如何購買二手房順利獲得貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:04:14
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購買二手房時如何獲得貸款
由于二手房的情況與原業(yè)主不同，二手房貸款比一手房貸款更為復(fù)雜。15年內(nèi)的二手房可以抵押，如果超過15年，則視具體房屋而定。一般來說，商業(yè)銀行的貸款比例在10年內(nèi)為70%，在10-15年內(nèi)為50-60%。
一般來說，二手房按揭貸款需要第三方機(jī)構(gòu)擔(dān)保，個人不能直接從銀行獲得貸款。因?yàn)槟皇煜び?jì)息流程，沒有人會給您辦理與銀行和房地產(chǎn)交易所的聯(lián)系手續(xù)。只要找一家中介公司或貸款公司幫你辦理貸款。
可以借用。簽訂房屋買賣合同后，收集房屋及購房人信息，直接到銀行申請貸款。如果銀行通過，它會評估你房子的價值，然后決定借給你多少錢，并簽署貸款合同。待遇與一般一手房貸款基本相同。房產(chǎn)證過戶完成后，您將收到另一張房產(chǎn)證交給銀行，銀行將貸款給賣方。值得注意的是，太舊的房子，比如1980年的房子，不能貸款，1998年的房子可以拿到評估價的50%左右。簡而言之，房子越新，能賺的錢就越多。具體時間說，一般房產(chǎn)證過戶15個工作日，按揭轉(zhuǎn)貸15個工作日，過戶和申請按揭可以一起辦理，相互干擾。如果進(jìn)展順利，所有手續(xù)將在一個半月內(nèi)完成。詳情請咨詢當(dāng)?shù)劂y行。
房齡過大的二手房不易獲得貸款
二手房房齡越短，貸款期限越長，申請貸款金額越高。銀行一般要求購房年齡不超過20年，貸款期限加購房年齡不超過40年。比如，房齡在10年以下的二手房可以申請最長30年的貸款，而房齡在15年的二手房只能申請最長25年的貸款。
選擇狀況良好的二手房
申請二手房貸款時，銀行一般會指定專業(yè)的評估公司對該房地產(chǎn)的實(shí)際價值進(jìn)行評估。購房者應(yīng)盡量選擇物業(yè)結(jié)構(gòu)好、地理位置好、周邊設(shè)施相對成熟、物業(yè)管理好的小區(qū)。
購房者首先要明確自己購買的房屋是否有交易限制，如小產(chǎn)權(quán)房、單位融資房、經(jīng)濟(jì)適用房等，這些房子面臨著許多國家房地產(chǎn)法律的限制，不能辦理二手房貸款。
目前**武漢分行二手房貸款業(yè)務(wù)種類繁多，包括二手房商業(yè)貸款、二手房純公積金貸款和二手房公積金組合貸款等，購房者可根據(jù)自身情況選擇合適的貸款品種。
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銀行貸款【二手房攻略：如何購買有貸款的二手房】一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件??境內(nèi)人士：1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。??境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書，也可向銀行申請貸款。??三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些，應(yīng)選擇怎樣的貸款類型??現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。2023-06-10453人看過 -
機(jī)動車1、舊車置換補(bǔ)貼只針對6年以上老舊機(jī)動車，不滿足條件的車型不享受此項(xiàng)政策補(bǔ)貼。2、出售舊車前了解政府相關(guān)補(bǔ)貼，可以登陸政府環(huán)境交易所以及有關(guān)網(wǎng)站，各大二手車市場也均有相關(guān)布告和服務(wù)窗戶。3、出售的二手車輛應(yīng)在年檢有效期內(nèi)，且消除車輛違章，車輛必須在交易日之前不拖欠稅費(fèi)，且強(qiáng)制三者保險(xiǎn)有效。4、車輛外觀基本符合行使本照片，改裝以及相關(guān)損傷部分按照車輛管理要求恢復(fù)正常狀態(tài)。5、關(guān)于舊車出售，目前可以在4S店內(nèi)、舊車市場或者即時拍賣平臺，具體選擇根據(jù)用戶自身的時間和價格要求。6、舊車過戶后可憑過戶憑證到相關(guān)服務(wù)窗口領(lǐng)取補(bǔ)貼，辦理網(wǎng)絡(luò)指標(biāo)更新。7、更新批準(zhǔn)后憑打印單購買新車辦理相關(guān)牌照等業(yè)務(wù)。8、購買新車時候，應(yīng)仔細(xì)詢問廠家和品牌補(bǔ)貼，確定哪一部分是補(bǔ)貼，那一部分是優(yōu)惠，有些品牌直接贈送保險(xiǎn)或裝飾，一定要詢問好相關(guān)的贈品內(nèi)容和價格。9、建議用戶在交易之前到相關(guān)服務(wù)網(wǎng)站和市場咨詢完善，避免著急造成補(bǔ)2023-07-16415人看過 -
銀行貸款現(xiàn)在人們購房一般都涉及貸款的問題，而貸款的期限又比較長，所以，很多交易的二手房往往原購房者尚未還清貸款，購買二手房的買家往往也沒有足夠的資金一次性付款，也希望通過所購住房進(jìn)行抵押貸款來支付購房款。這就存在兩個問題：一個是由于要交易的房產(chǎn)涉及用房產(chǎn)抵押貸款，在此期間是一般是不能辦理過戶手續(xù)的；另一個問題是買家如果沒有足夠的資金支付房款，無法取得房屋所有權(quán)，也就無法用此房屋進(jìn)行貸款了。因此，購買正在還貸款的房子要注意：1、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過戶受到限制。在取得房屋所有權(quán)之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售房屋，這是一個大的原則。據(jù)此，買賣雙方可以簽訂《房屋買賣合同》，合同的效力應(yīng)該得到認(rèn)可。當(dāng)然，房屋被抵押的事實(shí)，賣方應(yīng)該明確告知買方。但是，房屋被設(shè)定了抵押權(quán)期間未經(jīng)抵押權(quán)人也就是銀行同意，不能辦理過戶，這是進(jìn)行正常交易必須要克服的問題。2、可以先還清銀行貸款，解除抵押再辦理過戶手續(xù)。之所以2023-03-21369人看過 -
房產(chǎn)中介怎樣購買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥購房者應(yīng)該如何進(jìn)行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥完成。我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子。看來，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項(xiàng)。選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時，在中介的監(jiān)督下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后2023-06-10372人看過
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一是將交給中介公司或房主的錢約定為預(yù)付款。二是不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議。三是如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小。四是如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還。五是簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同。2023-05-01290人看過 -
房貸央行喊話銀行要滿足首套房需求后不久，多家銀行針對首套房貸推出加快審批、利率折扣等優(yōu)惠。但在實(shí)際業(yè)務(wù)中，這些優(yōu)惠都有各種小條件。相對而言，資質(zhì)和個人信用好的人群，更容易申請到足額貸款和優(yōu)惠。記者調(diào)查顯示，除了利率折扣之外，銀行的批貸速度也是讓購房人在意的問題。偉嘉安捷分析師指出，在銀行資金緊張的環(huán)境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高，作為購房人來說，一定要保持個人良好信用等級。記者從開發(fā)商和房地產(chǎn)中介了解，無論是一手房還是二手房，目前市場上三類人群比較容易獲得貸款。第一類是企業(yè)集團(tuán)客戶、五百強(qiáng)企業(yè)或國企的員工。因?yàn)槠髽I(yè)或個人的信用通常都是銀行發(fā)放貸款的憑證，而這類具有穩(wěn)定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。第二類人群就是購買銀行理財(cái)產(chǎn)品、貴金屬產(chǎn)品的人。偉嘉安捷分析師表示，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務(wù)都是拉到存款，完成存貸2023-06-10424人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名。賣房者需要首先還清銀行貸款房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。怎么簽訂二手房買賣合同（一）出賣人應(yīng)注意事項(xiàng)1、出賣人大多通過房屋中介機(jī)構(gòu)尋求房屋交易的機(jī)會，建議在居間合同中約定，由居間方負(fù)責(zé)審查買受人的購房資質(zhì)，如果因買受人不符合購買資質(zhì)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失。2、出賣人應(yīng)了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。3、出賣人要關(guān)注買受人的付款方式，有貸款方式的2023-07-17476人看過 -
律師事務(wù)所一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不2023-05-22189人看過
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二手房貸款十大步驟一、實(shí)地看房信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價，簽訂房產(chǎn)交易確認(rèn)書。二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證;然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示查檔收費(fèi)發(fā)票驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋xxx房產(chǎn)檔案管館公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的商品房買賣合同。三、簽署合同信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校2023-04-22132人看過
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法律綜合知識很多買房的朋友反映，申請房貸，銀行的放款速度實(shí)在是太慢了，有的今年5月提交的申請，現(xiàn)在才放款，有的剛申請還在心急如焚的等著。這個時候貸款買房，如何能更快獲得貸款是購房人想迫切知道的問題。年底不少銀行額度吃緊，一般各家銀行的額度是由分行統(tǒng)一調(diào)配，到了最后兩個月更是僧多粥少，銀行對借款人的審核變得更加嚴(yán)格，想盡快獲得貸款要注意下面幾點(diǎn)。1、別讓征信拖后腿首先要注意的就是個人征信了，這是能獲得貸款的最基本條件，而且如果是已婚人士，會審查夫妻雙方的征信，通常會查借款人及其配偶5年內(nèi)貸款記錄，2年內(nèi)信用卡記錄，有一方征信不良，都會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時候要保證養(yǎng)成良好的消費(fèi)、還款習(xí)慣避免出現(xiàn)征信不良的記錄。2、亮出資產(chǎn)、學(xué)歷等證明還款能力除了征信，還款能力也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，包括銀行存款、個人月收入等都是個人財(cái)力的證明。另外借款人的職業(yè)和學(xué)歷也能側(cè)面反映還款能力，有銀行信貸員表示除了月收入2023-12-01138人看過 -
二手房貸款購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭。其主要流程是：（1）雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，確定是否能夠申請貸款。（2）約銀行，準(zhǔn)備資料：買方提供申請人及配偶有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字、供款存折、付首期款證明（收款收據(jù)）、房地產(chǎn)買賣契約。賣方提供：身份證（夫妻雙方）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）、銀行劃款存折、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。（3）材料提交齊全以后等待銀行批貸。（4）銀行批貸后到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T過戶出新房產(chǎn)證。（5）填寫抵押登記申請表，備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章。（6）去房管部門抵押登記手續(xù)，房管部門出他項(xiàng)權(quán)利證，房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利正遞交給銀行。（7）3－4個工作日后銀行放款，概一個月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。購買二手房該如2023-07-07491人看過 -
公積金貸款買二手房利息怎么算?一、二手房公積金貸款金額公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的大貸款金額。根據(jù)規(guī)定不同年限的二手房公積金貸款有差異,二手房(首套)公積金高貸款比例為:1、所購房屋建成時間在10年(含10年)以內(nèi),貸款比例不超過房屋總價的70%;2、所購房屋建成時間在11—20年(含20年),貸款比例不超過房屋總價的60%;3、所購房屋建成時間在21—30年(含30年)以內(nèi),貸款比例不超過房屋總價的50%。房屋總價的認(rèn)定按照房屋評估價格、實(shí)際成交價格和交易計(jì)稅價格中的低價格為準(zhǔn)*值得注意的是,二手房高貸款年限不超過20年,且不超過職工法定退休年齡后5年。武漢二手房貸款的高限額也由原來的40萬元提高至60萬元(限首次使用公積金的房子)。貸款金額是根據(jù)“職工實(shí)際貸款額度按二手房貸款高限額”、“所購房屋建成時間對應(yīng)的貸款比例”、“按還款能力確定的可償還貸款額”這三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取2023-05-09388人看過
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對于離婚時的買房貸款處理，一般是屬于共同債務(wù)。因?yàn)榛橐龃胬m(xù)期間購買的房子，屬于夫妻雙方共同所有，屬于共同財(cái)產(chǎn)，但如果是個人財(cái)產(chǎn)是不需要一起償還，即離婚時另一方是無權(quán)將其分割的，但參與共同還貸的另一方有權(quán)要求對方返還貸款。因此對于賣房貸款的處理，應(yīng)該參照上述的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行處理。怎么辦理離婚案子雙方想?yún)f(xié)議離婚的：雙方當(dāng)事人可以攜帶有效證件親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。經(jīng)民政部門審查登記后，予以登記離婚。雙方訴訟離婚的：由婚姻關(guān)系的一方向人民法院提出解除與對方婚姻關(guān)系的請求，人民法院接到起訴后，開始訴訟程序。人民法院在收到離婚訴訟后，進(jìn)行審查，符合立案條件的，會在7日內(nèi)立案，并在立案后的5日內(nèi)將訴訟狀副本送達(dá)給被告，被告在收到訴訟狀副本的15日內(nèi)應(yīng)提出答辯狀；審判人員審閱訴訟材料進(jìn)行調(diào)查研究、收集證據(jù)；人民法院受理離婚案后，首先應(yīng)對當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，使當(dāng)事人消除分歧，互相諒解，從而2023-07-08327人看過 -
二手房按揭二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?二手房消費(fèi)信貸八步走步驟如下：第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備深圳市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)三級市場流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其它財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行2023-06-10159人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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購買拆遷安置房如何獲得貸款？江西在線咨詢 2025-01-26根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類: 第一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。例如,黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房 -
如何能夠獲得二手房按揭貸款成功新疆在線咨詢 2023-11-13一：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備深圳市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)三級市場流通的條件。 二：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。 三：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)證明，并可有選擇性地提供包括存 -
現(xiàn)在買二手房怎么順利的貸款呢澳門在線咨詢 2022-08-31借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；（三）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（四）所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；（五）必須支付不低于20％的購房首付款，并在中行開立存款賬戶；（六）借款人應(yīng)提供經(jīng)人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（七）貸款人規(guī)定的 -
購買二手房貸款條件：購買二手房貸款有哪些手續(xù)海南在線咨詢 2021-11-12銀行發(fā)放個人住房貸款（以下簡稱貸款）的對象是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（三）有購房合同或協(xié)議；（四）無住房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)辦行開立儲蓄存款人或者繳納住房公積金存款。存款余額占購房所需金額的比例不得低于30％，作為購房首付；有住房補(bǔ)貼的，個人承擔(dān)部分的30％作為購房首付；（五）有經(jīng) -
正在還貸款的二手房如何購買？上海在線咨詢 2023-09-161，在簽訂二手房買賣二手房合同的時候，要特別約定當(dāng)你支付了替賣方用于解押的錢后，他必須用于解押房產(chǎn)，而不能用作他處，如果違約應(yīng)該承擔(dān)幾倍的違約金。2，不要把用于解押的錢直接給賣方。3，當(dāng)房子解壓手續(xù)辦完以后，銀行給的結(jié)清單要自己拿著。
