對付款方式進行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點,交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付,委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險,目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。
購買二手房需要哪些流程
1、評估
首先需要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況,確定自己想要購買的房屋戶型,再確定一個大概的地理位置以及房屋的面積。
2、看房
位置、戶型確定好之后就可以通過一些房源來查找符合自己想要購買房屋的房子,可多選幾套作為別選,再通過實地的考察選出最令自己滿意的房屋,主要要看小區(qū)整體的環(huán)境、交通、房屋面積、房屋樓層、戶型朝向、裝修檔次以及一些生活設(shè)施等。
3、評估與協(xié)商
確定好想要購買的房屋后就要做好協(xié)商價格的準備了,將房屋的實際情況與當(dāng)下房價的行情相結(jié)合,也可請專業(yè)人士對該房屋做一個價格的評估,買賣雙方協(xié)商好之后就可約時間進行簽約了。
4、簽購房合同
在簽合同時需要認真將合同中的內(nèi)容看仔細,同時要求賣家出示房產(chǎn)證和身份證,檢查房主是否是賣房者,如果是委托他人出售房屋的,簽購房合同時一定要房產(chǎn)證姓名的本人簽字。
5、過戶
過戶手續(xù)是需要買家與賣家共同完成的,根據(jù)自己的經(jīng)濟能力決定要不要向銀行貸款,銀行批貸后向銀行繳納相應(yīng)的稅費,最后到當(dāng)?shù)氐姆抗芩M行過戶,之后只需要每個月按時償還房貸即可。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十九條商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>
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買二手房怎么約定付款方式江蘇在線咨詢 2023-03-07買二手房時約定付款方式時要對付款方式進行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點,交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。 付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付,委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險。 目前房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。 另外,如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易,對
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二手房過戶怎樣付款方式江西在線咨詢 2022-08-17中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之后,將剩余房款交由中介公司進行代管,并由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式,對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例,很少人采用該方式。
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二手房首付款劃款方式糾紛陜西在線咨詢 2022-10-25合同糾紛:需要按照合同約定處理,違約的可按照下列規(guī)定處理,協(xié)商不成,可訴訟處理。合同法:第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。
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如何約定購房付款方式?浙江在線咨詢 2022-10-23合同約定的付款方式,目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款。如果采取的是現(xiàn)金支付方式,建議購房者盡量減少首期房款的金額,待辦理商品房備案登記手續(xù)之后,再支付大部分房款,同時留一部分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付,這才能最大限度的保護自身的權(quán)益。如果采取的是按揭付款方式,為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子,而且連定金和首期都退不了,建議購房者在付款方式和期限中寫明:“如果未能訂立按揭貸款合
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二手車分期付款方式臺灣在線咨詢 2023-06-10購車人有購車意向之后先到銀行的營業(yè)網(wǎng)點進行咨詢,銀行會像購車者推薦與銀行合作的二手車經(jīng)銷商。 1、購車者到經(jīng)銷商處選定擬購買的二手車,并且簽訂購車協(xié)議; 2、購車者攜帶相關(guān)資料到銀行營業(yè)網(wǎng)點提出貸款申請; 3、銀行對購車者提供的資料進行審核,一般會在15個工作日內(nèi)審核完畢; 4、銀行與符合貸款條件的借款人簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,明確擔(dān)保方式,辦理相關(guān)手續(xù); 5、銀行發(fā)放貸款,購車者辦理相應(yīng)的