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開發(fā)商延期交房房價(jià)漲了怎么辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-17 17:01:56 345 人看過

隨著房地產(chǎn)市場價(jià)格攀升，開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)或違反其他協(xié)議時(shí)，廣大購房者可率先請求開發(fā)商嚴(yán)格依照此前約定，誠實(shí)守信地履行合同義務(wù)。

如開發(fā)商依舊我行我素、漠視違約行為，則購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢雒袷略V訟，并訴求開發(fā)商為其不當(dāng)行為負(fù)責(zé)，賠償相應(yīng)損失；乃至請求法院強(qiáng)制執(zhí)行合同條款，令開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)。

鑒于開發(fā)商與購房者已簽署合法有效的購房合同，此份購房合同將得到法律的充分保障。

因此，購房者應(yīng)勇敢地運(yùn)用法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題若干問題的解釋》第十八條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者賠償損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、開發(fā)商延期交房的怎么辦

開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以發(fā)出書面的催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，在催告達(dá)到三個(gè)月以上時(shí)，業(yè)主可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、支付相應(yīng)的損失賠償。

賠償過高，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

賠償過低，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商延期交房房價(jià)漲了怎么辦”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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【案情簡介】某一購房者去年與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。合同約定了交房日期，并約定房產(chǎn)公司延期交房三個(gè)月購房者有權(quán)解除合同?，F(xiàn)在過了交房日期已經(jīng)四個(gè)多月了，但房產(chǎn)公司一直沒有通知交房，上個(gè)月卻突然通知購房者合同已經(jīng)解除，房產(chǎn)公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)了解，解除合同的真正原因是現(xiàn)在的房價(jià)比當(dāng)時(shí)高了許多。那么，購房者可要求向開發(fā)商交房嗎？【律師說法】購房者可要求開發(fā)商交房。按照以上《民法典》說明，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雖然房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約，但其無權(quán)解除合同，買方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買方并沒有提出解除合同，因此合同依然有效，買方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同，向買方交付約定的商品房，并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。若開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后未按法律規(guī)定和合同約

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一、開發(fā)商漲價(jià)違約不給房款怎么辦若購房合同中的房價(jià)在簽訂后出現(xiàn)了大幅上漲情況，開發(fā)商并未依照合約規(guī)定進(jìn)行履行的話，那么作為購房者，您有權(quán)依據(jù)事先約定的合同內(nèi)容，請求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這些違約責(zé)任主要包括但不限于：繼續(xù)履行合同義務(wù)、賠償所遭受的經(jīng)濟(jì)損失、支付相應(yīng)的違約金以及采取其他適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施等。若開發(fā)商明確表示拒絕或不愿承擔(dān)任何違約責(zé)任時(shí)，購房者還可通過尋求法律途徑來維護(hù)自身合法權(quán)益。例如：倘若開發(fā)商拒絕交付房屋，購買人便有權(quán)利要求開發(fā)商必須按合同所列期限按時(shí)交房；同時(shí)，還能向開發(fā)商主張賠償因逾期交房而給自己帶來的各種經(jīng)濟(jì)損失和不良后果。若開發(fā)商的違約行為嚴(yán)重到使得原合同幾乎無法繼續(xù)執(zhí)行下去，那么買受人也可以考慮根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，向商家提出解除購房合同的申請，以保護(hù)己方的實(shí)際利益。此外，若買方已經(jīng)向賣方繳納了定金，則在這種情況下，他更是享有雙重權(quán)利——既可以索回本金，又

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法律綜合知識
延期交房房價(jià)還漲合理嗎

關(guān)于延期交付房屋所引發(fā)的潛在法律后果，我們具體闡釋如下：首先，根據(jù)購房者與開發(fā)商簽署的合同條款，開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)其未能按期交付房屋所導(dǎo)致的違約責(zé)任。若開發(fā)商未能按照購房者的催促在三個(gè)月的合理期限內(nèi)履行其交付房屋的義務(wù)，那么購房者有權(quán)請求解除合同。在此情況下，購房者在法律規(guī)定的期限內(nèi)，有權(quán)選擇解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還房價(jià)款項(xiàng)、支付相應(yīng)的利息以及賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。其次，如果出現(xiàn)了不可抗力因素，開發(fā)商無法按時(shí)交付房屋，則無需承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-22

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違約金
商品房交房注意事項(xiàng)，開發(fā)商延期交房怎么辦？

一、商品房交房注意事項(xiàng)：(一)注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。(三)注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予

2023-06-02

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