久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

如有下列情形之一，一般可確定房屋買賣合同無效：1、簽訂合同的當(dāng)事人是無民事行為能力人；2、合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；3、當(dāng)事人惡意串通后簽訂合同，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。買賣房屋合同無效起訴房主詐騙可以得到經(jīng)濟(jì)賠償嗎買賣房屋合同無效起訴房主詐騙不一定能得到經(jīng)濟(jì)賠償，因?yàn)楫?dāng)事人主張合同無效，但法院并不一定認(rèn)定合同無效。而且即使法院認(rèn)定合同無效，也要看是哪一方的原因?qū)е潞贤瑹o效的。所以只有是因?yàn)橘u方原因?qū)е潞贤瑹o效，或者賣方在賣房過程中確實(shí)存在詐騙行為的情況下，買方起訴才能得到經(jīng)濟(jì)賠償。如果買賣雙方對于合同無效都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/div>

房屋買賣合同登記程序是：1、開發(fā)公司網(wǎng)上提交商品房買賣申請；2、產(chǎn)權(quán)交易中心確認(rèn)；3、開發(fā)公司填寫備案登記號；4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表；5、產(chǎn)權(quán)交易中心蓋章、確認(rèn)。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。一、民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定民法典規(guī)定，房屋物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權(quán)歸誰。如果沒有登記的，利害關(guān)系人可以申請確權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不

一、商品房買賣合同如何更名簽訂房屋買賣合同后，房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋買賣合同的名稱?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、無效房屋買賣合同的后果無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：（1）出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。（2）有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一

出賣無權(quán)處分之物買賣合同被確認(rèn)無效后，所有權(quán)人有權(quán)追回，不能追回的，袁所有權(quán)人可以要求賠償。無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。一、無權(quán)處分合同構(gòu)成要件有哪些無權(quán)處分合同構(gòu)成要件：1、行為人與相對人之間訂立有效合同；2、行為人以自己的名義實(shí)施了處分行為；3、行為人對處分的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)沒有處分權(quán)。根據(jù)《民法典》第三百一十一條第一款規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。二、無權(quán)處分合同未經(jīng)追認(rèn)有哪些法律后果無權(quán)處分合同未經(jīng)追認(rèn)的法律后果，具體如下：1、無權(quán)處分的人簽訂合同的，在權(quán)利人未起訴的情況下，合同無效，但不能對抗善

一、買賣房屋合同無效后會(huì)如何賠償1、房屋買賣合同是一方過錯(cuò)造成的，取得財(cái)產(chǎn)的一方要返還財(cái)產(chǎn)，造成無過錯(cuò)方損失的，過錯(cuò)方要按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、房屋買賣合同無效的后果1、相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋。2、買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。3、有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯(cuò)大小分清雙方責(zé)

一、夫妻間買賣合同有效嗎夫妻間簽的買賣合同滿足以下條件就有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。二、合同被確認(rèn)無效時(shí)如何處理合同被確認(rèn)無效后，尚未履行的，不得履行，正在履行的，應(yīng)立即終止履行。（1）無后果的不做處理如：在合同履行前，被確認(rèn)無效，此時(shí)尚未造成后果，可不作處理。（2）在當(dāng)事人之間返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)無效或者被撤銷以后，對已交付給對方的財(cái)產(chǎn)享有返還請求

據(jù)了解，原告高某與被告廉某都是井陘縣人，原告高某經(jīng)營焦粉生意，被告廉某與妻子高某某經(jīng)營煤業(yè)有限公司，二人多年來存在買賣焦粉業(yè)務(wù)關(guān)系，由高某供給廉某焦粉。至2014年8月24日，被告經(jīng)營的煤業(yè)有限公司欠原告高某貨款764736元。經(jīng)原告多次催要，被告未能給付。2014年11月20日，原告向法院提起訴前保全，要求對廉某、高某某及經(jīng)營的煤業(yè)有限公司的銀行存款、車輛、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)采取保全措施，法院依法查封了高某某名下的位于石家莊市裕華區(qū)塔北路住宅樓一套。今年1月20日，法院依法判決被告廉某、高某某及經(jīng)營的煤業(yè)有限公司在判決生效后十日內(nèi)給付原告高某764736元及利息。該判決已生效，并進(jìn)入執(zhí)行程序，但廉某不服法院的保全裁定，于2015年1月4日提出復(fù)議復(fù)申請，其理由是：原告高某與廉某經(jīng)營的煤業(yè)有限公司發(fā)生過業(yè)務(wù)，這是公司與其之間的業(yè)務(wù)關(guān)系，法院查封廉某之妻名下的房產(chǎn)是錯(cuò)誤的，并稱被查封房產(chǎn)該在2014

（一）出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。（二）有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。（四）因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。（五）涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。一、無效房屋買賣的情形（一）房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。（二）產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買

一、房屋買賣合同無效的情況有哪些，法律上如何認(rèn)定房屋買賣合同無效的情況有：沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3％的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！緶剀疤崾尽慨?dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。二、什么情況下房屋買賣合同是無效的合同根據(jù)法律規(guī)定，簽訂的房屋買賣合同無效的情形有：一、以脅迫的手段，

當(dāng)由夫妻一方簽訂房屋買賣合同時(shí)，登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，那么購房人僅與夫妻一方簽訂合同，而且在沒有得到夫妻另一方授權(quán)的情況下，合同為效力待定合同，需要經(jīng)過夫妻另一方的追認(rèn)。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。民法典如何界定夫妻共同債務(wù)根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如何認(rèn)定夫妻共同債務(wù)是夫妻共同債務(wù)分配的前提，夫妻共同債務(wù)一般是指基于夫妻共同生活的需要，以及對共同財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)，包括夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)和夫妻共同經(jīng)營所負(fù)的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)的范圍包括以下幾個(gè)方面：（一）婚前一方借款購置的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為購置這些財(cái)產(chǎn)所負(fù)的債務(wù)；（二）夫妻為家庭共同生活所負(fù)的債務(wù)；（三）夫妻共同從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)，或者一方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營收入用于家庭生活或配偶分享所負(fù)的債務(wù)；（四）夫妻一方或者雙方治病以及為

一、房屋買賣合同備案登記規(guī)定房屋買賣合同備案登記的規(guī)定即《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，即商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。二、商品房預(yù)售登記備案是否具有物權(quán)公示效力商品房預(yù)售登記備案不具有物權(quán)公示效力。預(yù)售登記備案制度并不是一種物權(quán)意義上的登記備案，它的法律價(jià)值只在于通過行政管理的手段，來保護(hù)商品房交易的安全，最大限度地保障商品房買賣合同目的實(shí)現(xiàn)。通過登記備案來公示這個(gè)合同，公示的是一個(gè)特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。三、預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別如下：1.法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案屬于行政管理

很多人都知道，一套房子的價(jià)格是比較昂貴的，因此，我們在買房子的時(shí)候更應(yīng)該去選擇一套適合自己的房子，在簽訂購房合同的時(shí)候，也應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)性的問題，不然很容易出現(xiàn)一些錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋買賣合同最終無效。那么，房屋買賣合同無效的情形有哪些?房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理?一、房屋買賣合同無效的情形有哪些?1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。二、房產(chǎn)買賣合同

一、無效房屋買賣合同的賠償問題應(yīng)如何處理無效房屋買賣合同的賠償問題的處理是：房屋買賣合同是一方過錯(cuò)造成的，取得財(cái)產(chǎn)的一方要返還財(cái)產(chǎn)，造成無過錯(cuò)方損失的，過錯(cuò)方要按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、什么情況下房屋買賣合同會(huì)被裁定無效以下情況房屋買賣合同會(huì)被裁定無效：1．是由無民事行為能力人訂立的；2．是行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的；3．因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致無效的；4．是行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益而訂立的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l規(guī)定，

根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購房合同無效的情形有：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％；（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；（十一）商品房買賣合同約定或者