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不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主不得無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)。理由如下：

(1)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。在物業(yè)管理(物業(yè)服務(wù))這一法律關(guān)系中，物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)是提供物業(yè)服務(wù)，權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);業(yè)主的義務(wù)是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，權(quán)利是享受物業(yè)服務(wù)。雙方的具體權(quán)利義務(wù)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。除非物業(yè)服務(wù)合同中約定了業(yè)主可拖欠物業(yè)費(fèi)的情形，否則業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主未按照合同約定及時(shí)履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司不但可追討物業(yè)費(fèi)，還可按合同收取滯納金。(2)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是《民法典》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)決定的。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)不但包含專(zhuān)有部分的所有權(quán)，還包含對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

一、應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)卻沒(méi)有繳納需要承擔(dān)什么責(zé)任？

應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)卻沒(méi)有繳納可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務(wù)都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，相對(duì)而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，則屬于民事糾紛當(dāng)中的違約責(zé)任。因此不能以物業(yè)對(duì)小區(qū)管理不佳而拒交物業(yè)費(fèi)。

相關(guān)法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第三條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但是不能以消極地拒絕繳納物業(yè)費(fèi)來(lái)對(duì)抗，這樣既無(wú)合法依據(jù)也非明智之舉，甚至要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條

經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)不履行相關(guān)義務(wù)，業(yè)主對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)怠于履行物業(yè)管理職責(zé)的或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害其合法權(quán)益的可依法來(lái)維權(quán)。