“二手房買賣投訴臺(tái)”《看房協(xié)議》引發(fā)爭端
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時(shí)間： 2023-04-22 18:31:42
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徐先生今年3月在渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)買了一套二手房，購買前其父母分別在兩個(gè)中介公司登記，父母分別在兩個(gè)中介公司的帶領(lǐng)下看的房子，但實(shí)際上看上的是同一套房子(二老并不知情)，最后父親那邊成交了，母親委托的大澤實(shí)業(yè)代理公司知道后，就以簽過看房協(xié)議為由，要求母親支付中介費(fèi)，并說委托大澤就不能委托其他公司進(jìn)行中介，徐覺得這是一個(gè)霸王條款，想咨詢?cè)撛趺崔k?
專家支招：
按照協(xié)議書規(guī)定你父母是應(yīng)該支付大澤公司這筆中介費(fèi)的。
看房協(xié)議是中介公司為防止跳單或不誠信買主在多家中介比較壓價(jià)，而采取的自我保護(hù)措施，協(xié)議書本身是具有法律效應(yīng)的。不知道簽署的協(xié)議具體內(nèi)容怎樣。很多協(xié)議書的表述如下：甲方承諾不會(huì)直接和間接與該物業(yè)之業(yè)主聯(lián)系，并同意即使以上物業(yè)最后由甲方之親戚、朋友、授權(quán)人、代理人及所在單位之同事購買或租用，甲方承諾在成交當(dāng)日，按上訴價(jià)格支付傭金，如本人違約，甲方承諾不低于購入物業(yè)成交價(jià)的3%或租用物業(yè)一個(gè)月租金之雙倍金額支付乙方作為傭金。
現(xiàn)在補(bǔ)救的辦法有兩種：其一，找相關(guān)機(jī)構(gòu)，如工商、消協(xié)判定是否屬于霸王條款，如果協(xié)議內(nèi)容如上所述，則含有強(qiáng)迫接受其服務(wù)的含義。按照《消法》，這就是霸王條款，視為無效。其二，如果與后來成交的中介公司簽訂的看房確認(rèn)書，日期要早于和大澤公司所簽的，就可以證明買房是先在成交了的那個(gè)中介看到的房子，假若房東與成交的中介公司簽署了獨(dú)家委托買賣合同，那徐先生就應(yīng)該能夠免責(zé)。
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二手房買賣看清房屋結(jié)構(gòu)二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料打消疑慮。考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入了解。2023-04-22390人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房買賣協(xié)議范本合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)國家和＿＿＿＿＿＿＿＿＿省2024-02-08277人看過 -
受讓人：(以下簡稱乙方)見證方：(以下簡稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書房權(quán)證()字第號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為平方米(不含柴棚)。第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第三條乙方對(duì)購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為萬元整(含柴棚)。第五條付款方式1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付2023-06-13372人看過 -
房產(chǎn)證還沒有辦，并向張某威出具了一張黃色的《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，且蓋有區(qū)拆遷安置辦公室的公章(老百姓俗稱房票)。房主陳先生告訴他，房產(chǎn)證統(tǒng)一辦理，具體時(shí)間要等通知，到時(shí)再辦理過戶手續(xù)。隨后，張某威又向周圍鄰居了解，發(fā)現(xiàn)那片房子確實(shí)都沒辦房產(chǎn)證、土地證。于是，他與房主簽訂了合同，象征性地留了一點(diǎn)尾款，合同約定辦理完兩證后再付清。然后，他就拿著鑰匙搬進(jìn)了新家。兩證要看清許律師表示，張某威購買的房子存在家庭糾紛。他落入售房人的陷阱中，主要因?yàn)闆]及時(shí)對(duì)該房的權(quán)屬進(jìn)行有效的審查。買二手房的讀者要注意，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房上市必須兩證齊全，即必須辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證。對(duì)于兩證不全的房產(chǎn)，購房人必須慎重，因?yàn)槠渲锌赡茈[藏著家庭糾紛、原房主與前售房人的糾紛、原房主與開發(fā)商的糾紛等。面對(duì)這樣的房子，你有可能買下后辦不了兩證(如開發(fā)商沒有交齊土地出讓金)，甚至永遠(yuǎn)過不了戶，還有可能遇到一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。2023-04-22298人看過
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違約。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約。一、勞務(wù)合同甲方違約怎么處理呢勞務(wù)分包合同甲方違約首先要根據(jù)合同約定賠償方式進(jìn)行賠償，我國民法典合同編規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房違約提前結(jié)束租期是怎么處理的需要賠付違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)2023-03-02356人看過 -
二手房買賣合同房產(chǎn)中介如何引起二手房買賣合同糾紛第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時(shí)，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛2023-06-13472人看過 -
小區(qū)物業(yè)不管二手房所處的地段再黃金，樓層戶型再好，但畢竟是二手房，要想讓半老徐娘再現(xiàn)風(fēng)姿，必須做個(gè)到位的精心美容。除了要保證整套房子潔凈白亮、室內(nèi)基本設(shè)施完備外，還要關(guān)注二手房的外在環(huán)境。此外，不妨在健康住宅上下一番功夫。前年突來的SARS，喚起了人們對(duì)健康住宅的重視和追求。因此，在對(duì)二手房進(jìn)行出售前的美化時(shí)，不妨在健康方面做點(diǎn)文章，關(guān)注細(xì)節(jié)上的設(shè)計(jì)完美化，如對(duì)地漏進(jìn)行科學(xué)設(shè)置，對(duì)窗戶進(jìn)行改造保持空氣的潔凈等，讓健康住宅得以充分體現(xiàn)，提升二手房價(jià)值。自己評(píng)估不會(huì)被宰去年初，在某公司任經(jīng)理的樂先生，割掉股票，湊足了35萬元購買了一套二手房，想做短期投資，希望在半年內(nèi)就出手。結(jié)果過去一年多了，樂先生還是沒有賣出房屋，因?yàn)槭撬_價(jià)38萬元太高了。樂先生很困惑，股票割肉，投資了35萬元，期限快18個(gè)月了，怎么連3萬元都賺不到。但據(jù)樂先生所知，和他一樣購買那棟樓房房屋的投資者都能賺到3萬元。后經(jīng)內(nèi)業(yè)人士分析2023-06-10312人看過 -
傭金堅(jiān)持使用示范合同、盡量不要選擇全權(quán)委托、不要把資金存入企業(yè)自由賬戶昨(16日)天，北京市建委再次發(fā)布了二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)提示。1、選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)注意四個(gè)一點(diǎn)，即：品牌好一點(diǎn)，規(guī)模大一點(diǎn)，成立時(shí)間長一點(diǎn)，不良記錄少一點(diǎn)。不要以傭金收費(fèi)最低作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。2、堅(jiān)持使用建設(shè)(房管)、工商等政府相關(guān)部門或行業(yè)組織制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號(hào)，確認(rèn)公司是否加蓋公司公章，并注意自己保留合同原始文本。3、全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案情況、分支機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、投訴情況通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)頻道可以查詢。4、查看經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營業(yè)場所進(jìn)行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告的房源是否已在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)公示24小時(shí)并有房源編號(hào)。5、達(dá)成意向后，應(yīng)堅(jiān)持買賣雙方當(dāng)面協(xié)商交易價(jià)格等重要事項(xiàng)，并簽2023-06-10408人看過
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優(yōu)先購買權(quán)1、買賣不破租賃。對(duì)帶租約的二手房買賣，我國現(xiàn)行法律有明確的規(guī)定的租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。2、對(duì)于帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。法律規(guī)定出租人出賣房屋應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。引起二手房買賣糾紛的事由如下：1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。2、房價(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。4、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。5、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。希望對(duì)您能有一定的幫助。二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時(shí)間，而由于房屋價(jià)2023-07-12273人看過 -
二手房買賣合同2005年3月3日，原告陳趣流訴被告楊康郁、楊草原二手房買賣合同糾紛一案[(2005)佛禪法民一初字第506號(hào)]，佛山市禪城區(qū)人民法院一審判決被告僅付人民幣47968元給原告。我所作為兩被告的代理人為其取得勝訴。2004年6月30日，原、被告簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議約定：原告將一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被告,該房產(chǎn)建筑面積為117.92平方米，每平方米轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣2400元，房產(chǎn)交易總額為283000元;被告2004年7月5日前交付貳萬元定金;房產(chǎn)過戶后，被告一次性付清剩余房款。房產(chǎn)過戶后，被告發(fā)現(xiàn)其《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的建筑面積為104.57米，與合同約定的面積不符。被告認(rèn)為應(yīng)按房產(chǎn)的實(shí)際面積支付價(jià)款即250968元，因其已付203000元，故只需再支付47968元。而原告認(rèn)為被告應(yīng)按合同約定的283000元支付價(jià)款，還應(yīng)支付80000元。雙方協(xié)商不成，原告于2005年1月18日向佛山市禪城區(qū)人民法院提起2023-06-10436人看過 -
二手房過戶需要簽買賣協(xié)議。二手買賣流程1、找房源和看房2、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核3、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金5、簽訂正式合同6、買方辦理按揭貸款如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。7、過戶8、交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。2023-04-27441人看過 -
二手房買賣看房注意事項(xiàng)看房除了看房屋的位置、樓層、朝向等基本問題之外，還要了解以下問題：1、是否有違章建筑？如果有的話，違章建筑將可能被拆除。2、是否剛剛裝修過？如果是剛剛裝修過的，要提防上家為了掩蓋房屋本身的一些缺陷，比如漏水等問題而進(jìn)行的“加工”。3、附近是否有明顯的噪音？4、物業(yè)管理水平如何？收費(fèi)多少？小區(qū)保安情況怎樣？5、小區(qū)綠化率、容積率、樓間距、居住密度如何？6、水、電、煤氣、熱水器等隨房屋贈(zèng)送的電器是否可正常使用？7、屋頂和地面是否有裂縫等質(zhì)量問題，特別是頂樓的屋頂裂縫，屋頂是否有水漬，特別注意廁、廚的水漬，頂樓的水漬，是否存在漏的問題？8、小區(qū)和樓前環(huán)境有無重大缺陷、該房是否在死角里、是否臨街、周邊是否有工廠及煙囪、是否有高層建筑物遮擋？附近是否有變電站、高壓線、垃圾場、殯儀館等影響健康和生活質(zhì)量的設(shè)施？9、周邊配套設(shè)施如何，是否有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施如：銀行、郵局、商場2023-06-13399人看過
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二手房買賣合同這個(gè)要看死亡的原因，如果是正常生老病死不算兇宅。只有非正常死亡算兇宅，兇宅可以要求退房并要求賠償。但無論是否兇宅有類似事件發(fā)生，多數(shù)人都非常介意。購買二手房如何避免類似事件有兩個(gè)注意事項(xiàng)。一、作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受委托時(shí)應(yīng)該詳細(xì)了解房屋的情況，如果有類似事件必須告知買房人。二、看好房屋時(shí)自己應(yīng)該走訪物業(yè)詢問鄰居房屋的具體情況。盡可能了解詳細(xì)?，F(xiàn)在簽訂二手房買賣合同需要注意哪些1．簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)。購房者在簽訂合同之前，一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，確認(rèn)房子的小區(qū)名、樓牌號(hào)、單元號(hào)是否與房產(chǎn)證上一致。2．合同中必須注明房屋基本信息。包括地址、門牌號(hào)、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。3．交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。4．在二手房買賣中，房產(chǎn)要辦理過戶后，房產(chǎn)才算真正的進(jìn)行了交易，買方才能真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十2023-07-08308人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣存在的弊端有哪些1、私下交易，暫不過戶這種交易方式的特征是雙方談好房價(jià)，簽好合同，付清(部分付清)房款，房主(賣方)先將房子及兩證交給買方，買方住進(jìn)房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款;更重要的是從法律角度來看，風(fēng)險(xiǎn)極大:如果賣方因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，該房可能會(huì)被法院查封;賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對(duì)買方極為不利。2、簽訂“陰陽合同”雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實(shí)交易價(jià)格，但在交易市場填寫房屋買賣契約時(shí)，將房屋價(jià)格填少，以達(dá)成少交房屋營業(yè)稅和契稅的目的。但由于協(xié)議在先，交房管部門存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協(xié)議。如果在房屋過戶完成后，買方堅(jiān)持以契約約定的價(jià)格為依據(jù)，少給付房款，糾紛就會(huì)產(chǎn)生，訴訟便隨之產(chǎn)生。即使是差額款要回，所產(chǎn)生的經(jīng)2023-04-18418人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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#二手房買賣
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買賣二手房有爭議嗎山西在線咨詢 2022-07-09常見的二手房買賣糾紛如下： （一）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 （二）因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。 （三）因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。 《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工 -
定金問題在二手房買賣中引發(fā)爭議的解決方法遼寧在線咨詢 2025-01-11因支付定金而引起糾紛時(shí),可以采取以下解決方法: 1. 如果付了定金之后,其中一方違約,守約方可以按照定金罰則進(jìn)行處理。也就是說,如果買家違約,賣家可以沒收定金;如果賣家違約,買家可以要求雙倍返還定金。 2. 如果付了定金之后,雙方在定金合同以外的其他內(nèi)容上無法達(dá)成一致,而這些內(nèi)容與履行合同有密切關(guān)系,比如無法協(xié)商一致,雙方都可以要求解除定金合同。在這種情況下,賣家應(yīng)當(dāng)返還定金,但不是雙倍。 -
二手房買賣與二手房協(xié)議簽訂書吉林省在線咨詢 2022-07-21二手房簽合同買賣方資料準(zhǔn)備如下：身份證，戶口本，結(jié)婚證，未婚不用帶，離婚帶離婚證和離婚協(xié)議，一定要看好戶口本的婚姻狀況欄狀況是否與現(xiàn)狀相符，還有復(fù)印件，看是什么貸款，身份證戶口本復(fù)印件7份，結(jié)婚證復(fù)印件4份，還有首付款存到貸款銀行的卡里，銀行卡復(fù)印件兩份，還有楷體方章一人一個(gè)，差不多就這些了，沒有特殊情況的話。 -
房屋買賣糾紛：二手房交易爭議江蘇在線咨詢 2024-12-16常見的二手房買賣糾紛包括戶口糾紛、房款糾紛和交房糾紛。 一、地產(chǎn)戶口糾紛 案例:劉先生為了女兒能上某重點(diǎn),購買了蔣先生位于該內(nèi)的一套房屋。支付過戶后,蔣先生并未按期將戶口遷出,劉先生的女兒因戶口遲遲未遷入耽誤了上該重點(diǎn)學(xué)校的時(shí)間。多次溝通無果之下,劉先生將蔣先生訴至法院,要求蔣先生將戶口遷出,并按日支付總房款萬分之五的違約金(合同款項(xiàng))。 二、房款糾紛 2014年3月,小劉與馬女士簽訂房屋買賣 -
二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議（2013）浙江在線咨詢 2022-05-06二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議,賣方：買方： (簡稱乙方)身份證號(hào)碼：中介方：(簡稱丙方)本協(xié)議為雙方簽訂《存量房認(rèn)購協(xié)議書》、《武漢市存量房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。第一條,甲方自愿將座落于_市_區(qū)_的房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)原來在_房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號(hào)為，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_，建筑面積為_平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），乙方對(duì)甲方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察，愿意購買上述房產(chǎn)。
