物業(yè)糾紛和物業(yè)費(fèi)糾紛一樣嗎
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時(shí)間： 2023-04-18 19:32:30
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物業(yè)服務(wù)糾紛中物業(yè)費(fèi)問題最常見，然而，在物業(yè)費(fèi)拖欠背后隱藏著許多其他問題，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)作為外在的現(xiàn)象有其根源：房地產(chǎn)商遺留下來的房屋質(zhì)量問題沒有得以妥善解決，而房地產(chǎn)商又與物業(yè)企業(yè)有著說不清的聯(lián)系，致使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間產(chǎn)生矛盾;物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位，物業(yè)收費(fèi)內(nèi)容不合理，業(yè)主以不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)行對抗;一些業(yè)主只想吃“免費(fèi)餐”，惡意拖欠物業(yè)費(fèi)等。
物業(yè)服務(wù)糾紛中物業(yè)費(fèi)問題最為常見，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不滿以拒交服務(wù)費(fèi)的方式表達(dá)，是否合法不論，卻最為直接也最有力。但物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存的根本，物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)需要相應(yīng)的經(jīng)費(fèi)，對業(yè)主的拖欠行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往以變相降低服務(wù)作為“回報(bào)”，導(dǎo)致雙方矛盾愈加激烈。
城市小區(qū)居住人口密集，糾紛一旦產(chǎn)生，涉及的人數(shù)少則幾人，多則幾十人甚至上百人，容易形成群體性糾紛。物業(yè)服務(wù)糾紛往往起因小而特殊，處理不好容易引發(fā)社區(qū)矛盾，甚至引發(fā)社會矛盾。
物業(yè)服務(wù)糾紛的預(yù)防和恰當(dāng)處理小到影響小區(qū)的和諧安定，大到影響社會的和諧安定，因此對這一問題的關(guān)注具有現(xiàn)實(shí)意義。
當(dāng)前，我國物業(yè)服務(wù)市場還很不成熟，物業(yè)合同又具有自身的特殊性，我國法律、行政法規(guī)所確立的一些交易規(guī)則難以適用到物業(yè)服務(wù)合同審理中。法院在審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛時(shí)，有必要研究物業(yè)服務(wù)的特殊性，對雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)以及法律強(qiáng)制性規(guī)定的適用加以探討和界定，確保物業(yè)服務(wù)糾紛得到妥善處理。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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一、物業(yè)公司負(fù)責(zé)鄰里糾紛嗎物業(yè)公司不負(fù)責(zé)鄰里糾紛，物業(yè)公司主要就是關(guān)于物業(yè)方面的一些問題提供服務(wù)。（一）物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。（二）糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行2024-01-28324人看過
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兩審終審制物業(yè)糾紛發(fā)生之后，物業(yè)公司可以采取的處理辦法具體如下：1、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。2、通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！敝俨猛ス茌犖飿I(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在2023-03-30348人看過 -
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配套設(shè)施1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi)，以此作為“維護(hù)”自己權(quán)利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。2、業(yè)主委員會更替、業(yè)主或業(yè)委會選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會對各自合法性的認(rèn)同、相關(guān)資料的交接發(fā)生的糾紛;前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進(jìn)不來，前任物業(yè)公司不移交相應(yīng)管理資料等。3、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司起訴業(yè)主糾正違反業(yè)主公約行為的糾紛。針對業(yè)主、使用人是否遵守法律、法規(guī)、業(yè)主公約，合理安全地使用物業(yè)，業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司在建議整改未果的情況下，通常通過起訴方式解決糾紛。4、因物業(yè)管理公司侵占業(yè)主共有物業(yè)引發(fā)的糾紛等。如物業(yè)管理公司擅自在電梯、屋頂、外墻等共用部位、共用設(shè)施設(shè)2023-06-27127人看過 -
贍養(yǎng)費(fèi)依據(jù)我國民事訴訟法司法解釋的規(guī)定，物業(yè)合同糾紛案件如果是金錢給付的案件，法院一般是適用小額訴訟程序的，是屬于一審終審案件。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百七十一條人民法院審理小額訴訟案件，適用民事訴訟法第一百六十二條的規(guī)定，實(shí)行一審終審。第二百七十四條下列金錢給付的案件，適用小額訴訟程序?qū)徖恚?一)買賣合同、借款合同、租賃合同糾紛;(二)身份關(guān)系清楚，僅在給付的數(shù)額、時(shí)間、方式上存在爭議的贍養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)糾紛;(三)責(zé)任明確，僅在給付的數(shù)額、時(shí)間、方式上存在爭議的交通事故損害賠償和其他人身損害賠償糾紛;(四)供用水、電、氣、熱力合同糾紛;(五)銀行卡糾紛;(六)勞動關(guān)系清楚，僅在勞動報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或者賠償金給付數(shù)額、時(shí)間、方式上存在爭議的勞動合同糾紛;(七)勞務(wù)關(guān)系清楚，僅在勞務(wù)報(bào)酬給付數(shù)額、時(shí)間、方式上存在爭議的勞務(wù)合同糾紛2023-04-27498人看過
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被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過以下方式進(jìn)行應(yīng)訴：1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀；2、人民法院確定開庭時(shí)間后，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人，當(dāng)事人收到開庭通知后，應(yīng)當(dāng)按時(shí)去人民法院參加庭審。物業(yè)糾紛怎么起訴1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”作為物業(yè)合同糾紛案件當(dāng)中的原告，案由不需要由原告確定，原告在起訴狀當(dāng)中陳述清楚物業(yè)合同糾紛案件的具體情況之后，人民法院會依法確定案由，但不管案由是什么，法院還是要根據(jù)案件的具體情況出具判決結(jié)果的。《民事訴訟法》第一百二十八條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告2023-08-03488人看過 -
一、出現(xiàn)鄰里糾紛能找物業(yè)嗎可以找物業(yè)。但物業(yè)只能簡單協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不了只能走司法程序。1、通過采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對方的立場想問題和行動。拋棄“小氣”，力求“大氣”，多一分寬容，少一分計(jì)較。實(shí)在無法解決時(shí)，可請求政府和組織的幫助，千萬不要激化為械斗。2、通過各種調(diào)解加以解決。一般發(fā)生了鄰里糾紛后，可請第三方出面對糾紛雙方進(jìn)行調(diào)解，在很多地方社區(qū)或居委會的工作人員通常充當(dāng)“調(diào)解員”一職。3、通過派出所加以解決。很多人在遇到鄰里糾紛后通常會去派出所解決問題，公安部門會依據(jù)糾紛的實(shí)際情況和性質(zhì)，依據(jù)我國《治安管理處罰條例》的相關(guān)規(guī)定，做出相應(yīng)的處理決定。4、進(jìn)行民事訴訟加以解決。當(dāng)調(diào)解員和派出所不能解決問題后，可以采取進(jìn)行民事訴訟的維權(quán)行為，但是該種途徑耗時(shí)較長，費(fèi)用較高，所以，只有在糾紛始終無法解決的情況下才選擇此項(xiàng)方法加以解決。二、物業(yè)費(fèi)糾紛什2024-01-21162人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)費(fèi)糾紛需要律師嗎?物業(yè)費(fèi)糾紛是否需要律師看自己的需求，可以請也可以不請律師。而聘請律師是需要繳納一定的律師費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)糾紛訴訟律師費(fèi)是按照物業(yè)費(fèi)爭議金額的百分比收取的，如超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納。律師費(fèi)與案件的工作量、難度、標(biāo)的額等有關(guān)系，最重要的還與律師的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)水平等有關(guān)系，所以即便是同一個案件，不同的律師收費(fèi)也會不一樣。二、律師如何參與到物業(yè)糾紛的法庭審理中法庭審理一般包括告知階段、法庭調(diào)查階段、法庭辯論階段、最后陳述階段、評議階段和宣判階段等，但律師代理的重點(diǎn)在法庭調(diào)查和法庭辯論兩個階段。律師主要做以下工作：1、代理申請回避。如果審判人員與本案有利害關(guān)系或者其他關(guān)系，不能進(jìn)行公正審判的，律師有權(quán)代理當(dāng)事人依法申請回避。2、法庭調(diào)查階段的代理。在法庭調(diào)查階段，訴訟雙方分別就自己的主張向法庭提供證據(jù)。律師既要闡明委托一方的證據(jù)的證明力，又要迅速對對方的2023-01-27343人看過 -
法律綜合知識一、個人和物業(yè)糾紛算什么類型糾紛?個人和物業(yè)糾紛算物業(yè)服務(wù)合同類型糾紛。1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。二、物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定是什么?物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)2023-02-04174人看過
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一、物業(yè)糾紛一般有哪幾種物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、前期物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、保管合同糾紛、相鄰關(guān)系糾紛、高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害糾紛、地面（公共場所）施工損害賠償糾紛、堆放物品倒塌損害賠償糾紛、緊急避險(xiǎn)損害賠償糾紛、名譽(yù)權(quán)糾紛、雇傭人損害賠償糾紛、無因管理糾紛等。二、物業(yè)糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決（一）物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。（二）糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解2024-01-19400人看過 -
承諾租賃糾紛主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，惡意違約占案件的比例很?。坏诙?，承租人的違約行為導(dǎo)致糾紛，其中有一部分是由于承租人的惡意而沒有能力支付租金，約占30%；否則，他們中的一些人有權(quán)將房子用作辦公室，因?yàn)樗麄冎械囊恍┤吮仨毜玫缴虅?wù)部門的批準(zhǔn)。有的情況下，雙方簽訂合同時(shí)，出租人承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但后來又不能改變，占10%以上；另一部分是雙方都明白功能不是承租人需要的功能，但雙方都同意應(yīng)該改變功能由承租人提出并提交承租人批準(zhǔn)。在實(shí)際使用過程中，由于有些涉及支付地價(jià)（幾萬到幾千萬），有些合同期限有限，沒有報(bào)批，但在使用過程中功能發(fā)生了變化，導(dǎo)致30%以上的糾紛，在上步工業(yè)區(qū)八卦嶺這樣的案例很多，深圳的車公廟等地。一些政府計(jì)劃不周，因?yàn)樗麄兊男袆舆h(yuǎn)遠(yuǎn)落后于市場。市場瞬息萬變，政府部門又涉及規(guī)劃等問題，因此引發(fā)租賃糾紛甚至行政糾紛的情況并不鮮見。2023-05-07398人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)費(fèi)糾紛物業(yè)有權(quán)斷電嗎?遼寧在線咨詢 2021-12-18物業(yè)費(fèi)糾紛物業(yè)沒有權(quán)利斷電。因?yàn)楣┧╇娛枪┧╇姷墓窘o業(yè)主提供的服務(wù)，只有供水供電的公司才享有因?yàn)闃I(yè)主不繳費(fèi)停止供水供電的權(quán)利。物業(yè)不享有這種權(quán)利，不得私自停電停水。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)支付電費(fèi)。用電人逾期不支付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。供電人依據(jù)前款規(guī)定中 -
物業(yè)和業(yè)主糾紛警察管嗎吉林省在線咨詢 2021-12-18物業(yè)和業(yè)主糾紛，警察沒有權(quán)利管。當(dāng)房屋發(fā)生糾紛時(shí)，房東與房客可以第一時(shí)間調(diào)解。租房糾紛應(yīng)該找當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解，調(diào)解不成的可以去法院進(jìn)行起訴。起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 -
物業(yè)可以申請物業(yè)糾紛嗎山東在線咨詢 2021-10-02起訴是依法向法院提起訴訟，要求法院對特定案件進(jìn)行裁判的行為。刑事案件的起訴要求法院通過審判判決被告人的刑事附帶民事訴訟的起訴要求法院通過審判追究被告人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。起訴必須是宵夜起訴權(quán)的市民和法人依法向有管轄權(quán)的法院進(jìn)行。在中國，刑事案件的起訴主要是指人民檢察官提起公訴，只有對申訴進(jìn)行處理和其他必須調(diào)查的輕微刑事案件，受害者或其法定代理人提起自訴的刑事附帶民事訴訟的起訴，受害者及其法定代理人也可 -
物業(yè)糾紛怎么立案(法院受理物業(yè)糾紛)廣西在線咨詢 2023-08-18物業(yè)糾紛屬于民事糾紛，只要符合法院的立案條件，就會受理。 《民事訴訟法》 第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： （一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，法院受理物業(yè)糾紛由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。 -
2022年業(yè)主和物業(yè)糾紛找誰新疆在線咨詢 2022-11-291、物業(yè)糾紛投訴可以找當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行投訴。 2、按照相關(guān)的法律規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
