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堅(jiān)持使用示范合同、盡量不要選擇全權(quán)委托、不要把資金存入企業(yè)自由賬戶昨(16日)天，北京市建委再次發(fā)布了二手房買(mǎi)賣的風(fēng)險(xiǎn)提示。1、選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)注意四個(gè)一點(diǎn)，即：品牌好一點(diǎn)，規(guī)模大一點(diǎn)，成立時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，不良記錄少一點(diǎn)。不要以傭金收費(fèi)最低作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。2、堅(jiān)持使用建設(shè)(房管)、工商等政府相關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書(shū)編號(hào)，確認(rèn)公司是否加蓋公司公章，并注意自己保留合同原始文本。3、全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案情況、分支機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、投訴情況通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)頻道可以查詢。4、查看經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行掛牌或通過(guò)媒體發(fā)布廣告的房源是否已在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)公示24小時(shí)并有房源編號(hào)。5、達(dá)成意向后，應(yīng)堅(jiān)持買(mǎi)賣雙方當(dāng)面協(xié)商交易價(jià)格等重要事項(xiàng)，并簽

二手房房屋買(mǎi)賣契約范本甲方(出賣人)：立契人：乙方(承買(mǎi)人)：根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并經(jīng)雙方商妥，就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣事項(xiàng)自愿訂立契約，共同遵守。一、甲方將座落在______區(qū)___________的房地產(chǎn)(房屋建筑面積(大寫(xiě))_________平方米，附著物______;土地使用面積_____(平方米)出售給乙方。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)______，￥____元。乙方于契約簽章后向甲方預(yù)付定金(大寫(xiě))______元，經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)成交后，剩余價(jià)款由乙方如數(shù)付清給甲方。付款式：____________。三、雙方同意于_____年______月_______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。四、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時(shí)，該房屋及其附屬物所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

最近黃小姐比較煩，今年9月份花了90多萬(wàn)在鼓樓區(qū)買(mǎi)了一套約70平方米頂層的二手房，可住進(jìn)去卻發(fā)現(xiàn)，下雨的時(shí)候，小房間的一個(gè)角落竟然漏水，于是找了原來(lái)的中介和房主，結(jié)果中介和房主卻互相推諉，等了將近一個(gè)月仍然沒(méi)有結(jié)果。南京康某房產(chǎn)副總經(jīng)理陳某麗告訴記者，二手房雖然是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，但房子本身可能還有在特定時(shí)間和特定條件下看不到的一些問(wèn)題，我們不妨換個(gè)角度考察二手房。換個(gè)角度之一：白天看過(guò)晚上也要看晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。陳某麗分析，這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。陳某麗提醒，在夜色下房屋的瑕疵會(huì)被掩蓋掉不少，因此購(gòu)房者看房時(shí)必須多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，除了談妥價(jià)格之外，還需要在白天把大量的注意力放在房屋的小區(qū)環(huán)境、建筑質(zhì)量、光線通風(fēng)等方面，切忌一次看房后就急

二手房買(mǎi)賣費(fèi)用清單有哪些?如何計(jì)算二手房買(mǎi)賣稅費(fèi)?經(jīng)濟(jì)適用房，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).2.印花稅:1%×原總價(jià).3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū))注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.4.綜合地價(jià)款原總價(jià)-享受金額)×10%,注:享受金額是指買(mǎi)方審批表面積×4000元.如結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.2.印花稅:1%×3621×房本面積.3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅3621×房本面積-原總價(jià))×5.4%.4.綜合地價(jià)款:3621×房本面積×10%

甲方(出售方)：乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：甲乙雙方就坐落于房屋將在年月日進(jìn)行交房交接手續(xù)辦理，現(xiàn)就交房過(guò)程中的相關(guān)事宜達(dá)成如下一致意見(jiàn)：1、甲方確認(rèn)房屋內(nèi)已無(wú)租客，房屋內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)(電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等電器及沙發(fā)、床、餐桌等家具)在交接結(jié)束后，都?xì)w乙方所有;2、由于甲方(原房東)口頭承諾的原購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)的誤差而引起的稅差元人民幣，經(jīng)協(xié)商同意，此部分稅差費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);3、購(gòu)房合同中的購(gòu)房尾款萬(wàn)人民幣，扣除上述的元人民幣稅差，乙方在交房當(dāng)天將萬(wàn)元人民幣一次性支付給甲方4、原甲方在出售該房產(chǎn)前由于個(gè)人原因發(fā)生的與該房產(chǎn)有關(guān)的任何糾紛等問(wèn)題，在交房結(jié)束后，仍由甲方自行承擔(dān)各種后果，并對(duì)乙方造成的各種影響進(jìn)行適當(dāng)合理補(bǔ)償。甲方：乙方：證明人：日期一、房屋買(mǎi)賣合同詳細(xì)規(guī)范房屋買(mǎi)賣合同書(shū)甲方:(以下稱甲方)乙方:(以下稱乙方)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣—事達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方將位于市區(qū)路(街)號(hào)，建筑面

購(gòu)房有哪些關(guān)鍵事情需要留意?機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意：(1)首先房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一般會(huì)帶購(gòu)房者看樓，購(gòu)房者要仔細(xì)察看房屋的基本現(xiàn)狀，并查看由業(yè)主或中介機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及其他相關(guān)材料，最好到廣州市國(guó)土資源和房屋管理局檔案館查冊(cè)，了解房屋的權(quán)屬情況，確定房屋可合法交易后再考慮簽約問(wèn)題。(2)與中介機(jī)構(gòu)和業(yè)主簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)，首先應(yīng)該仔細(xì)查看合同文本的各項(xiàng)條款，與各方當(dāng)事人協(xié)商條款的約定，并充分考慮條款約定引起的結(jié)果及各種可能出現(xiàn)的事項(xiàng)，不要盲目簽約。(3)若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在隱瞞房屋情況或其他違規(guī)行為的，可向廣州市國(guó)土資源和房屋管理局提供中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作的書(shū)面證據(jù)材料，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局將展開(kāi)調(diào)查，依法處理。

房屋贈(zèng)予算贈(zèng)予房產(chǎn)，不算二手房交易，屬于存量房的贈(zèng)予。一、贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)贈(zèng)予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)予手續(xù)有五個(gè)步驟:1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)予一定要采用書(shū)面形式。2、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。5、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。二、婚前怎樣才可以把財(cái)產(chǎn)全部的轉(zhuǎn)給女方男方婚前全款房產(chǎn)屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后，如果男方愿意贈(zèng)予女方，婚后房產(chǎn)證變更為女方名字，應(yīng)是辦理的析產(chǎn)更名，如果沒(méi)有特別約定，該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照共同財(cái)產(chǎn)分配。假如析產(chǎn)時(shí)約定該房產(chǎn)為女方個(gè)人所

對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)投訴好?房屋質(zhì)量問(wèn)題找房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。二、房屋質(zhì)量投訴部門(mén)是哪個(gè)？(一)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任

二手房買(mǎi)賣房屋流程：1、簽訂二手房合同的房主與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議后，可協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣合同。在合同中就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況和成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付和產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同；2、交易手續(xù)。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)將對(duì)買(mǎi)賣雙方提供的證件和產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審核核實(shí)。房屋符合上市條件的，允許辦理過(guò)戶手續(xù)，拒絕申請(qǐng)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)且未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的，禁止上市交易；3、納稅，二手房交易比例較大的稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅等三種；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，買(mǎi)賣雙方繳納契稅后，可以到房地產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)讓登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，需攜帶以下資料：夫妻結(jié)婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權(quán)證；二手房買(mǎi)賣合同。買(mǎi)賣房屋流程1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供

手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類二手房交易稅費(fèi)共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。因此，買(mǎi)二手房不需要繳納房屋基金。一、買(mǎi)個(gè)樓房有質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償1、依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂

一、二手房買(mǎi)賣一定要提前結(jié)清貸款嗎在二手房交易中，是否需要提前結(jié)清貸款是一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題。1．大部分情況下，貸款是需要提前結(jié)清的，因?yàn)槎址康馁I(mǎi)賣通常涉及房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。而房屋作為貸款的抵押物，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前必須確保貸款已經(jīng)清償，否則銀行無(wú)法將他人的房屋作為貸款的抵押物。2．也存在一種特殊情況，即“轉(zhuǎn)按揭”。在這種情況下，買(mǎi)方在符合銀行資質(zhì)審核的前提下，可以承接原賣方的貸款，實(shí)現(xiàn)過(guò)戶而無(wú)需先結(jié)清貸款。二、二手房交易流程步驟二手房交易的流程通常包括以下步驟：1．買(mǎi)方咨詢：買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方需提供合法的證件，如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件等。2．簽合同：買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂房屋買(mǎi)賣合同。3．辦理過(guò)戶：買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合

二手房買(mǎi)賣投訴機(jī)構(gòu)有哪些？某些報(bào)社的二手房買(mǎi)賣投訴臺(tái)，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、還有一些訴訟司法機(jī)關(guān)等等。二手房買(mǎi)賣定義二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。目前，國(guó)內(nèi)已有第一款專業(yè)二手房買(mǎi)賣移動(dòng)APP應(yīng)用——“真房買(mǎi)賣”，它顛覆了傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣模式。通過(guò)“真房買(mǎi)賣”手機(jī)客戶端，能夠發(fā)現(xiàn)真實(shí)、豐富的房源與買(mǎi)客資源，買(mǎi)賣雙方可以利用這個(gè)平臺(tái)直接溝通，自主交易。二手房買(mǎi)賣流程買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易意向后，通過(guò)真房網(wǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，完稅過(guò)戶。一次性交易1.查冊(cè);2.網(wǎng)簽;3.測(cè)繪/遞件;4.報(bào)稅;5.完稅過(guò)戶;6.領(lǐng)取新房產(chǎn)證。贖契1.業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請(qǐng);2.確認(rèn)欠款本息后，準(zhǔn)備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;3

對(duì)于目前眾多購(gòu)房置業(yè)者來(lái)說(shuō)，地段、小區(qū)環(huán)境、交通狀況、周邊配套設(shè)施等等，是他們考慮買(mǎi)賣二手房的主要因素。但是記者最近采訪發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房子同時(shí)不要忽視房子的真實(shí)房齡，否則消費(fèi)者會(huì)吃虧不少。濟(jì)南楊先生今年8月通過(guò)中介公司買(mǎi)了一套二手房，并交了訂金，沒(méi)想到因?yàn)榉孔拥姆魁g問(wèn)題，使得自己在買(mǎi)房貸款時(shí)麻煩重重?！爱?dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候，中介公司告訴我那套房子的房齡是十四五年，可沒(méi)想到去銀行辦理貸款時(shí)，經(jīng)過(guò)銀行方面的審查，最終了解到這套房子的真實(shí)房齡已經(jīng)超過(guò)20年?！睏钕壬嬖V記者，按照銀行的規(guī)定，房齡超過(guò)20年的，不給辦理貸款。中介公司為了收取中介費(fèi)，故意隱瞞房子的真實(shí)房齡，結(jié)果貸款不成，買(mǎi)房子也就擱淺了。房屋作為一種商品，有自己的“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。從整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，近年來(lái)土地升值幅度基本要高于房子的折舊率，在房?jī)r(jià)一路攀升的情況下，很少有購(gòu)房者會(huì)理性地去考慮房屋

買(mǎi)房前要注意房屋性質(zhì)，房屋產(chǎn)權(quán)分為商業(yè)用地和住宅用地，兩者的房屋產(chǎn)權(quán)年限以及政策不一樣。所以，買(mǎi)房前一定要先了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證和購(gòu)房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門(mén)建議他與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過(guò)司法途徑解決。市國(guó)土房管局提醒，開(kāi)發(fā)企業(yè)采用推廣名促銷房地產(chǎn)項(xiàng)目屬違規(guī)行為，市民購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房前請(qǐng)登錄陽(yáng)光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]家緣網(wǎng)站查詢項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息。不要購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證上所標(biāo)明的使