如何購買有貸款的二手房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 20:05:06
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1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一-般3至9個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一-般在5個工作日左右。
4、交首付。辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買方辦理房產(chǎn)。抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同。
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婚姻狀況證明1、購房人年齡和貸款的年限要小于70，未成年人不能貸款。2、具有合法有效的身份證明（如：居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。3、貸款人具有良好的信用記錄和還款意愿。4、貸款人具有支付所購房屋首期購房款能力。5、貸款人具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。6、售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證。7、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。個人買二手房貸款流程1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易2023-07-07226人看過 -
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二手房貸款怎么辦理購買二手房銀行貸款?(一)申請購買二手房貸款有何需要的條件?個人購買二手房可以申請銀行的按揭貸款,或的申請資格一般應(yīng)該具備以下的這些條件:1、要求具有合法的身份證件,即為要具有合法的公民身份;2、要求要具有比較良好的個人信用,而且要有一定償還貸款本息的能力;3、要同意用自己所購買的房屋去作為銀行的抵押物;4、將要進行交易的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該清晰明了,有進入房地產(chǎn)市場流通的資格;5、所要購買的房屋不能在拆遷公告的范圍內(nèi);6、申請人需要在銀行開戶,并且存入足夠的首期款項;7、申請人申請貸款時沒有任何的不良信用記錄;除了以上提到的幾點之外,申請人還應(yīng)該具備銀行規(guī)定要求的其他事項所需要的條件與手續(xù),否則同樣也可能被相關(guān)銀行拒絕發(fā)放貸款(二)怎么辦理購買二手房銀行貸款?1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3.買賣雙方到2023-05-30347人看過 -
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法律綜合知識1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力。3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物。4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通。5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。6、需要在建－行開戶，并存入足夠的首期款。7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。二手房貸款流程1、準(zhǔn)備材料購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。2、評估二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請2024-01-02104人看過 -
一、個人購買二手房怎么貸款個人購買二手房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買各種類型二手房的人民幣貸款。貸款對象：年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人。貸款條件：1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；2、具有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定的收入，信譽良好，具備足夠的貸款償還能力；3、所購房產(chǎn)手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、交易手續(xù)合法，買賣雙方已達成書面協(xié)議；4、本行要求的其他條件。貸款金額、期限：個人購買二手房貸款額度最高不超過經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋價格的70；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：1、房產(chǎn)建成年份在5年以內(nèi)的（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長15年；2、房產(chǎn)建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長10年；3、房產(chǎn)建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長10年；4、房產(chǎn)建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長52023-03-04106人看過 -
購買有貸款的二手房必須要還清按揭尾款，才能交易過戶。賣方有能力還清貸款，就賣方還；賣方無力還款，則買方還；買方、賣方都無力還款，則找第三方擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，同時繳納擔(dān)保費?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。購買二手房注意什么問題1、房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰？房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的2023-07-02433人看過
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購買二手房應(yīng)該如何辦理房貸的手續(xù)1、二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。2、當(dāng)您購買二手房需要去辦理過戶按揭的話，首要條件必須當(dāng)面咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。二手房過戶按揭貸款辦理的具體流程為何1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)2023-06-12300人看過 -
房貸一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》（單位蓋章）；單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》；單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件；單位集資建房的施工許可證復(fù)印件；個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。購買集資房的職工用住房公積金抵交首付款同時，還可申請住房公積金貸款。沒有房產(chǎn)證的二手集資房買賣行為不受國家法律保護。一、二手房貸款申辦程序怎么辦（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；（3）買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機構(gòu)進行房屋評估；（4）律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；（5）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；（6）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理2023-02-18408人看過 -
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二手房交易中的四次付款行為首先，在二手房交易過程中，購房的四次付款行為，第一次是交定金或簽訂房地產(chǎn)銷售意向書時交定金，第二次是交定金簽訂存量房買賣合同后，第三次是房屋過戶后支付房屋款，最后一次是支付首期款支付余款。第一筆付款是支付意向金在支付意向金時，一定要調(diào)查房地產(chǎn)登記中心房屋銷售的基本情況，看房產(chǎn)證是真是假，誰是產(chǎn)權(quán)人，房屋是否有抵押貸款，是否被查封。由于房地產(chǎn)銷售意向書是買受人和中介直接簽訂的，買受人的意向金也是支付給中介公司的，所以在支付意向金時一定要慎重。第二筆付款是首付首付是在簽訂存量房買賣合同時或之后幾天內(nèi)支付的，這是很多的，至少要超過房屋款的20%，首付的支付風(fēng)險最大。那么，把錢交給誰最安全呢？如果直接向賣家付款，有賣家?guī)уX逃跑的風(fēng)險；也有向中介公司付款的風(fēng)險，信譽不好，小中介甚至可能倒閉離開；最好對房款進行第三方資金監(jiān)管。如果房子有抵押貸款，而賣方無力償還和取消抵押貸款，2023-05-08460人看過
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繼承人一、購買的二手房有瑕疵如何處理在二手房買賣過程中，出賣人是否需要承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，主要考察賣房人是否故意隱瞞和購房人是否明知質(zhì)量瑕疵而不說。根據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物(房屋)向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵而無異議的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。所以，在購買二手房的時候應(yīng)仔細檢查房屋有無存在質(zhì)量瑕疵問題，如果在房產(chǎn)交易完成前房屋就存在的房屋瑕疵問題應(yīng)及時提出，否則如果沒有證據(jù)能夠證明賣房人對房屋的瑕疵是知曉的，那么賣房人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)然，如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住者人身安全，那么可以要求解除房屋買賣合同。此外，還要分析隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因。上述糾紛中，隱蔽質(zhì)量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因為前任房主在裝修過程中產(chǎn)生，購房人對此也2023-06-12388人看過
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