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約定二手房付款方式的正確方式

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 15:42:45 197 人看過

對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。

購買二手房需要哪些流程

1、評估

首先需要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況，確定自己想要購買的房屋戶型，再確定一個大概的地理位置以及房屋的面積。

2、看房

位置、戶型確定好之后就可以通過一些房源來查找符合自己想要購買房屋的房子，可多選幾套作為別選，再通過實地的考察選出最令自己滿意的房屋，主要要看小區(qū)整體的環(huán)境、交通、房屋面積、房屋樓層、戶型朝向、裝修檔次以及一些生活設(shè)施等。

3、評估與協(xié)商

確定好想要購買的房屋后就要做好協(xié)商價格的準備了，將房屋的實際情況與當(dāng)下房價的行情相結(jié)合，也可請專業(yè)人士對該房屋做一個價格的評估，買賣雙方協(xié)商好之后就可約時間進行簽約了。

4、簽購房合同

在簽合同時需要認真將合同中的內(nèi)容看仔細，同時要求賣家出示房產(chǎn)證和身份證，檢查房主是否是賣房者，如果是委托他人出售房屋的，簽購房合同時一定要房產(chǎn)證姓名的本人簽字。

5、過戶

過戶手續(xù)是需要買家與賣家共同完成的，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力決定要不要向銀行貸款，銀行批貸后向銀行繳納相應(yīng)的稅費，最后到當(dāng)?shù)氐姆抗芩M行過戶，之后只需要每個月按時償還房貸即可。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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買二手房如何約定付款方式和規(guī)避交易風(fēng)險？

導(dǎo)讀二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么在購買二手房的時候我們該如何約定付款方式，如何避免二手房交易風(fēng)險呢？一、買二手房如何約定付款方式對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。二、如何避免二手房交易風(fēng)險1、購房

2023-06-10

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結(jié)婚證
與伴侶分手的正確方式

跟老公提出離婚的方式如下：1、妻子可以將財產(chǎn)分配以及孩子撫養(yǎng)問題安排好后，與丈夫進行協(xié)議離婚，如丈夫同意離婚，那么雙方可以到當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C關(guān)進行離婚登記；2、如與丈夫協(xié)商不成則可以向居委會、街道辦以及其他民政部門尋求幫助，從中進行調(diào)解；3、妻子也可以準備相關(guān)訴訟材料到法院進行起訴。一、離婚流程如下：1、準備離婚協(xié)議。男女雙方必須簽訂一份書面離婚協(xié)議，離婚協(xié)議必須包括雙方是自愿離婚和對子女的撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)等事項協(xié)商一致；2、申請受理。男女雙方需拿著身份證、戶口本、結(jié)婚證、書面離婚協(xié)議等材料親自去民政局申請離婚登記；3、冷靜期。申請離婚登記之日起30天內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以去民政局撤回離婚登記申請。這就是所謂的30天冷靜期；4、審查和發(fā)證。如果30天滿了，自第31天開始至第60天，男女雙方必須親自到民政局去申請領(lǐng)離婚證。二、辦理離婚需要以下材料：1、當(dāng)事人雙方的身份證和戶口本；2、

2023-07-08

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預(yù)付款
預(yù)付款約定方式探討

在合同中明確約定，交付定金的時間，為合同生效的時間即可。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。對定金如何約定才合法有效，定金和預(yù)付款的區(qū)別有哪些對定金如何約定才合法有效定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時或債務(wù)履行前，為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人按合同標的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或者其他替代物。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約

2023-08-09

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確定付款期限與支付方式

價款的支付時間的確定是，由當(dāng)事人在合同中協(xié)商確定。如果合同中無約定或約定不明的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充；如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可根據(jù)合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣來確定；如果仍不能確定的，債務(wù)人可隨時履行，債權(quán)人隨時要求對方履行，但需要留給對方必要的準備時間。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款是可以分期支付的嗎股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款可以分期支付，轉(zhuǎn)讓價款原則上應(yīng)當(dāng)一次付清。如金額較大、一次付清確有困難的，可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受讓方首期付款不得低于總價款的30％，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付；其余款項應(yīng)當(dāng)提供合法的擔(dān)保，并應(yīng)當(dāng)按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過1年。《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確

2023-08-18

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二手房產(chǎn)權(quán)
二手房產(chǎn)權(quán)確定方式是怎么樣

二手房產(chǎn)權(quán)確定方式第一步要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況購房者要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。比如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源查驗的具體方式是:查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1、檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;2、房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;3、登記日期

2023-06-12

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遺贈
差價稅的支付方式在二手房交易中如何確定？

二手房差價稅賣方出。個人所得稅的稅率是交易總額的百分之一或者是兩次交易差的百分之二十，由賣方進行繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需要繳納個人所得稅；若是家庭唯一住宅并且購買時間超過五年的，免征個人所得稅；若是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，如果在一年之內(nèi)能夠重新購房產(chǎn)并且取得產(chǎn)權(quán)，就可以全部或者部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價格的百分之一。2手房差價稅誰出二手房差價稅是由賣方繳納，包括個人所得稅和增值稅。但在當(dāng)前的市場環(huán)境下，賣方一般會要求購房者來支付這部分稅費。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔(dān)。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值

2023-07-01

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業(yè)主
二手房業(yè)主違約的應(yīng)對方式

二手房業(yè)主違約的，可以按照合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確的，受害人可以根據(jù)標的的的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、降價或者報酬等違約責(zé)任。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，對方履行義務(wù)或者采取補救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。旬陽二手房業(yè)主違約怎么賠1、對售房者而言，如果未按規(guī)定將房屋交給購房者，應(yīng)向購房者支付違約金。因售房者的行為給購房者造成了經(jīng)濟損失。除了支付違約金外，還應(yīng)向購房者再支付利息。2、售房者違約，一般情況下，可按約定要求賠付，比如：延期交付萬分之一賠付的，100萬元，違約金100元／天，然后再乘以違約時間。而維權(quán)的時候，開發(fā)商通知購房者收房為止。另外，購房者覺得違約金過低，購房者可要求退房，并要求返還訂金或支付利息。《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不

2023-07-03

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二手房買賣
二手房買賣收據(jù)的正確格式

二手房房款收條，通常應(yīng)由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下：1、標題：標題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標題的寫法有兩種，一種是直接由文種名構(gòu)成，另一種是把正文的前三個字作為標題，而正文從第二行頂格處接著往下寫。2、正文：正文一般要寫明下列內(nèi)容，即寫明收到的錢物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。如果是收到的錢，還要寫上收錢的原因。3、落款：落款一般要求寫上收錢物的個人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。二手房買賣合同怎么寫才有效二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)按照以下內(nèi)容寫才有效：1、賣家的身份信息，包括姓名、性別、民族、聯(lián)系方式和身份證號碼；2、買家的身份信息，包括姓名、性別、民族、聯(lián)系方式和身份證號碼；3、房屋位于何處；4、房屋的質(zhì)量，以及房屋的內(nèi)部構(gòu)成；5、房屋的面積；6、房

2023-07-03

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直系親屬
工傷鑒定的正確方式和方法

1、職工發(fā)生工傷，經(jīng)治療傷情相對穩(wěn)定后存在殘疾的。2、勞動能力鑒定由用人單位、工傷職工或者其直系親屬向設(shè)區(qū)的市級勞動能力鑒定委員會提出申請，并提供工傷認定決定和職工工傷醫(yī)療的有關(guān)資料，3、設(shè)區(qū)的市級勞動能力鑒定委員會應(yīng)當(dāng)自收到勞動能力鑒定申請之日起60日內(nèi)作出勞動能力鑒定結(jié)論等等。工傷鑒定怎么鑒定勞動能力鑒定通用標準勞動能力鑒定是通過對一個人從事體力工作的能力的鑒定，確定其勞動能力喪失的程度。申請勞動能力鑒定應(yīng)當(dāng)填寫勞動能力鑒定申請表，并提交下列材料：《工傷認定決定書》原件和復(fù)印件；有效的診斷證明、按照醫(yī)療機構(gòu)病歷管理有關(guān)規(guī)定復(fù)印或者復(fù)制的檢查、檢驗報告等完整病歷材料；工傷職工的居民身份證或者社會保障卡等其他有效身份證明原件和復(fù)印件；勞動能力鑒定委員會規(guī)定的其他材料?！豆ｋU條例》第十四條職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認定為工傷：（一）在工作時間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的；（二）

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申訴限行罰款的正確方式

申訴流程如下：1、去交警隊處理違章交上罰款，扣分，會收到交警對發(fā)給的處罰決定書，在交警隊相關(guān)部門要一張行政復(fù)議申請表；2、拿著填好的行政復(fù)議申請表，處罰決議書，身份證，駕駛證，行駛證到當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行處理；3、填寫申訴表，手續(xù)辦完之后就是等待，一周內(nèi)公安機關(guān)就會把裁決結(jié)果通知出來。不服交警罰款如何申訴：1、對于行政處罰的決定不服的，依照法律規(guī)定，可以向作出處罰的機關(guān)的上級行政機關(guān)申請行政復(fù)議。還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。最簡單的辦法是向做出行政處罰的機關(guān)的上級機關(guān)投訴。2、相關(guān)法律規(guī)定：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請，但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。3、因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。有權(quán)申請行政復(fù)議的公民死亡的，其近親屬可以申請行

2023-07-06

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結(jié)婚證
二手房公積金貸款流程及支付方式

（一）國管公積金1．二手房買賣雙方資料，填寫國管制式申請表及收入證明（若是已婚貸款客戶，夫妻雙方都要開收入證明），報評估，交納評估費；2．買賣雙方到銀行進行面簽；3．國管審批貸款資料；4．審批通過后，通知買賣雙方過戶；5．拿到新房本后辦理抵押登記，放款所需資料：買方需要同市管公積金；賣方需要夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。繳納國管公積金所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費新公積金貸款利率表。（二）市管公積金1．提供買賣雙方資料，填寫管理制式申請表，報評估，交納評估費；2．資料提交管理審批，進行初審；3．初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理面簽，管理進行復(fù)審；4．審批通過后到公積基金管理簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費；5．貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；6．拿到新房本后辦理抵押登記，放款所需資料：買方需提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證；賣方交夫妻雙

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房款、稅費的付款方式和時間要約定好

1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計下款的時間。2.二手房交易會涉及到一些交易稅費的繳納，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣雙方支付各自需要繳納的交易稅費，那么在合同中應(yīng)該具體寫明各自需要繳納的交易稅費是什么。一般來說賣家需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。購房者需要繳納的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。當(dāng)然這些稅費是購房款之外的費用，不算入總房款內(nèi)的。一、房屋基本信息是否真實在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會出現(xiàn)問題。具體應(yīng)該檢查的信息有：1.要確定房屋房產(chǎn)證、出賣人

2023-03-30

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房屋付款方式有幾種，通過什么方式付房款

一、房屋付款方式有幾種在房屋的買賣過程中，開發(fā)商最重要的義務(wù)就是保質(zhì)保時地完成房屋建設(shè)，購房者最重要的義務(wù)就是按照約定支付房價款。目前的房地產(chǎn)市場中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3種。無論是何種支付方式，對于購房者而言最重要的一點就是及時按照約定支付應(yīng)付款，否則，就是違反了房屋買賣合同的約定，要承擔(dān)違約責(zé)任。二、一次性付款和分期付款的比較買房涉及金融寵大，一般很少有人能在短期內(nèi)湊足大筆資金，所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當(dāng)然也有人喜歡一次性付足購房款，從而徹底解決問題。那么一次性付款與分期付款各有什么優(yōu)劣呢?下面我們不妨比較一下：1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額

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一、沒有約定付款方式合同生效嗎沒有約定付款方式合同只要具備法律規(guī)定的條件即生效。一般合同自成立時生效。約定了生效條件，則條件成就時，合同生效。《民法典》第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、沒有約定付款方式的合同怎么處理當(dāng)事人在簽訂合同時沒有約定好付款方式的，雙方可以簽訂補充協(xié)議，就付款方式進行約定，如果一方當(dāng)事人不同意的，就按照法律的規(guī)定來處理。三、合同沒有約定交貨時間，怎么算逾期交貨合同沒有約定交貨時間的，算是逾期交貨的情形是：《民法典》第五百一十一條【合同約定不明確時的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合

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