房屋買賣合同公證需提交有效身份證明、轉(zhuǎn)讓方和受讓方為自然人的情況下，提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書；轉(zhuǎn)讓方和受讓方為內(nèi)地法人或境外法人的情況下，提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、授權(quán)委托書等；房地產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)信息單、房地產(chǎn)買賣合同和承辦公證員要求的其他證明資料也是必須的。對于沒有房產(chǎn)證的房屋買賣，不影響合同效力，但當(dāng)事人或法律另有規(guī)定的除外。
一般來說，公證處不會(huì)對沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行物權(quán)公證。只能申請房屋買賣合同進(jìn)行公證，公證行為僅證實(shí)當(dāng)事人對房屋享有債權(quán)，具有合同有效的法律效力，但不證實(shí)物權(quán)變動(dòng)，房屋買賣合同的公證不能對抗產(chǎn)權(quán)登記的效力。
我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋所有權(quán)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無法公證其財(cái)產(chǎn)的物權(quán)效力。對沒有房產(chǎn)證房屋買賣的，不影響房屋買賣合同的效力，合同自成立時(shí)生效，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定除外。
辦理購房合同公證的材料如下：
1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。
2、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：
（1）公司的營業(yè)執(zhí)照；
（2）法定代表人證明書及法定代表人身份證；
（3）如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。
3、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：
（1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。
（2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。
4、房地產(chǎn)權(quán)證書；
5、房產(chǎn)信息單；
6、房地產(chǎn)買賣合同；
7、承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。
【公證知識(shí)
公證知識(shí)是關(guān)于公證法律制度的知識(shí)，它包括公證的定義、公證機(jī)構(gòu)的設(shè)立、公證員資格、公證程序、公證文書的種類和效力、公證收費(fèi)等方面。公證知識(shí)是法律工作中必不可少的一部分，對于維護(hù)社會(huì)公平正義、保障公民合法權(quán)益具有重要作用。
根據(jù)《公證法》的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立在所在地的市、縣人民政府所在地的區(qū)、縣人民政府所在地的市、縣人民政府所在地的市轄區(qū)或者符合國務(wù)院司法行政部門規(guī)定的其他條件的地方。公證機(jī)構(gòu)設(shè)立的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市司法行政部門制定。
公證員應(yīng)當(dāng)具備公道正派、遵紀(jì)守法、品行良好、通過法律職業(yè)資格考試取得法律職業(yè)資格、身體健康等條件。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對公證員進(jìn)行培訓(xùn)，并為公證員提供保障，保障其權(quán)利和義務(wù)。
公證程序包括申請、受理、審查、出證等環(huán)節(jié)。申請人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)提出公證申請，并提交相關(guān)證明材料。公證機(jī)構(gòu)在收到申請后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，對符合條件的申請予以受理。在審查過程中，公證機(jī)構(gòu)可以要求申請人提供更多的證明材料，或者就申請內(nèi)容進(jìn)行詢問。
公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)和法律的規(guī)定，按照法定程序和權(quán)限，出具公證文書。公證文書應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有據(jù)、清晰，并由公證機(jī)構(gòu)加蓋印章，注明日期和生效時(shí)間。
公證收費(fèi)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)事人對公證收費(fèi)有異議的，可以向價(jià)格主管部門提出申訴。
公證知識(shí)是法律工作中必不可少的一部分，它關(guān)系到公民合法權(quán)益和社會(huì)公平正義。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量，保障當(dāng)事人合法權(quán)益。
在房產(chǎn)證缺失的情況下，公證處通常不會(huì)對房屋進(jìn)行物權(quán)公證，而是對房屋買賣合同進(jìn)行公證。這樣做可以證實(shí)當(dāng)事人對房屋享有債權(quán)，具有合同有效的法律效力，但不涉及物權(quán)變動(dòng)的證實(shí)。在辦理購房合同公證時(shí)，需要提交相應(yīng)的材料，如轉(zhuǎn)讓方、受讓方身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及身份證等。需要注意的是，即使沒有房產(chǎn)證，也不會(huì)影響合同效力，但當(dāng)事人或法律另有規(guī)定除外。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)，提高服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。
《中華人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
《中華人民共和國公證法》第二十八條公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：
（一）當(dāng)事人的身份、申請辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；
（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；
（四）申請公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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小產(chǎn)權(quán)房1、雄安新區(qū)的設(shè)立地處京津冀核心腹地，由河北省保定市下轄的雄縣、榮成縣、安新縣組成。2017年4月1日，中共中央、國務(wù)院決定設(shè)立國家級(jí)新區(qū)。這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的重大歷史性戰(zhàn)略選擇。是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)、上海浦東新區(qū)之后又一個(gè)具有國家意義的新區(qū)。這是一項(xiàng)千年計(jì)劃，也是一項(xiàng)全國性的大事。雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以特定區(qū)域?yàn)槠鸩絽^(qū)，起步區(qū)約100平方公里，中期開發(fā)區(qū)約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)約2000平方公里。雄安新區(qū)的建成，對于集中釋放北京非首都功能，探索人口密集區(qū)優(yōu)化發(fā)展新模式，調(diào)整優(yōu)化北京城市布局和空間結(jié)構(gòu)，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義，天津和河北，培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的新引擎。中央、國務(wù)院的通知要求，各地各部門、各部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)習(xí)近平主席的重要指示，按照黨中央和國家的決定部署，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一思想切實(shí)增強(qiáng)“四個(gè)意識(shí)”，共同推進(jìn)河北雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)和發(fā)展工作。城市設(shè)計(jì)和建設(shè)將以最2023-05-08252人看過 -
法律綜合知識(shí)一、婚約是否受法律保護(hù)婚約亦即訂婚，是男女雙方以結(jié)婚為目的而作的事先約定。我國《民法典》沒有對婚約作出規(guī)定。但是法律不規(guī)定婚約，不等于當(dāng)事人之間不可以訂立婚約，只是這種婚約對雙方?jīng)]有法律約束力，一方要求解除的，可通知對方，無需征得對方同意，也不必履行任何法律手續(xù)。因一方當(dāng)事人解除婚約而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)糾紛，應(yīng)依據(jù)交付財(cái)產(chǎn)時(shí)的動(dòng)機(jī)、目的及財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，區(qū)別情況，妥善處理。對于婚約期間男女為增進(jìn)感情無條件主動(dòng)贈(zèng)送給對方的價(jià)值不高的衣物等，可視為贈(zèng)與，受贈(zèng)人無返還義務(wù)。但對于為達(dá)到結(jié)婚目的而有條件地贈(zèng)送的價(jià)值較高的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)送方要求返還的，宜酌情返還。屬于男女雙方定情的信物，一方要求返還的，也以返還為妥。綜上，婚約是不受法律保護(hù)。二、婚約糾紛應(yīng)該如何處理處理婚約要注意以下事項(xiàng)：1、處理一般群眾婚約應(yīng)注意：（1）訂婚不是結(jié)婚的必經(jīng)程序。男女雙方是否結(jié)婚，完全以結(jié)婚登記時(shí)的意思表示為依據(jù)；（2）訂婚必須出于男2024-01-12213人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房定金工抵房，是否受法律保護(hù)一份具備如下特定條件的定金條便達(dá)到了具備法律約束力的標(biāo)準(zhǔn)：首先，款項(xiàng)層面的元素必須合法有效；其次，在約定時(shí)間內(nèi)，定金務(wù)必繳納到指定賬戶。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，定金合同自實(shí)際支付定金的那一刻起正式生效。任何依法設(shè)立的合同，其效力均從合同正式成立之日開始計(jì)算。最后，需要注意的是，定金的數(shù)額不得超過合同交易總金額的20％，超出此范圍的部分將失去作為定金的法律效力?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、購房定金與訂金到底有哪些區(qū)別購房定金與訂金到底區(qū)別：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付2024-08-01157人看過
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二房東租房合同受法律保護(hù)。但是，在簽訂合同時(shí)，需要得到原房東的同意，只有在原房東同意的情況下才能有效。從法律角度來看，二房東的行為是非法的，但如果原房東在合同上與二房東簽訂的協(xié)議中明確同意二房東轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制就不能限制二房東的行為。原房東在合同上明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同將被視為無效。二房東騙租屬于詐騙嗎？如果只是私自轉(zhuǎn)租，并不一定構(gòu)成詐騙罪。如果是以欺騙方式來獲得非法利益，數(shù)額較大，就構(gòu)成了詐騙罪。我國法律規(guī)定，如果詐騙公私財(cái)物，達(dá)到數(shù)額較大的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成詐騙罪，會(huì)被判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)2023-07-15389人看過 -
1、什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購?一般開發(fā)商所指的這種內(nèi)部認(rèn)購就是預(yù)售許可證沒有辦理之前的一種認(rèn)購，這時(shí)交錢可以先把你喜歡的房子定下來，而且這錢應(yīng)當(dāng)是可以退的。等預(yù)售許可和面積審核下來后，再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。2、內(nèi)部認(rèn)購受法律保護(hù)嗎?現(xiàn)在有些開發(fā)商在領(lǐng)取銷售許可證前，就開始搞內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購時(shí)的價(jià)格往往比開盤時(shí)是低幾十元至上百元。內(nèi)部認(rèn)購是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明令禁止的行為。所以有些購房者即使與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，甚至簽訂了正式的《商品房買賣契約》，也不能到房地產(chǎn)主管部門登記備案。內(nèi)部認(rèn)購時(shí)，利益與風(fēng)險(xiǎn)并存，購房者不能因小失大，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，購房者將吃大虧。3、內(nèi)部認(rèn)購存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)?(1)開發(fā)商將房屋抵押貸款，同時(shí)又拿著購房人的首付款消失;(2)當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購買，有些費(fèi)用不退;(3)正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無法為自己爭取最大的利益等。2023-06-10282人看過 -
收養(yǎng)關(guān)系無產(chǎn)權(quán)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議只要是合法簽訂的，就是有效的。根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。一、無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否受法律保護(hù)尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購買或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎；如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期；對購買者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜；對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)；考慮到房價(jià)經(jīng)過一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約；在制定此類房屋買賣合同時(shí)，要2023-04-01281人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同如何寫一份所有產(chǎn)權(quán)的集資合同？1。首先，第一部分是寫下雙方的姓名、身份證號(hào)碼、職業(yè)、工作單位和住址。其次，要寫以下內(nèi)容：1。甲方現(xiàn)正籌建該大廈，按單位規(guī)定，甲方具備參建資格。甲方愿意將該單位的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以甲方名義支付甲方籌集的建房資金。甲方同意收取乙方支付的建房款，并以自己的名義支付給單位。乙方同意以自己的名義支付建房款的，乙方有權(quán)自行支付建房款。5。甲方確認(rèn)以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方。自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方期間，甲方僅為該房屋的名義所有人，乙方為該房屋的實(shí)際所有人。第三部分是協(xié)議的具體內(nèi)容：（1）第一部分是集資房屋的基本情況和房屋產(chǎn)權(quán)。該房屋的實(shí)際所有人同意，甲方單位建造的房屋位于某地三樓，房屋產(chǎn)權(quán)為建筑面積平方米。（2）第二條規(guī)定了集資房的付款規(guī)則，誰應(yīng)該付款，在哪里付款。（3）第三條規(guī)定了集資建房的具體程序?？梢詴婕s定，甲方在籌建房屋過程中，應(yīng)當(dāng)2023-05-08211人看過
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。目前，統(tǒng)一稱為征收。只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效?；剡w房買賣合同受法律保護(hù)嗎一、回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎1、回遷房買賣合同是否受法律保護(hù)，需要明確有無滿足以下條件：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)且一致；（3）協(xié)議書內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，2023-07-06452人看過 -
保證金是贓款合同受法律保護(hù)。簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商合同內(nèi)容。合同內(nèi)容也有規(guī)定。違反規(guī)定的，可以是無效合同。無效合同的后果是一方或雙方的損失。無效合同或被撤銷合同從一開始就沒有法律約束力。合同無效且不影響其他部分效力的，其他部分仍有效。因此，即使保證金是贓款，只要合同依法簽訂，也是有效的。合同保證金的種類而合同保證金則是保證最常用的擔(dān)保方式，關(guān)于合同保證金，目前經(jīng)常出現(xiàn)的基本是三種：1、商業(yè)合同的保證金，現(xiàn)在多用于加盟，承包工程等商業(yè)活動(dòng)中。按民法典規(guī)定，在簽署商業(yè)合同中，如合同條款中的約定中有提到合同保證金的事宜，此時(shí)合同中的合同保證金就屬于一種約定，是受法律保護(hù)的，在履行合同時(shí)需按雙方有效合同的約定處理。2、勞動(dòng)合同中的合同保證金，勞動(dòng)法明文規(guī)定用人單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí)，不得以任何形式向勞動(dòng)者收取定金，保證金（物）或抵押金（物）。對違反以上規(guī)定的，由公安部和勞動(dòng)行政部門責(zé)令用人單位2023-07-21122人看過 -
書面合同受沒有做過公證的合同是受法律保護(hù)的，只要依法簽訂的合同只要不違反法律規(guī)定和社會(huì)公共利益，無效的情形，符合合同有效的情況，證只是對合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行具有國家強(qiáng)制力的證明。一、無效合同有哪些內(nèi)容無效合同有以下幾點(diǎn)：1、主體不適格簽訂的合同；2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同；3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效；4、違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無效；5、惡意串通損害他人利益的合同；6、免責(zé)條款無效的情形。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定2023-03-25150人看過 -
業(yè)主一、房屋贈(zèng)送面積算受法律保護(hù)嗎開發(fā)商贈(zèng)送的面積是否劃算，能否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中。當(dāng)下開發(fā)商的這一行為其實(shí)是不受認(rèn)可的。這些贈(zèng)送面積的住房，購房者在拿到成品房后，如果面積與開發(fā)商的宣傳面積不符，購房者無法維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。雖然不少開發(fā)商在給消費(fèi)者計(jì)算房價(jià)時(shí)會(huì)將產(chǎn)權(quán)面積與贈(zèng)送面積做對比計(jì)算，讓購房者感覺購買贈(zèng)送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無法記入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償，這樣一來就不是那么劃算了。二、如何防范商品房面積陷阱計(jì)價(jià)面積玩騙術(shù)減少實(shí)建面積、多算公攤面積、重復(fù)計(jì)算面積、編造虛假面積是一些開發(fā)商慣用的騙術(shù)。為防止不法開發(fā)商玩弄騙術(shù)，消費(fèi)者在購房時(shí)應(yīng)對相關(guān)法律法規(guī)有所了解，做到心中有數(shù)。按照有關(guān)規(guī)定：1、2023-03-25424人看過
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同居關(guān)系一、同居協(xié)議是否受法律保護(hù)同居協(xié)議有效嗎，是否受法律保護(hù)是不少同居男女擔(dān)心的問題。根據(jù)我國法律的規(guī)定，同居協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，其中不違反國家法律法規(guī)，并且具有可操作的部分有法律效力，對于違反國家法律法規(guī)和公序良俗或缺乏合理可行的部分不受法律保護(hù)。也就是說未婚男女同居住在一起，同居協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)歸屬、債權(quán)債務(wù)承擔(dān)的約定是受到法律保護(hù)的。而單方解除同居關(guān)系的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償約定是否有效，還要看這種約定是否侵犯第三方的權(quán)利，是否違反法律與社會(huì)公共道德以及是否限制了他人的人身權(quán)。如果其中一方與他人依法登記結(jié)婚，則另一方是不得以解除同居關(guān)系的補(bǔ)償對他人結(jié)婚加以限制的。如果在協(xié)議中約定了這樣的條款，最終也難以得到法律的保護(hù)。比如，同居協(xié)議中約定一方不得提出分手，提出分手需支付分手費(fèi)等等，這些都是違反人身權(quán)利的內(nèi)容，不受法律保護(hù)。所以，同居協(xié)議在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)、債務(wù)、子女撫養(yǎng)、生活消費(fèi)等等約定都2023-06-20308人看過 -
顯失公平顯失公平的合同是不受法律保護(hù)的。不公平合同通常具備以下條件：1、有償合同；2、雙方權(quán)利義務(wù)明顯不平等，明顯偏離公平原則；3、這種不公平是由一方利用其優(yōu)勢或缺乏經(jīng)驗(yàn)造成的。明顯不公平的合同是一種相對無效的合同，不是絕對無效的。是否向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請變更或者撤銷，取決于當(dāng)事人的意愿。合同顯失公平是否有效屬于可撤銷合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤2023-07-15125人看過
合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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二手房買賣合同是否公證受法律保護(hù)？新疆在線咨詢 2024-11-13買賣合同是指出賣人將其標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的民法典。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。合同公證之后會(huì)更具證明力，那么二手房買賣合同未公證有效嗎？ 買賣合同是否需要公證，常見的有兩種。首先，是不經(jīng)公證不能進(jìn)行實(shí)際操作的情況，例如房地產(chǎn)的贈(zèng)與合同，需要公證以后才能過戶。不然贈(zèng)與合同雖然有效，但房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門不讓過戶。其次 -
私人購買房屋是否受法律保護(hù)？若受法律保護(hù)，該如何應(yīng)對？甘肅在線咨詢 2024-11-10根據(jù)我國現(xiàn)行法律制度規(guī)定，在符合特定契約要求的前提下，私人之間進(jìn)行房地產(chǎn)交易的活動(dòng)將得到司法部門的保護(hù)與認(rèn)可。然而，在執(zhí)行過程中，雙方必須遵守特殊的法律程序，包括簽訂書面協(xié)議以及完成相關(guān)的法律手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)變更登記等）。需要特別注意的是，只要雙方簽約者具有相應(yīng)的民事行為能力，且其真實(shí)意愿得到全面且恰當(dāng)?shù)谋硎龊陀涗浽诎?；合同?nèi)容沒有違反現(xiàn)有國家法律以及社會(huì)公共利益，并且已完整履行了所有必需的法律手續(xù)（ -
拆遷安置房是否受法律保護(hù)，拆遷安置房買賣是否受法律保護(hù)香港在線咨詢 2022-04-23(一)、拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。 房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。 (二)、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以 -
婚后是否夫妻財(cái)產(chǎn)公證受法律保護(hù)?湖北在線咨詢 2022-09-04一、公證有效二、《》第19條規(guī)定：可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及以婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn) -
代書遺囑是否經(jīng)過公證受法律保護(hù)？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-22根據(jù)《民法典》第一千一百三十四條第三款，代書遺囑需要有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。這些條件只要滿足，代書遺囑即具有法律效力，無需經(jīng)過公證。
