民法典中簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后多長(zhǎng)時(shí)間備案
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時(shí)間： 2023-06-19 10:57:45
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一、民法典中簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后多長(zhǎng)時(shí)間備案
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后需要在30日內(nèi)進(jìn)行備案登記。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記與預(yù)告登記的區(qū)別是什么
1、二者的法律效力不同
商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。
《民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
2、二者登記的程序及部門(mén)不同
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！笨梢?jiàn)商品房預(yù)售合同的登記備案是政府主管部門(mén)行使監(jiān)管職權(quán)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)滿(mǎn)足預(yù)售條件履行報(bào)備義務(wù)接受資格審查的一項(xiàng)行政管理行為。
3、二者適用范圍不同
商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)、二手房買(mǎi)賣(mài)、舊房買(mǎi)賣(mài)合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預(yù)告登記適用于所有不動(dòng)產(chǎn)交易，不僅包括商品房買(mǎi)賣(mài)和私房交易，還包括國(guó)有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體受讓等。
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房屋交易登記備案的目的是通過(guò)管理商品房預(yù)售合同，審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的合法性，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，其核心是防止預(yù)售期內(nèi)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。管理商品房預(yù)售合同，做好登記備案，就是在在每份預(yù)售合同上打上不同的編號(hào)，這樣就限定了一套房子只能賣(mài)給一個(gè)人，能杜絕房屋重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押等情況。民法典規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案后能否撤銷(xiāo)可撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同指當(dāng)事人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于因意思表示之有瑕疵，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷(xiāo)的合同。根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷(xiāo)權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷(xiāo)權(quán)而使合同繼續(xù)生效?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。2023-07-01495人看過(guò)
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不可抗力民法典規(guī)定，居間合同簽訂后，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行義務(wù)的，就會(huì)構(gòu)成合同違約。居間合同指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。民法典房屋居間合同如何終止？合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，如果合同中有明確約定解除的條件，依照約定解除，如果沒(méi)有約定，存在因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形的，當(dāng)事人可以行使法定解除權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托2023-07-2295人看過(guò) -
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實(shí)行房屋買(mǎi)賣(mài)備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同是由賣(mài)家或開(kāi)發(fā)商去進(jìn)行備案，在備案前就需要了解備案時(shí)間和備案辦理程序。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間是多久《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案辦理程序是怎樣的1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記(1)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);(2)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū);(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)2023-06-10179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋簽訂租賃合同后多久備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見(jiàn)；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、如何應(yīng)對(duì)房屋租賃合同糾紛因土地租賃合同引起的糾紛處理方式是：有約定的按約定；沒(méi)有約定的，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。當(dāng)事人還可以不經(jīng)過(guò)調(diào)解，直接起訴或仲裁。三、房屋租賃合同期限最長(zhǎng)多久房屋租賃合同期限最長(zhǎng)是20年，土地租賃合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過(guò)二十年。不過(guò)在期限屆滿(mǎn)之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)2023-09-05292人看過(guò) -
一、房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見(jiàn)；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎房屋租賃合同簽訂后并非都需要備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。1.對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果是國(guó)內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理2023-06-25122人看過(guò) -
一、民法典房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后能否更改民法典對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后能否更改沒(méi)有作出規(guī)定，而網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以更改的，更改時(shí)需要申請(qǐng)人向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提出申請(qǐng)。二、相關(guān)法律規(guī)定《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》三、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)(七)推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動(dòng)服務(wù)端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理。優(yōu)化窗口服務(wù)，做好“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結(jié)服務(wù)。(八)延伸端口就近辦理。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。新建商品房買(mǎi)賣(mài)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)辦理網(wǎng)簽備案;通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買(mǎi)賣(mài)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人2023-06-19349人看過(guò)
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債權(quán)人合同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)有時(shí)間限制的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后按照合同上規(guī)定的履行日期和期限必須履行，所以是按照合同上簽訂的條約來(lái)履行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期限約定不明時(shí)，如何履行《民法典》第五百一十條規(guī)定，“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！钡谖灏僖皇粭l規(guī)定，“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。(二)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。(三)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義2023-04-1669人看過(guò) -
一、民法典中偽造買(mǎi)賣(mài)合同判多長(zhǎng)時(shí)間偽造合同很有可能會(huì)構(gòu)成犯罪，民事訴訟中偽造證據(jù)情節(jié)較輕的，予以罰款、拘留；情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成偽證罪?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。二、偽證罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么偽證罪，2024-01-14214人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-12 -
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2024-01-03
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后需要備案嗎？香港在線咨詢(xún) 2022-04-17商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶(hù)的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。 一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別 網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國(guó) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案網(wǎng)簽后最快多長(zhǎng)時(shí)間可以備案江蘇在線咨詢(xún) 2022-07-14國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后買(mǎi)賣(mài)此房要等多長(zhǎng)時(shí)間福建在線咨詢(xún) 2022-07-31可以出售可以對(duì)外出售，需求持《商品房預(yù)售條約》及單方相干資料，包羅身份證、戶(hù)口本、房款發(fā)票、契稅完稅證明等去房管局做產(chǎn)權(quán)變卦。由于缺乏五年，以是需求全額征收業(yè)務(wù)稅評(píng)估總價(jià)的5.8% -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，簽訂時(shí)間能修改嗎浙江在線咨詢(xún) 2022-10-05房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，簽訂時(shí)間能否修改要由雙方協(xié)商確定：1、如果對(duì)方同意進(jìn)行修改的，則可以由雙方修改，相當(dāng)于雙方在新的時(shí)間重新簽訂了一份新的購(gòu)房合同。但是，如果購(gòu)房合同已經(jīng)登記備案的，則要按規(guī)定撤銷(xiāo)備案后才可以再修改時(shí)間。2、如果對(duì)方不同意修改，則單方是不能對(duì)時(shí)間進(jìn)行修改的。 -
租房合同簽訂后應(yīng)多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)登記備案上海在線咨詢(xún) 2022-05-13租房合同簽訂后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)房屋租賃合同; (二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明; (四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。
