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和物業(yè)有糾紛沒交物業(yè)費(fèi)被告的，應(yīng)該積極應(yīng)訴。

一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴處理辦法是什么

欠物業(yè)費(fèi)被起訴處理辦法是：收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為放棄了權(quán)利，法院還是會缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足，可以利用舉證時(shí)間積極地收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時(shí)效。

二、因?yàn)闆]交物業(yè)費(fèi)收到法院傳票怎么辦

因?yàn)闆]交物業(yè)費(fèi)收到法院的傳票的處理方法如下：

1、收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為放棄了權(quán)利，法院還是會缺席判決的；

2、如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足，可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯；

3、除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時(shí)效。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)如何應(yīng)訴

被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的應(yīng)訴方法如下：

1、針對起訴方的訴訟主張，準(zhǔn)備答辯狀；

2、可以委托律師代理辯護(hù)，不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解；

3、調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

一、可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形如下：

1、服務(wù)不到位，如果業(yè)主沒有享受到簽約合同上的規(guī)定服務(wù)，或者服務(wù)不到位，不達(dá)標(biāo)，可以拒絕繳費(fèi)；

2、出租房屋，如果業(yè)主把自己房屋出租，而對于出租房，就有了租戶這一方，一般合同上如果寫明租戶繳納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以正當(dāng)拒絕；

3、物業(yè)亂收費(fèi)，物業(yè)要求業(yè)主上交各種不正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒交。

二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)如下：

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用；

2、衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；

3、綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲藥水的噴灑；

4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護(hù)才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會維護(hù)的；

5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應(yīng)該由維保公司來負(fù)責(zé)、這部分費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)里出的；

6、公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用。比如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂園，籃球場；

7、物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗；

8、小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。