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現(xiàn)房銷售需要滿足的條件包括開發(fā)商具有法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，通過竣工驗收等，現(xiàn)房銷售需要備案，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理備案手續(xù)。

一、現(xiàn)房銷售要滿足什么條件

現(xiàn)房銷售要滿足以下這些條件：

1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4.已通過竣工驗收;

5.拆遷安置已經(jīng)落實;

6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、現(xiàn)房銷售需要備案嗎

現(xiàn)房銷售需要備案，根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房現(xiàn)房銷售前應(yīng)當(dāng)辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍申請現(xiàn)房銷售備案。

三、現(xiàn)房銷售需要預(yù)繳增值稅嗎

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售商品房,須在收到預(yù)收款時預(yù)繳增值稅.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以現(xiàn)銷方式銷售現(xiàn)房不需要預(yù)繳增值稅。