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“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒(méi)能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目?！币勒丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國(guó)際大廈、四通大廈與新城國(guó)際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實(shí)力在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷;可以實(shí)地到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會(huì)對(duì)開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況有所了解。

一、交了定金發(fā)現(xiàn)是爛尾樓怎么辦在購(gòu)買房產(chǎn)后遭遇項(xiàng)目爛尾的狀況時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出訴訟。針對(duì)此類訴訟，購(gòu)房者可采取兩種不同的方式，即要求解除合同或持續(xù)其合同效力。具體而言，若選擇解約，則其訴訟請(qǐng)求應(yīng)包括：撤銷與賣方之間的買賣契約、歸還已付的購(gòu)房首付款以及支付相應(yīng)的違約賠償金；而如果選擇維持合同效力，則訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)包含：判決被告必須依照原有的商品房買賣合同條款，繼續(xù)履行為原告提供房屋產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)等事項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房子爛尾了貸款怎么辦房子爛尾了，但貸款仍然需要繼續(xù)還款。因?yàn)榉课轄€尾是開發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系，與銀行貸款是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系。購(gòu)房者與銀行之間的貸款合同仍然有效，即使房屋未能按期交付或成為爛尾樓，購(gòu)房者也需要按照貸款合同的約定按時(shí)還款。如果房子爛尾，購(gòu)

一、爛尾樓怎么自救在購(gòu)買商品房卻遭遇項(xiàng)目爛尾的狀況下，消費(fèi)者無(wú)法擅自中止按揭貸款業(yè)務(wù)。然而，消費(fèi)者可嘗試采取以下幾種途徑來(lái)解決問(wèn)題：（1）、與相關(guān)銀行進(jìn)行協(xié)商，商討是否能暫時(shí)中斷還款事宜。如果雙方達(dá)成共識(shí)的話，需簽署相應(yīng)的“停付貸款協(xié)議書”；（2）、向各市級(jí)以上人民法院提起訴訟。在購(gòu)房者勝訴并且法院判決解除房屋買賣合同時(shí)，消費(fèi)者就有權(quán)申請(qǐng)終止與該銀行所簽訂的關(guān)于此房產(chǎn)的抵押合同。至此，抵押合同解除之后，按揭貸款在法律層面上便不復(fù)存在了?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、房子爛尾了怎么自救？解決方法：1、保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，由貸款銀行出面與

一、爛尾樓房產(chǎn)證怎么辦理首先，若僅僅是因?yàn)殚_發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了斷裂，那么我們不妨給予其一定時(shí)日，或許開發(fā)商能夠快速籌措所需款項(xiàng)，從而順利完成項(xiàng)目剩余部分的建設(shè)，使原本預(yù)計(jì)成為爛尾樓的建筑重新煥發(fā)生機(jī)。其次，倘若開發(fā)商不幸破產(chǎn)，置業(yè)者依然有權(quán)根據(jù)相關(guān)流程向房管部門提出辦理房產(chǎn)證的請(qǐng)求。畢竟，持有合法產(chǎn)權(quán)始終要好過(guò)如竹籃打水一場(chǎng)空般的徒勞等待?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀邨l因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。二、開發(fā)商交房逾期要怎么賠償可按合同約定索賠違約金或退房。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返?/div>

一、爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些?“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒(méi)能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目?！币勒丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國(guó)際大廈、四通大廈與新城國(guó)際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。二、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實(shí)力在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷;可以實(shí)地到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會(huì)

一、爛尾樓不還月供怎么辦對(duì)于因房屋爛尾而未償還房貸者，銀行可能采取以下措施：首先，通過(guò)電話及實(shí)際走訪等途徑展開催收工作；若催收無(wú)果，則向欠款人提出法律訴訟；在法院裁定后仍未還款，銀行可請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行，凍結(jié)借款人名下的相關(guān)資產(chǎn)；進(jìn)一步追究債務(wù)，借款人將可能被列入失信被執(zhí)行人名單，對(duì)此將對(duì)其生活與出行產(chǎn)生不利影響。然而，即便是房屋爛尾，貸款仍然需要按規(guī)定償還齊全，貸款人與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不應(yīng)受到房屋狀況變化的影響。若是因開發(fā)商原因造成交易延滯，購(gòu)屋者有權(quán)向開發(fā)商追責(zé)，尋求退房與賠償違約金的解決方案?！睹穹ǖ洹返诹倭邨l借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。二、購(gòu)房合同糾紛怎么解決最快購(gòu)房合同糾紛乃常有之事，可透過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁乃至訴訟途徑予以化解。若雙方能夠協(xié)商或調(diào)解成功，即予解決；若未能達(dá)成合意，則可根據(jù)購(gòu)房合同約定之方案，向仲裁機(jī)關(guān)申訴或訴諸于人民法院裁決。處

一、爛尾樓怎么辦理房產(chǎn)證購(gòu)買的房地產(chǎn)項(xiàng)目不幸淪為爛尾樓的狀況，若您希望維護(hù)自身權(quán)益并主張相應(yīng)損失，我們建議您先行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書以增強(qiáng)法律保護(hù)力度，隨后妥善保管好購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)憑證，并依法向法院提起訴訟。首先，作為購(gòu)房者的您，有權(quán)利前往工商行政管理部門查閱該處房屋是否已被合法撤消上市資格。如果確實(shí)已經(jīng)依法撤消上市，請(qǐng)您憑借由工商部門開具的開發(fā)商合法撤消上市證明文件以及原本的商品房銷售合同、您本人的身份證件等各項(xiàng)必要材料，親自前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二

1、什么是爛尾樓？爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。2、爛尾樓有什么危害？由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產(chǎn)。爛尾樓還有破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，以致破壞投資者信心等危害。3、爛尾樓可以買嗎？投資購(gòu)買“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作?！皬默F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤早期的設(shè)計(jì)在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設(shè)施也不齊全

一、買了爛尾樓損失怎么主張1、可以先去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，然后保留購(gòu)房的相關(guān)證據(jù)向法院起訴。首先，購(gòu)房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料到房管部門辦理房產(chǎn)證。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、買到爛尾樓是否能停貸

如果房地產(chǎn)商能盡早解決的話，就能很快恢復(fù)重新并且改造出售。再來(lái)因?yàn)闃潜P占用的是國(guó)家的土地資源，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商資金跟不上的時(shí)候，政府是不會(huì)讓它一直爛尾下去，大多會(huì)通過(guò)重新招商來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。爛尾樓不會(huì)一會(huì)爛尾下去的，之所以會(huì)造成爛尾是因?yàn)橐恍┎豢煽刂频囊蛩貙?dǎo)致的。1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購(gòu)買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。3、

倘若不幸遭遇房屋爛尾的狀況，作為業(yè)主，您可以嘗試采取以下措施進(jìn)行妥善處理：首先，如若造成爛尾現(xiàn)象的原因僅僅是因?yàn)殚_發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，那么您可考慮與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，深入了解其財(cái)務(wù)狀況以及籌集資金以繼續(xù)實(shí)施整個(gè)項(xiàng)目的可行性及時(shí)間。假設(shè)開發(fā)商能夠在盡可能短的周期內(nèi)籌措足夠資金，使得后續(xù)施工得以順利開展，那么爛尾的房屋便有可能恢復(fù)生機(jī)。其次，如若開發(fā)商由于破產(chǎn)等原因而無(wú)法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，使得樓房爛尾，您有權(quán)直接訴諸法律途徑，狀告開發(fā)商違反合同規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失

當(dāng)遇到房產(chǎn)交易過(guò)程中所產(chǎn)生的糾紛時(shí)，例如購(gòu)房者不幸購(gòu)入了未能如期交付入住的“爛尾樓”這樣的情形，業(yè)主們并沒(méi)有資格擅自決定停止履行還貸責(zé)任。然而，針對(duì)此類問(wèn)題，業(yè)主依然有諸多有效的解決方式可供選擇：首先可以嘗試與相關(guān)銀行展開友好協(xié)商；其次，購(gòu)房者具有申請(qǐng)暫時(shí)性暫停償還貸款的權(quán)力，但前提是必須經(jīng)過(guò)與銀行的深度溝通以及雙方就此問(wèn)題達(dá)成共識(shí)之后，才能共同簽訂正式的停貸協(xié)議，以此來(lái)保證公平公正的原則得到貫徹執(zhí)行。最后，如果購(gòu)房者對(duì)于當(dāng)前的困境感到無(wú)法忍受，他們有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，明確要求解除整個(gè)房屋買賣條款合同。一旦房屋買賣合同被成功解除，業(yè)主將有機(jī)會(huì)申請(qǐng)解除與銀行之間所簽訂的房屋抵押合同。一旦房屋抵押合同得以順利解除，那么業(yè)主也就不再需要承擔(dān)繼續(xù)償還貸款的義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品

一、什么是爛尾樓爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。二、遇到爛尾樓怎么辦(一)弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否

3、若房地產(chǎn)項(xiàng)目在工程建設(shè)環(huán)節(jié)遭遇重大問(wèn)題而形成了所謂的“爛尾”現(xiàn)象，那么對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們有權(quán)自行決定放棄提供貸款支持，雖然此類行動(dòng)本身并未被法律視為違法行為。然而，須注意的是，這樣的做法有可能導(dǎo)致業(yè)主違反其與銀行簽訂的相關(guān)合約條款，進(jìn)而引發(fā)違約事件。在這種情況下，業(yè)主將不得不承擔(dān)由違約所帶來(lái)的各種不良后果，其中常見的包括向銀行支付相應(yīng)的違約金或者產(chǎn)生逾期付款利息等經(jīng)濟(jì)方面的損失，同時(shí)，這類行為還有可能對(duì)業(yè)主個(gè)人的信用記錄造成損害，進(jìn)一步影響到他們未來(lái)的金融活動(dòng)以及生活便利程度?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。