婚前貸款買房，如何順利辦理房產(chǎn)證？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 10:45:51
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婚前貸款買房子婚后辦房產(chǎn)證應注意：1、在結婚之前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶沒有關系；2、結婚之前買的房子，凡是登記在自己名下的，屬于個人的財產(chǎn)，離婚時不用分配；3、如果父母出錢買的房，不管是在婚前婚后，只要是登記在自己子女名下的，就屬于個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；4、男方自己出錢婚前買的房，婚后他未經(jīng)同意擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
婚前貸款買房，婚后再買屬于二套房嗎
只要婚前貸款買的房有進行房產(chǎn)登記，婚后再買房就屬于二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標準，婚后買房則按首套房來算。不過后者婚后的房產(chǎn)需要再次貸款的話，則按二套房的標準來執(zhí)行。目前所有的銀行，除了看貸款申請人名下的房子，還看貸款記錄，即使貸款者名下沒有住房，或是將房子出售了，但只要有過一次貸款記錄，再次申請房貸，則會被認定為二套房。若查不到房產(chǎn)登記，銀行也會進行房產(chǎn)核實，只要名下有房，再購房就按二套房標準執(zhí)行。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
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夫妻共同財產(chǎn)婚前貸款買房的權屬確定是：1．登記在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后將房屋登記在其名下，此時房屋將被認定為父母的財產(chǎn)；2．登記在未婚戀人雙方名下這種情況不論是何方出資支付首付，房產(chǎn)均應視為未婚戀人雙方的共有財產(chǎn)；3．登記在未婚戀人一方名下對于一方支付首付，并登記在其名下的房屋，如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一般會被認定為個人財產(chǎn)；4．登記在一方父母及未婚戀人雙方名下，房屋認定是未婚戀人和一方父母的共有財產(chǎn)；5．登記在雙方父母及未婚戀人雙方名下，房屋認定是未婚戀人和雙方父母的共有財產(chǎn)?；榍百J款買房婚后加名字屬于共同財產(chǎn)嗎？婚前買房，婚后加上配偶名字的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻2023-07-15200人看過 -
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房產(chǎn)證辦理流程：如何貸款購買房產(chǎn)？安徽在線咨詢 2024-12-18關于房產(chǎn)證辦理貸款的問題,在開發(fā)商通知可以辦理房產(chǎn)證時即可辦理,通常開發(fā)商會找代辦機構代辦,只要提供發(fā)票、證件等資料,以及繳納契稅和大修基金的發(fā)票,就可以順利辦理房產(chǎn)證。 值得注意的是,在辦理房產(chǎn)證過程中,需要將房產(chǎn)作為抵押物,并將其交給銀行作為貸款的擔保。一旦還完銀行貸款,房產(chǎn)證就會恢復自由,歸個人所有。 -
婚前房產(chǎn)如何分配婚后買房如何貸款廣東在線咨詢 2022-05-15對于共同還貸部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都有權分割。房產(chǎn)證上只登記一方名字，房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個人財產(chǎn)處理；房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權分割房產(chǎn)；如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進行補償；房產(chǎn)證上登記雙方名字，房屋算是共同財產(chǎn)，離婚時雙方都有權分割房產(chǎn)； -
貸款買房婚后離婚怎么辦離婚房產(chǎn)證如何辦理上海在線咨詢 2023-08-03第一、一方婚前貸款購買房屋且產(chǎn)證只登記在自己名下的，該按揭房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，剩余的銀行貸款也是其個人債務，但雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當向配偶進行補償。 第二、一方婚前貸款購買房屋且產(chǎn)證只登記在雙方名下的，該按揭房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，剩余的銀行貸款也是雙方的共同債務債務，但在具體分割時應當對出資的一方予以適當多分。
