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一、安置房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證存在什么樣的差異問題

安置房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證存在的差異有：

1．土地性質(zhì)的區(qū)別：

安置房土地性質(zhì)與商品房有所區(qū)別，安置房土地性質(zhì)屬于劃撥土地，是補償給拆遷戶的，而商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地的。

2．產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：

安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)有所區(qū)別，安置房叫不完全產(chǎn)權(quán)房，房屋權(quán)是完全的，但是土地使用權(quán)并不一定完全的。在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。商品房有完全的房屋權(quán)也有土地使用權(quán)。

3．房屋質(zhì)量的區(qū)別：

安置房質(zhì)量比不上商品房的質(zhì)量，商品房在質(zhì)量方面還是比較看重的，購買之后通常不會出現(xiàn)什么比較大的問題，相反安置房會為了降低成本存而在偷工減料的情況。

二、安置房產(chǎn)權(quán)證辦理需要多久

安置房房產(chǎn)證辦理需要三個月時間。

想要得到房產(chǎn)證得拿著當初購買房屋所簽訂的合同，還有就是安置協(xié)議和身份證等一些必備文件，去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證的提領，在領證時也要根據(jù)相關(guān)規(guī)定上繳房屋購買款項百分之一點五的契稅和百分之零點零五的印花稅。然后在相關(guān)地點辦理完申請手續(xù)受到同意以后，在七天內(nèi)就可以拿到安置房房產(chǎn)證了。但是如果有以下情況時拆遷安置房是有可能不能夠及時拿到或拿不到產(chǎn)證的。

1．沒有完善的房屋產(chǎn)權(quán)，這樣就根本沒有申請的必要，是肯定不可以的。

2．根據(jù)法律規(guī)定是可以擁有房產(chǎn)證的，但是由于開發(fā)商自身問題出現(xiàn)不及時辦理的，如果是這種情況，要保留好當時拆遷的協(xié)議，等待時間進行辦理。

三、安置房房產(chǎn)證辦理的費用是多少

1．手續(xù)費由拆遷人交納，3元／平方米。

2．登記費：由被拆遷人交納。

3．房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4．證書印花稅：由被拆遷人交納，5元／本。

5．合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50％。

6．契稅（由被拆遷人交納），其中住宅：按投資額的1．5％交納；非住宅：按投資額的3％交納。