類(lèi)出自代理人之手的定金協(xié)議皆被視為具有民法上的約束力。然而，倘若在沒(méi)有得到當(dāng)事人明確授權(quán)的前提下，有第三者擅自以當(dāng)事人的名義簽訂合同，那么在這種情況下，這份定金協(xié)議對(duì)于當(dāng)事人而言將不產(chǎn)生任何的法律效力，并且由此引發(fā)的所有法律責(zé)任將全部由實(shí)施此種行為的第三方獨(dú)立承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示

網(wǎng)友提問(wèn)：因?yàn)閺臎](méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房子，所以當(dāng)初簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，就跟銷(xiāo)售小姐說(shuō)了，夫妻中有一方不同意，如果貸款什么的沒(méi)問(wèn)題吧，那小姐說(shuō)，以你的名字貸就行，等簽完合同，他們才讓銀行的律師過(guò)來(lái)面談貸款的事，這時(shí)才知道即使以自己的名字辦貸款，也必須要對(duì)方簽字，但現(xiàn)在對(duì)方不簽字，貸款無(wú)法辦，銷(xiāo)售小姐說(shuō)他幫助找人代簽，我覺(jué)得這種做法不妥，要求退房子，可他們堅(jiān)決不給退，請(qǐng)問(wèn)律師，我該怎么辦？王良斌律師回復(fù)：您可以以自己名義貸款買(mǎi)房，從銀行角度而言主要考慮到房屋將是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，您丈夫如簽字將來(lái)還貸風(fēng)險(xiǎn)小。如果銀行堅(jiān)決要求您丈夫簽字，您可以主張合同因履行不能無(wú)效，退房。

丈夫經(jīng)授權(quán)可以代替妻子簽購(gòu)房合同。妻子授權(quán)丈夫代簽的、或妻子雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；丈夫未經(jīng)妻子的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)妻子不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的丈夫承擔(dān)。丈夫欠債妻子該如何自保丈夫欠債妻子自保的方法如下：1、夫妻一方舉債中，債權(quán)人和債務(wù)人明確約定該債務(wù)為一方個(gè)人債務(wù)的，比如在借條中明確約定為個(gè)人債務(wù)的；2、夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償；3、能夠證明該債務(wù)不在夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生；4、能夠證明債務(wù)未用于共同的婚姻生活?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)

在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，由買(mǎi)受人之配偶進(jìn)行代表簽署的行為，其有效性曾經(jīng)引起眾多法律爭(zhēng)議。然而，經(jīng)過(guò)多方學(xué)者和專(zhuān)家的深入研究與探討，我們可以得出這樣的結(jié)論：只要夫妻雙方中的一方具備完全的民事行為能力，那么他／她就有權(quán)代表另一方簽署相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議，這種情況被稱為“表見(jiàn)代理”。在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻之間對(duì)于日常生活事務(wù)的處理往往存在著相互代理的權(quán)利，除非他們故意簽訂損害對(duì)方合法權(quán)益的合同，否則其他人有充分的理由相信這是夫妻雙方的共同意愿表達(dá)，因此此類(lèi)合同應(yīng)當(dāng)被視為有效?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

一、夫妻買(mǎi)房一方不能到場(chǎng)怎么辦1、夫妻買(mǎi)房一方不能到場(chǎng)的，可以到公證機(jī)構(gòu)辦理委托公證。經(jīng)過(guò)公證后，到場(chǎng)的一方可以持公證過(guò)的委托書(shū)進(jìn)行簽訂合同等手續(xù)。在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，夫妻一般應(yīng)當(dāng)同時(shí)到場(chǎng)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十二條，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百六十五條，委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。二、夫妻共同買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)1、買(mǎi)房時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)：貝殼濟(jì)南站提醒您，買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì)有很多簽約的流程，不管是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、銀行貸款合同、房屋過(guò)戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理

關(guān)于夫妻共同擁有的房地產(chǎn)，若其中一方意愿放棄所有權(quán)，則必須簽署財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或雙方共同前往住房與城鄉(xiāng)建設(shè)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)至某一方名下，以明確該物業(yè)為單一所有者所享有。以下是具體流程步驟：1．首先，您需要對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，確保其所有權(quán)為您夫婦二人共享。這將要求您具備住房的房產(chǎn)證、契稅證以及土地證等相關(guān)證件，同時(shí)還需確保住房貸款已全部?jī)斶€完畢，沒(méi)有任何抵押存在。2．若住房的登記所有人為您夫婦二人，那么您需要辦理去名手續(xù)，并向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提交申請(qǐng)。3．在完成上述步驟后，您夫婦二人應(yīng)各自攜帶上述住房的三種證件（即房產(chǎn)證、契稅證及土地證）、身份證、戶口簿以及結(jié)婚證等相關(guān)文件，共同前往本地公證機(jī)構(gòu)，辦理住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證。在此過(guò)程中，您們需要明確規(guī)定該住房?jī)H歸某一方所有，隨后雙方簽名并加蓋指紋，制作一份具有法律效力的公證書(shū)。請(qǐng)務(wù)必妥善保存這份公證書(shū)，以便日后使用?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

一、夫妻雙方購(gòu)房，簽購(gòu)房合同是否需要兩人一般夫妻雙方購(gòu)房的，是需要兩個(gè)人簽字的。具體如下：1、因?yàn)橘?gòu)房合同的買(mǎi)受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來(lái)房產(chǎn)證也會(huì)出兩本。2、如果夫妻選擇貸款買(mǎi)房，不管買(mǎi)受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。3、因?yàn)槿绻欠蚱揠p方共同購(gòu)買(mǎi)房子，那么就會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問(wèn)題，所以在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來(lái)辦理?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、賣(mài)房是否需要夫妻雙方簽字如果該房產(chǎn)書(shū)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，要夫妻雙方簽字；但是如果該房產(chǎn)是屬于

一、雙方簽定租房合同，一方毀約怎么處理如果有違約金條款的，守約方可以要求違約方支付違約金；如果沒(méi)有約定違約金，由于房屋租賃合同不適用于強(qiáng)制履行，守約方就只能要求違約方賠償損失或者采取補(bǔ)救措施。如果違約方還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任，守約方可以向違約方所在地法院提起訴訟解決糾紛。《民法典》第583條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、租房合同尚未到期對(duì)方不租了怎么處理租房未到期要求退房，構(gòu)成違約。雙方房屋租賃合同中約定了違約金的，按照約定支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果沒(méi)有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l

購(gòu)房合同夫妻雙方是可以代簽的，因?yàn)榛橐隼m(xù)存期內(nèi)取得的房產(chǎn)屬于共同房產(chǎn)，不管是任一方簽訂合同，雙方都是擁有產(chǎn)權(quán)的，不過(guò)房產(chǎn)證會(huì)出兩本，主貸人拿得是房屋所有權(quán)證，共同借款人拿的是房屋共有權(quán)證。但是有一種情況是不能代簽的，比如丈夫出資給妻子買(mǎi)房并約定房產(chǎn)是妻子所有，妻子作為受房者，必須本人親自到場(chǎng)簽合同。一、婚前購(gòu)房離婚后房產(chǎn)怎么分割婚前購(gòu)房離婚后房產(chǎn)分割如下：1、該房產(chǎn)是丈夫或妻子婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，屬于妻子或丈夫一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有；2、婚前丈夫和妻子共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚時(shí)沒(méi)有進(jìn)行分割的，離婚后也可以進(jìn)行分割；至于如何分割可以由男女雙方自行協(xié)商決定，一般離婚時(shí)丈夫和妻子各占一半份額，如果協(xié)商不成的可以提起訴訟由法院判決。二、贈(zèng)與的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？贈(zèng)與的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。需要注意以下問(wèn)題：1、一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有特別說(shuō)明，婚后父母給予的財(cái)產(chǎn)屬于夫

根據(jù)規(guī)定購(gòu)房合同夫妻雙方簽字需要注意如下：1、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。2、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。3、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違

夫妻一方簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不一定有效。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。如果是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，則一方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的；如果出售的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，第三人不是出于善意購(gòu)房，或者雖然出于善意，但是并沒(méi)有支付合理對(duì)價(jià)的，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。冒名簽訂的合同效力如何冒名簽訂的合同屬于因欺詐簽訂的合同，合同可以撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后合同自始無(wú)效。如果行為人有非法占有對(duì)方財(cái)物的目的，情節(jié)嚴(yán)重的，涉嫌構(gòu)成合同詐騙罪，該合同無(wú)效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十九條規(guī)定，第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)

關(guān)于房屋定金能否退還問(wèn)題，關(guān)鍵在于并非當(dāng)事人親自簽署的合約其法律效力如何界定。在此情況下，首先需要確定的是，若非當(dāng)事人親自簽署的購(gòu)房定金協(xié)議，簽約者是否具有法律規(guī)定的代理權(quán)限。若是，合同屬于效力待定；反之，則該合同效力尚不明確。在存有為他人代為簽訂購(gòu)房合同的情形下，代之簽字者須承擔(dān)履行合同約定購(gòu)買(mǎi)義務(wù)之責(zé)任。至于定金是否能夠原數(shù)退還，需依據(jù)實(shí)際情況逐一考量判定。然而可以明確一點(diǎn)，即便定金得以原數(shù)返還，對(duì)此事的承諾方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行定金補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。