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買房時未進行房屋登記，房主可以請求法院認定房屋買賣合同無效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-11 10:37:19 140 人看過

買房時未進行房屋登記，房主不可以請求法院認定房屋買賣合同無效。

一、產(chǎn)權(quán)的歸屬受《民法典》物權(quán)編調(diào)整。我國《民法典》物權(quán)編第二百零八條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！钡诙倭憔艞l：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”根據(jù)該規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利享有與變更的公示方法，法律賦予登記的公信力，使社會公眾知悉物權(quán)的享有與變動情況。如果雙方當(dāng)事人就不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議并已履行，但只要未發(fā)生產(chǎn)權(quán)過戶登記，就不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的效力。因此，本案在未辦理房屋過戶登記手續(xù)之前，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸被告林某與何某所有。

但是，產(chǎn)權(quán)的歸屬并不影響房屋買賣合同的效力。根據(jù)我國《民法典》物權(quán)編第二百一十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p>

合同生效與否受《民法典》合同編調(diào)整。根據(jù)我國《民法典》合同編第四百九十條：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。”本案原告張某與被告林某于2000年1月2日簽訂的《斷賣房屋契約》，雙方均簽字，并且，法院認定何某辯稱買賣房屋時其不在場，不是其真實意思表示，與事實不符，不予采信。因此，該合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反國家法律的強制性規(guī)定，是依法成立的合同?！睹穹ǖ洹泛贤幍谖灏倭愣l第一款：“依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！本褪钦f這個合同自成立時已經(jīng)發(fā)生法律效力，應(yīng)受法律的保護。

法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。本案的房屋買賣合同并沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定登記過戶后才生效，因此，法院依據(jù)我國《民法典》合同編判決房屋買賣合同有效是合法合理的。

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