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一、出租方承擔(dān)土地使用稅嗎

出租土地的土地使用稅一般由承租人承擔(dān)。一般而言，土地使用稅以土地使用權(quán)證上的單位和個人為納稅人，土地權(quán)屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納稅人。出租人已交納土地使用稅的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土地使用稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)向承租人征收。

二、應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是哪些

（一）計稅依據(jù)

以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)；

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

3、尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

注意：稅務(wù)機(jī)關(guān)不能核定納稅人實際使用的土地面積。

（二）稅率

城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下

1、大城市l(wèi)．5～30元；

2、中等城市1．2～24元；

3、小城市0．9～18元；

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元。

（三）應(yīng)納稅額的計算

應(yīng)納稅額＝實際占用的土地面積×適用稅額

（四）稅額計算

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額＝應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

繳納土地使用稅的是城鎮(zhèn)土地，農(nóng)村的是不需要繳納土地使用稅的。土地使用稅繳納的時間要根據(jù)稅務(wù)局核實，稅務(wù)局說什么時間繳納就什么時間繳納。不要超過稅務(wù)局規(guī)定的時間，否則會按照天進(jìn)行加收滯納金。