買了爛尾樓損失怎么主張
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-14 16:14:51
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一、買了爛尾樓損失怎么主張
1、可以先去辦理房屋產(chǎn)權證，然后保留購房的相關證據(jù)向法院起訴。首先，購房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料到房管部門辦理房產(chǎn)證。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第五百九十七條，因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
二、買到爛尾樓是否能停貸
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銀行貸款爛尾樓是指在完成一切審批手續(xù)后，在建設過程中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商投入的資金不足，導致在建工程停工超過了一年以上的。關于爛尾樓的處理方式有兩種，一種是澄清產(chǎn)權歸屬，購房者可以依法向房管部門請求處理房產(chǎn)證。然后就要與其他業(yè)主一起聯(lián)合起來去維權，爭取較大限度的法律支持。一、什么是爛尾樓爛尾樓所指的是房產(chǎn)項目在辦理完用地以及規(guī)劃等相關手續(xù)后，在建設過程中因為房產(chǎn)開發(fā)商沒有繼續(xù)投資房產(chǎn)建設的能力，而將正在建設的房產(chǎn)停工并且超過一年以上。導致爛尾樓的原因有很多，例如房產(chǎn)開發(fā)商資金緊張、項目違法違規(guī)或是建設項目涉及到經(jīng)濟糾紛等等，但絕大部分都是因為開發(fā)商資金鏈條斷裂。爛尾樓的處理方式：1、澄清產(chǎn)權歸屬。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權益。首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權歸屬2023-06-04460人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以起訴開發(fā)商。買房爛尾可以起訴開發(fā)商，購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：1、要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；2、要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權登記事宜等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-05-11318人看過 -
法律綜合知識1．妥善保存相關資料：在購買房產(chǎn)前，購房者應前往工商行政管理部門進行詳細咨詢，了解該項目是否已公告出售情況，并妥善保存與購置房屋相關的各種文件和證明。2．依法對開發(fā)商施加壓力：倘若所購置房屋的確出現(xiàn)了爛尾現(xiàn)象，購房者可依據(jù)法律規(guī)定，向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請求開發(fā)商承擔相應的法律責任。3．行使合同解除權：若開發(fā)商未能依照合同約定如期交付房屋，購房者有權根據(jù)合同條款，解除雙方之間的合同關系，同時要求開發(fā)商承擔相應的違約賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。2024-05-20252人看過 -
法律綜合知識一、買了爛尾樓可以退款嗎如此可行。那么如何對于退房事宜做出妥善處理呢？首先，應依照雙方在簽訂合同時所共同商定的事項予以處置；其次，倘若雙方未曾對相關情況作出約定，不妨實施友好協(xié)商以尋求共識；若此路行不通，則可考慮請求第三方機構出面調(diào)解；倘若對調(diào)解結(jié)果仍感失望，您有權選擇直接訴諸于法庭，亦或依照自身意愿徑直向法院提起訴訟。若事實的確證明為賣方單方面違約，買方可依據(jù)法律規(guī)定請求對方雙倍返還訂金；而若違約主體恰恰相反，即系買方，其便須自覺承擔起相應的違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約2024-03-02192人看過
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