国产一区二区三区不卡,黑人好猛厉害爽受不了好大撑

如何在購買二手房時順利辦理貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 10:00:20 226 人看過

1、購房人年齡和貸款的年限要小于70，未成年人不能貸款。

2、具有合法有效的身份證明（如：居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。

3、貸款人具有良好的信用記錄和還款意愿。

4、貸款人具有支付所購房屋首期購房款能力。

5、貸款人具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

6、售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證。

7、房屋產(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明。

個人買二手房貸款流程

1、該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。

2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。

3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明等。

4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。

7、最后銀行放款。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多婚姻狀況證明相關文章

銀行貸款
二手房攻略：如何購買有貸款的二手房

【二手房攻略：如何購買有貸款的二手房】一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權的二手住房，需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件??境內人士：1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。??境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。??三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些，應選擇怎樣的貸款類型??現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。

2023-06-10

453人看過
二手房貸款
牢記五要點順利辦理二手房貸款

【牢記五要點順利辦理二手房貸款】一：二手房的房齡。對于新樓盤來說，房齡較新且一致，通常不會對貸款有太多的影響，而二手房的房齡則對貸款影響比較大，而這個要點通常容易被忽略。因為房齡會影響到房屋的使用價值和剩余的交易價值，所以相對來說，二手房的房齡越短，其對貸款的影響就越小。按照銀行的標準，二手房房齡跟貸款年限的標準就是房齡+貸款年限≤35年，按照這個公式就能算出房子貸款的年限最大是多少。二：貸款銀行的選擇。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，銀行的發(fā)展格局也發(fā)生了較大的變化，除了四大行的主導地位，各類民營商業(yè)銀行或外資商業(yè)銀行也紛紛加入了房貸市場，提供房貸業(yè)務服務。相對于國有商業(yè)銀行，各種地方性銀行的二手房房貸標準更靈活，推出的房貸產(chǎn)品也更有地域特色。因此在貸款的時候不要把眼睛盯著幾個大銀行，適度的考慮小銀行，說不定能夠選擇到更好的貸款途徑和方式。

2023-06-10

373人看過
法律綜合知識
2024購買二手房應該如何辦理房貸的手續(xù)

購買二手房應該如何辦理房貸的手續(xù)1、二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。2、當您購買二手房需要去辦理過戶按揭的話，首要條件必須當面咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。二手房過戶按揭貸款辦理的具體流程為何1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)

2024-04-22

493人看過
房貸
二手房購買者在申請房貸時應注意哪些因素才能順利通過貸款審批

一、銀行的選擇現(xiàn)在商業(yè)銀行遍地開花，服務特色不盡相同，貸款產(chǎn)品也有所差異。貸款人要根據(jù)自己的情況選擇自己適合的銀行。比如有的銀行只做新房不做二手房，有的銀行即使做二手房也對二手房本身有不同的規(guī)定，這就需要貸款人從中選擇出自己合適的銀行。二、確定評估價與最高貸款額度有些銀行二手房貸款時采用合同價和評估價同時取得的原則，兩者中去較低值乘以貸款乘數(shù)，最為房產(chǎn)的最高貸款額度。三、房齡和貸款年限銀行在審批貸款時，會將房齡作為其中一項最重要指標。比如目前許多銀行會要求房屋是2000年之后建成的，或者是要求房齡+貸款年限≤30年。在申請貸款時應該問清楚，看看自己的情況是否符合。四、個人信用狀況銀行除了對房屋本身條件的考察外，還會對貸款人有許多方面的限制。比如會對個人信用狀況的調查，如信用卡是否有逾期，是否有其他不動產(chǎn)做抵押，還有沒有其他的貸款等等。如果存在信用污點是很難申請到貸款的。五、還款能力的考察在

2023-05-04

188人看過

二手房貸款
購買二手房貸款條件：購買二手房貸款有哪些手續(xù)

銀行發(fā)放個人住房貸款（以下簡稱貸款）的對象是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（三）有購房合同或協(xié)議；（四）無住房補貼的，應當在經(jīng)辦行開立儲蓄存款人或者繳納住房公積金存款。存款余額占購房所需金額的比例不得低于30％，作為購房首付；有住房補貼的，個人承擔部分的30％作為購房首付；（五）有經(jīng)辦行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或者有足夠代償能力的單位或者個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的擔保人；（六）經(jīng)辦機構規(guī)定的其他條件。貸款申請條件：1。借款人合法有效的身份證件；2、借款人的經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭登記簿；4、配偶借款人需提供夫妻關系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、購買二手房的產(chǎn)權證明；7、與賣方簽訂的《房屋買賣合同》和賣

2023-08-16

342人看過
不可抗力
購買二手房合同更名如何貸款

一、購買二手房合同更名如何貸款首先，提示您假如合同已備案，則無法更名。假如已經(jīng)網(wǎng)簽，可以和開發(fā)商協(xié)商，假如開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽署合同重新備案。關鍵要獲得開發(fā)商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤銷，買房的合同才能夠勝利備案。另外，曾經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。二、二手房買賣合同解除二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商分歧，能夠解除二手房買賣合同。雙方也能夠商定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人能夠解除合同。比方買賣雙方可商定假如超越合同商定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。假如合同中沒有商定合同的解除條件，那么依照法律規(guī)則有下列情形之一的，當事人能夠解除合同：1、因不可抗力致使不能完成合同目的。不可抗力普通是指當事人簽署合同時不能

2023-05-09

72人看過
退房
購買房屋時，貸款未結清，如何辦理退房手續(xù)？

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。沒簽訂租房合同可以退房嗎租房子交了

2023-08-06

183人看過
房產(chǎn)中介
如何購買二手房二手房購買流程

怎樣購買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥購房者應該如何進行二手房交易?本文支招指導菜鳥完成。我準備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子。看來，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關部門和業(yè)界人士，為你詳細講解二手房交易的程序和必須注意的事項。選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的監(jiān)督下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。驗證核實房屋后

2023-06-10

372人看過

定金
二手房買賣如何順利退回定金

一是將交給中介公司或房主的錢約定為預付款。二是不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議。三是如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小。四是如果交了定金，寫明一定時間之內(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還。五是簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同。

2023-05-01

290人看過
法律綜合知識
買二手房可以貸款嗎，二手房如何貸款

買二手房可以貸款嗎，二手房怎么貸款，二手房貸款是指中國各家銀行向個人用于購置二手住房的貸款。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。買二手房可以貸款嗎買二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關。通常情況下規(guī)定，二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。計算公式如下：二手房可貸款期限≤30－二手房房齡不難看出，如果貸款申請人希望自己貸款期限盡可能長，那么就可以選擇房齡較短的二手房。當然，以上只是理論。實際情況中，買二手房可以貸款多久還與很多因素有關?？梢再J款的二手房一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同

2024-04-17

316人看過
優(yōu)先購買權
購買未滿兩年的二手房：如何順利簽訂交易？

1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名。賣房者需要首先還清銀行貸款房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。怎么簽訂二手房買賣合同（一）出賣人應注意事項1、出賣人大多通過房屋中介機構尋求房屋交易的機會，建議在居間合同中約定，由居間方負責審查買受人的購房資質，如果因買受人不符合購買資質導致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失。2、出賣人應了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質而產(chǎn)生損失。3、出賣人要關注買受人的付款方式，有貸款方式的

2023-07-17

476人看過
擔保貸款
購買二手房辦理擔保貸款時需要注意啥?

購買二手房辦理擔保貸款時，需要注意哪些問題?【二手房貸款】九成半購房者選擇擔保為了讓兒子明年9月能入學青年路小學，翟女士打算在青年路附近買一套二手房。剛選中一套較為滿意的房子，但一下子又拿不出這么多錢。翟女士說，打算貸款吧，問了幾家銀行，都說從申請貸款到放款，最少需要兩三個月，而房東又不愿意等這么長時間。最后通過朋友介紹，選擇了擔保公司，雖然花些手續(xù)費，但能快一點貸到款。否則房價再漲，房東就會另選下家了。一般情況下，如果買二手房需要貸款，95%的客戶會選擇擔保，因為直接從銀行貸款會很慢，一般得等兩三個月。而通過擔保公司向銀行申請貸款的話，一般半個月就能批下來。山西博大擔保公司負責人介紹。從事二手房擔保貸款業(yè)務近十年的邢棣江告訴記者，因為在二手房權證過戶期間，會有一個空白時段，銀行拿不到權證不放款，賣方拿不到錢不辦手續(xù)，買房人資金緊張拿不出全款。因此，二手房貸款擔保業(yè)務也就風生水起了。

2023-06-10

376人看過

律師事務所
購買二手房能貸款嗎？買賣二手房能否貸款

一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務責任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不

2023-05-22

189人看過
銀行貸款
購二手房的時候如何獲得貸款

【購二手房的時候如何獲得貸款】銀行貸款收緊的時候，如何順利獲得二手房貸款?由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別，二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復雜。一、房齡太老的二手房不易貸款二手房的房齡越短，能申請到的貸款期限越長、貸款額度越高。銀行一般要求所購房產(chǎn)房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡不超過40年。比如房齡為10年以內的二手房，最高可申請到30年的貸款，而房齡為15年的二手房，最高只能貸25年。二、選擇狀況良好的二手房申請二手房貸款時，銀行一般會先指定專業(yè)評估公司對交易房產(chǎn)的實際價值進行評估。購房者應盡量選擇那些房產(chǎn)結構優(yōu)良、地理位置較好、周邊配套相對成熟、物業(yè)管理好的小區(qū)。三、房屋的產(chǎn)權應明晰購房者首先要識別所購買的房產(chǎn)是否有交易的限制，比如小產(chǎn)權房、單位集資房、經(jīng)濟適用房等，這些房子面臨很多國家房產(chǎn)法律的限制，不能辦理二手房貸款。據(jù)陳薇介紹，目前招行武漢分行二手房

2023-06-10

301人看過