法院裁定的爛尾樓怎么網(wǎng)簽
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 09:40:43
104 人看過(guò)
法院裁定的爛尾樓是不可以網(wǎng)簽的，因?yàn)楹芏酄€尾樓的后續(xù)手續(xù)是不完整的，而且很可能連賣方都跑路了。
一、新房網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備什么材料
買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：
1、買住宅網(wǎng)簽材料
購(gòu)買住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。
2、買商住網(wǎng)簽材料購(gòu)買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡。
3、貸款買房網(wǎng)簽帶的材料
除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。
二、網(wǎng)簽的好處有哪些
1、房產(chǎn)信息可隨時(shí)查詢
已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，市民可以通過(guò)房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解房屋信息，使得信息更加透明且公開(kāi)化。
2、避免買到問(wèn)題房屋
網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，房屋的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)，以及房屋的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，有效杜絕一房多賣的情況，保障了購(gòu)房者的利益。
3、申辦房產(chǎn)證更快捷
交易過(guò)程通過(guò)信息化之后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間，此外，整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，獲知交易進(jìn)程，使得辦證過(guò)程更加快捷。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
法律對(duì)爛尾樓怎么認(rèn)定
467人看過(guò)
-
怎么界定爛尾樓房
293人看過(guò)
-
爛尾樓會(huì)一直爛尾嗎爛尾樓合法處理方式是什么？
344人看過(guò)
-
爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些
75人看過(guò)
-
五證不全沒(méi)網(wǎng)簽遇到爛尾樓怎么辦
110人看過(guò)
-
爛尾樓怎么自救
192人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同內(nèi)容相關(guān)文章
-
一、爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些？“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒(méi)能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目?！币勒丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國(guó)際大廈、四通大廈與新城國(guó)際大廈等數(shù)座爛的確是因開(kāi)發(fā)商資金緊張被迫停工。二、如何避免買到爛尾樓1、要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開(kāi)發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷；可以實(shí)地到開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)了解，大房企可以一下子開(kāi)工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯；也可以到開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會(huì)2023-03-22266人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓糾紛法院能受理嗎在面臨爛尾樓停貸糾紛時(shí)，此問(wèn)題可被視作常見(jiàn)的民事糾紛之一，問(wèn)題的解決途徑主要包括但不限于如下幾種方法：在此過(guò)程中，合同當(dāng)事人之間應(yīng)保持充分的溝通與理解，通過(guò)互相協(xié)商尋求共同滿意的解決方案。1．協(xié)商調(diào)解：這種方式無(wú)疑是最為理想的選擇。2．調(diào)解機(jī)構(gòu)介入：若當(dāng)事人無(wú)法自行達(dá)成和解協(xié)議，他們有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作。3．仲裁申請(qǐng)：如果既希望通過(guò)非訴訟方式解決爭(zhēng)議，又不愿接受調(diào)解，當(dāng)事人可向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。仲裁作為解決商業(yè)糾紛的重要手段，具有高效、公正等特點(diǎn)。4．法律訴訟：若以上途徑均未能解決問(wèn)題，當(dāng)事人還可選擇將合同糾紛訴諸于法院，由法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的2024-03-26497人看過(guò) -
處分權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉，房地產(chǎn)未完成，無(wú)法交付。在這種情況下，建議購(gòu)房者立即起訴，法院將開(kāi)發(fā)商包括未完成的房地產(chǎn)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)司法查封，然后通過(guò)拍賣出售財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房者的購(gòu)房款。對(duì)購(gòu)房者非常有利的是，人民法院就上述問(wèn)題發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》，明確建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)等債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人不得對(duì)抗購(gòu)買者享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)?，F(xiàn)在一套房子的價(jià)格往往是幾百萬(wàn)甚至幾千萬(wàn)。買房往往集中在一個(gè)家庭的大部分金錢和財(cái)產(chǎn)上購(gòu)房過(guò)程中的任何錯(cuò)誤都可能給購(gòu)房者造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書(shū)面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。處理“爛尾樓”項(xiàng)目四種方式（一）項(xiàng)目續(xù)建。符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全、生態(tài)紅線管控等要求的，可2023-08-06132人看過(guò) -
一、什么是爛尾樓爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。二、遇到爛尾樓怎么辦(一)弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否2023-03-16214人看過(guò)
-
債權(quán)人爛尾樓，是指在項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或者發(fā)生債務(wù)糾紛，已辦理土地使用和規(guī)劃手續(xù)，停產(chǎn)一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。形成爛尾樓的原因是多方面的，如開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、建設(shè)資金不足、工程涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工等。其中大部分是由于資金鏈斷裂，項(xiàng)目未完工，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢，銀行也不愿意繼續(xù)放貸，而且項(xiàng)目不能轉(zhuǎn)讓給其他投資者。2。爛尾樓的危害是什么？由于房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，爛尾樓往往占用大量資金，包括大量貸款資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人和最大的直接輸家。銀行不僅損失利息收入，而且很可能損失本金。它們是銀行的不良資產(chǎn)。爛尾樓也損害了城市形象，浪費(fèi)了土地資源，破壞了投資者的信心。3。我們能買未完工的住宅樓嗎？我們應(yīng)該謹(jǐn)慎投資未完工的住宅，至少在三個(gè)方面?！卑凑漳壳暗臉?biāo)準(zhǔn)，許多未完工的建筑物是有缺陷的。今天一些“爛尾樓”的早期設(shè)計(jì)陳舊，配套設(shè)施不完善。在戶型、室內(nèi)照明、內(nèi)部設(shè)備等2023-05-08447人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓的欠款怎么追回如需退房，可在進(jìn)行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的積極溝通后，辦理相應(yīng)的退房手續(xù)；之后，您需要向市政府住房保障及房產(chǎn)管理局提交退房申請(qǐng)材料并上網(wǎng)公示，只需完成撤銷預(yù)告登記步驟即可。為了最大程度維護(hù)您的權(quán)益，建議您采取以下措施：1．保持與其他業(yè)主步調(diào)一致：在明確產(chǎn)權(quán)歸屬以及決定是否起訴開(kāi)發(fā)商的過(guò)程中，您應(yīng)當(dāng)尋求與其他業(yè)主的共識(shí)，以避免部分業(yè)主獲賠、部分未得賠償?shù)木硾r。由此也能獲得更多法律支持。2．努力降低損失：若開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)有能力解決資金問(wèn)題，建議給予其充分的時(shí)間以減少損失。3．避免匆忙退房：切勿依據(jù)合同將房屋過(guò)早退還給開(kāi)發(fā)商。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢完成工程，其可能無(wú)法承擔(dān)退款責(zé)任。此時(shí)，買賣關(guān)系將轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，因此，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償權(quán)。請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮以上建議，以確保您的合法權(quán)益不受損害?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買賣合同2024-03-30293人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓可以申請(qǐng)停貸嗎？爛尾樓房貸該怎么辦1、購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)停貸，但購(gòu)房者不能因買到爛尾樓而私自停貸。購(gòu)房者與銀行形成的抵押貸款關(guān)系，如果私自停貸，構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。2、房屋爛尾無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約。但房屋爛尾是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，最好由購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商、房屋主管部門多方協(xié)商解決房屋交付、房貸等問(wèn)題。3、相關(guān)法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！吨腥A人民2024-04-02393人看過(guò) -
爛尾原因大起底爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因可說(shuō)是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。不過(guò)，其中最常見(jiàn)的還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈條斷裂，即工程未完工，開(kāi)發(fā)商卻拿不出錢來(lái)了，銀行方面也不愿繼續(xù)放貸，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，最終就成了避之不及的爛尾樓。遭遇爛尾樓弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)2023-04-27381人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓都是怎么解決的？1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購(gòu)買的樓盤僅僅存在爛尾可能，能夠試著給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。3、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。若決定要申訴時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。二、如何避免買到爛尾2022-04-04298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、深圳爛尾樓怎么補(bǔ)償關(guān)于拆遷房爛尾樓的補(bǔ)償規(guī)定如下：1．根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及損耗狀況劃分檔次，對(duì)每平方米進(jìn)行計(jì)價(jià)補(bǔ)償；2．依據(jù)臨時(shí)居住條件及人數(shù)，每個(gè)月給予相應(yīng)的補(bǔ)償；3．地方政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況與國(guó)家相關(guān)法律政策制定獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)授權(quán)不得擅自調(diào)整?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、爛尾樓什么方式維權(quán)購(gòu)買爛尾樓后，首要任務(wù)即明確自身權(quán)益及法律手段。根據(jù)法規(guī)，房企需依照合同陳述實(shí)際使用條件符合要求的商品住宅，如若逾期，需承擔(dān)違2024-03-21370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、成都爛尾樓怎么避免評(píng)估開(kāi)發(fā)商實(shí)力需關(guān)注多個(gè)因素：其開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)涉及注冊(cè)資本金及開(kāi)發(fā)資歷等方面。四級(jí)表示最低級(jí)別，而一級(jí)表明資質(zhì)最強(qiáng)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商若具有一或二級(jí)等級(jí)，則可表明其有足夠的實(shí)力，出現(xiàn)爛尾可能性相對(duì)最小。評(píng)估開(kāi)發(fā)商信譽(yù)至關(guān)重要。尤其在地級(jí)市和縣城地區(qū)，本土開(kāi)發(fā)商占據(jù)大部分市場(chǎng)份額，選擇空間有限。因此，需對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度進(jìn)行細(xì)致考察。了解項(xiàng)目樓盤手續(xù)也不容忽視。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。完全具備這五種證件的樓盤，不僅能降低產(chǎn)生爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)日后產(chǎn)權(quán)證辦理也大有助益。反之，如果缺少任何一證，則可能導(dǎo)致房屋手續(xù)不完備，辦理產(chǎn)權(quán)證困難重重。適時(shí)購(gòu)買也是關(guān)鍵。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)房屋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已完成三分之二時(shí)，爛尾樓的可能性通常較低。然而部分購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和單位團(tuán)購(gòu)時(shí)的低價(jià)誘惑，因2024-03-0796人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓賣房怎么過(guò)戶解決爛尾樓過(guò)戶問(wèn)題關(guān)鍵在于以下幾點(diǎn)：首先關(guān)注開(kāi)發(fā)商現(xiàn)狀。若開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，可與破產(chǎn)管理人聯(lián)系請(qǐng)求產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；如業(yè)主已全額支付房款，可向房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更權(quán)屬登記；若暫留尾數(shù)，則由破產(chǎn)管理層酌情決定解約事宜。其次，對(duì)已逾期履行的合同，業(yè)主應(yīng)盡快尋求人民法院協(xié)助，呈上購(gòu)房文件包括購(gòu)買合同、購(gòu)房發(fā)票及入住協(xié)議等以請(qǐng)求法官辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。應(yīng)對(duì)房產(chǎn)查封情況，也能向法院遞交執(zhí)行異議之訴，證明不能完成過(guò)戶并非業(yè)主之過(guò)。若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)合法清算完畢，需要提交相關(guān)文件給工商局和房屋管理局成功申辦新房產(chǎn)證。最后務(wù)必恪守相關(guān)法律法規(guī)。比如有的區(qū)域可能明確要求銷售方必須在獲得房產(chǎn)證后五年之后才能夠進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百2024-03-31178人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)律師解答：可以起訴開(kāi)發(fā)商。買房爛尾可以起訴開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：1、要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買賣合同、返還購(gòu)房首付款、支付違約金；2、要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-11318人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋工程陷入爛尾階段之后，業(yè)主未經(jīng)合法程序擅自停止貸款，這種行為雖然不符合法律規(guī)定，然而并不屬于犯罪范疇。購(gòu)房者單方面終止按揭貸款將會(huì)被視為合同違約，這將促使其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)責(zé)任包括支付約定的違約金或逾期利息。此外，這種行為還可能導(dǎo)致居民的個(gè)人信用記錄受到負(fù)面影響，從而對(duì)其未來(lái)的金融活動(dòng)產(chǎn)生不利影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。2024-05-07480人看過(guò)
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#合同內(nèi)容
詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
#合同內(nèi)容
最新文章
-
2024-01-29 -
2024-01-15 -
2024-01-13 -
2024-01-11 -
2024-01-08
#合同內(nèi)容
相關(guān)咨詢
-
界定爛尾樓房的定義新疆在線咨詢 2024-12-03“爛尾樓”一詞通常用于描述已經(jīng)取得土地使用權(quán)并經(jīng)過(guò)相關(guān)規(guī)劃審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,但在項(xiàng)目開(kāi)始施工后,由于開(kāi)發(fā)商方面無(wú)法繼續(xù)投入足夠資金進(jìn)行建設(shè)或陷入了債務(wù)糾紛等問(wèn)題,導(dǎo)致該項(xiàng)目停滯不前超過(guò)一年時(shí)間。這種現(xiàn)象的原因多種多樣,例如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商可能面臨破產(chǎn)困境、建設(shè)資金短缺、項(xiàng)目中存在經(jīng)濟(jì)糾紛以及開(kāi)發(fā)商違反規(guī)定導(dǎo)致工程被迫停工等等。這些情況大多是由于資金鏈條出現(xiàn)斷裂,工程尚未完成,開(kāi)發(fā)商無(wú)法拿出更多 -
爛尾樓怎么維權(quán)買了爛尾樓如何挽回?fù)p失四川在線咨詢 2021-12-01房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉，房地產(chǎn)未完成，無(wú)法交付。在這種情況下，建議購(gòu)房者立即起訴，法院將開(kāi)發(fā)商包括未完成的房地產(chǎn)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)司法查封，然后通過(guò)拍賣出售財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房者的購(gòu)房款。對(duì)購(gòu)房者非常有利的是，人民法院就上述問(wèn)題發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》，明確建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)等債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人不得對(duì)抗購(gòu)買者享有的工程價(jià)款優(yōu) -
爛尾樓可以申請(qǐng)停貸嗎?爛尾樓房貸該怎么辦浙江在線咨詢 2023-09-07購(gòu)房者與銀行形成的抵押貸款關(guān)系，房屋爛尾無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)停貸，但不能私自停貸。而房貸問(wèn)題，最好由購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商、房屋主管部門多方協(xié)商解決。 -
期房爛尾已網(wǎng)簽法院會(huì)拍賣嗎西藏在線咨詢 2022-08-30這是好事，期房爛尾已網(wǎng)簽法院會(huì)拍賣嗎 爛尾樓如拍賣成功，新開(kāi)發(fā)商會(huì)接手繼續(xù)辦理好房產(chǎn)的確權(quán)與清繳欠款，這樣，經(jīng)他們重新處理后，房產(chǎn)過(guò)一兩年就能出證了。 你只要繼續(xù)還貸，留意拍賣結(jié)果，希望拍賣成功吧。 祝好運(yùn)。 -
爛尾樓工程糾紛怎么提起訴訟(買到爛尾樓怎么解決)湖北在線咨詢 2023-10-28真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。
