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買房銷售欺詐怎么起訴他

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 09:23:14 471 人看過

如果您在購房過程中遭遇了欺詐行為，建議首先向當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3200828208578835510.html">消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會或者房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴；如無法解決問題，也可尋求人民法院和公安機(jī)關(guān)的介入，由其負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜。假如您因為購買房產(chǎn)而受到經(jīng)濟(jì)上的重大損失且不認(rèn)為此種行為構(gòu)成犯罪，那么您有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

然而，若經(jīng)司法鑒定確認(rèn)該行為屬于合同詐騙罪，則必須立即向當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚬簿謭蟀?，并由檢察機(jī)關(guān)代表國家向法院提起公訴，以追究涉事人員的刑事責(zé)任。

《刑法》第二百二十四條

有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：

（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；

（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；

（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；

（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。

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地產(chǎn)銷售欺詐誘導(dǎo)買房能退嗎

完全是可行的。若商品房銷售從業(yè)人員存在欺詐行為，受害者有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求，以申請撤銷與之相關(guān)的買賣合約，并要求終止房屋購買交易。在這樣的情況之下，如果第三方采取欺詐手段，使買方或賣方在未得到充分了解以及不能做出真實意愿判斷的情況下簽署了買賣協(xié)議，且另一方明確知曉或應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的存在，那么受騙方有權(quán)尋求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)助，請求對這種不公平、不合理的行為進(jìn)行撤銷裁決?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-04-27

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在法律層面上，該行為可被認(rèn)定為構(gòu)成欺詐犯罪，根據(jù)其具體情形予以相應(yīng)的刑罰懲處。通常情況下，若欺詐所得金額達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)，即屬于數(shù)額較大，將面臨三年以下有期徒刑的懲罰；若造成了極大數(shù)額的損失，則將被判處三年以上、十年以下有期徒刑；而當(dāng)欺詐所得金額達(dá)到極其龐大的程度時，將面臨十年以上有期徒刑甚至無期徒刑的嚴(yán)厲制裁?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

2024-05-12

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嚴(yán)格依據(jù)國家現(xiàn)行各項法律法規(guī)之規(guī)定，可申請撤銷房產(chǎn)之法定原因主要包含以下六方面內(nèi)容：1．經(jīng)過買賣雙方充分、友好協(xié)商后，達(dá)成共識；2．逾期交付房產(chǎn)的時間已超過預(yù)定時間段；3．房屋整體質(zhì)量無法滿足之前在租賃合同中所約定的具體標(biāo)準(zhǔn)；4．租賃方未能成功取得所租賃房產(chǎn)的所有權(quán)證書；5．房屋實際使用面積與租賃合同中約定的面積之間存在的差異達(dá)到絕對值3％以上；6．未經(jīng)合法授權(quán)，擅自對租賃合同中的規(guī)劃設(shè)計條款進(jìn)行修改或變更。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行

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在購買房屋過程中，如若因雙方間交易出現(xiàn)糾紛并最終由法院判定存在欺詐行為，符合相關(guān)法律規(guī)定的情況下，可依法主張三倍賠償請求權(quán)。在購買房屋及出售房屋之間，必須參照已事先約定的房地產(chǎn)買賣合同中的具體條文，嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真地履行自己所承諾的義務(wù)。如果其中任何一方未能充分遵守合同規(guī)定來履行其應(yīng)盡的職責(zé)，進(jìn)而導(dǎo)致另一方的人身或者財產(chǎn)權(quán)益受到損害，那么就需要根據(jù)法定的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有

2024-04-21

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買房如何證明銷售隱瞞欺詐行為

購房者在購買住房過程中，開發(fā)商可能存在各類營銷手法，如隱瞞真實情況，偽造相關(guān)證件等等，此類行為無疑構(gòu)成了銷售欺詐，如何準(zhǔn)確判斷和識別這類欺詐行為，以下為幾種常見的模式：首先是通過銷售現(xiàn)房來實施詐騙，即故意把不符合標(biāo)準(zhǔn)甚至質(zhì)量較差的房屋虛假偽裝成品質(zhì)優(yōu)良的住房來推銷；其次，銷售現(xiàn)房時，開發(fā)企業(yè)故意隱瞞房屋的實際面積，以此謀求過分利潤；還有就是為了獲取更高的利潤，不惜用一般的合格房屋來冒充高級工程住宅，以次充好蒙混客戶；再者，銷售那些明知道無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場公開銷售的房產(chǎn)也屬于欺詐行為；此外，銷協(xié)單位利用虛標(biāo)的最低房價或者清盤價等手段來進(jìn)行欺騙性的銷售也是欺詐的一種形式；而且如果商家明知故犯，故意隱藏開發(fā)商的真實身份信息，或者假冒其他開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售活動，同樣屬于欺詐行為；最后，如果商家采用雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)，這也屬于欺詐行為。另外，如果開發(fā)商利用廣播、電視、報紙、雜志等大

2024-05-14

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欺詐買房投訴

向各級消費(fèi)者協(xié)會投訴。按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，作為消費(fèi)者的買房人，如果在購房過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確實有侵犯消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的行為，首先可以采取民事協(xié)商的辦法進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，便可以向各級消費(fèi)者協(xié)會投訴。房產(chǎn)開發(fā)商欺詐買房者房產(chǎn)開發(fā)商涉嫌欺詐的情形：1．虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售；2．采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；3．利用大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的；4．故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；5．銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；6．銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；7．合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別

2023-07-21

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預(yù)付款
汽車欺詐銷售怎么解決

一、汽車欺詐銷售怎么解決要求三倍賠償。如果汽車廠商或銷售商存在故意隱瞞車輛真實情況，如故意隱瞞車輛在運(yùn)輸途中發(fā)生的交通事故，隱瞞車輛售前的維修記錄以及車輛使用后故意更改里程等，都涉嫌構(gòu)成欺詐；如果汽車廠商或銷售商故意告知虛假情況，比如將粉塵車以次充好，明顯虛構(gòu)電動車?yán)m(xù)航里程以及其他誤導(dǎo)消費(fèi)者作出錯誤選擇的虛假宣傳行為，同樣涉嫌構(gòu)成欺詐。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法明確規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍。汽車消費(fèi)也不例外。二、什么是欺詐消費(fèi)者的行為欺詐消費(fèi)者的行為，是指經(jīng)營者在提供商品或者服務(wù)中，采取虛假或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害，依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》應(yīng)當(dāng)受到處罰并承擔(dān)責(zé)任的行為。三、欺詐消費(fèi)者的行為的情形經(jīng)營者在向消費(fèi)者提

2023-06-07

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按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品或者接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（1）出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者所售房屋系拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實；（4）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（5）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人《商品房買賣合同司法解釋全文》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不

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買房發(fā)現(xiàn)銷售有欺詐行為如何維權(quán)

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2023-05-08

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