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據(jù)第一太平戴維斯對北京房地產(chǎn)高端市場的最新分析，第二季度，北京甲級寫字樓空置率小幅上升，達到13.2%，比上季度提高0.6個百分點。但本季度租金繼續(xù)保持強勁的增長趨勢，達到了191.9元/平方米/月，環(huán)比上漲6.6%，同比上漲18.5%，是近7年來增速最快的一個季度。

同為一線城市，與北京情況形成鮮明對比的是深圳。

美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)昨日向本報提供的最新統(tǒng)計顯示,深圳甲級寫字樓租金自6月份以來已連續(xù)兩月處于下跌態(tài)勢,其中7月環(huán)比下降2.27%。另據(jù)研究機構(gòu)第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù),在過去的整個第二季度,深圳甲級寫字樓平均租金出現(xiàn)4年半以來的首次下降。

數(shù)據(jù)同時顯示,深圳甲級寫字樓平均租金在第二季度環(huán)比下降1.4%,其中南山區(qū)租金下跌幅度較大,達4.2%。福田中心區(qū)及羅湖區(qū)寫字樓表現(xiàn)相對較好,福田中心區(qū)小幅下跌,而羅湖區(qū)租金有小幅上漲。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部副主任王軍鵬介紹,今年2月份深圳甲級寫字樓租金曾出現(xiàn)過一次下跌,但當時正值春節(jié),租賃市場不夠活躍,此次兩個月來租金下滑還是2007年下半年以來的第一次。

連續(xù)兩月下跌是否意味著深圳寫字樓租賃市場與樓市一樣進入低迷期?專家對此表示并不認同。第一太平戴維斯市場研究及項目開發(fā)部助理董事陳松吟接受本報采訪時說:“此次調(diào)整屬于正常調(diào)整,顯示市場供需雙方進入相對平衡的狀態(tài),寫字樓租金上漲壓力在一定程度上得到緩解。”

對于租金下跌的原因,陳松吟認為跟當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境有很大關系?！爱斍暗慕?jīng)濟環(huán)境使得很多投資者采取相對保守的投資策略,這也使得對寫字樓的租賃需求相對減少。另外,寫字樓銷售價格下跌也在一定程度上導致租金價格下跌?！?/p>

租金下跌態(tài)勢會否持續(xù)下去?“很難說,就算出現(xiàn)下滑,幅度也不會很大。畢竟甲級寫字樓租賃市場不同于商品房市場,沒有投機的成分在里面,寫字樓租賃市場在深圳已經(jīng)相對成熟,是一個很市場化的市場?！蓖踯婛i說。

而陳松吟也表示,此次下跌只是輕微下跌,目前尚無法定論此為短期抑或長期調(diào)整,很難斷定未來的發(fā)展走勢?！皬奈覀€人的觀察,目前對寫字樓租賃市場的需求還是很旺盛的。因為有需求的支持,租金走跌的態(tài)勢應該不會持續(xù)太久?！?/p>

陳松吟同時透露,盡管全市甲級寫字樓平均租金出現(xiàn)下調(diào),但甲級寫字樓物業(yè)中地段好、品質(zhì)高的個案租金依然增長明顯。近期完工的部分甲級寫字樓,獲眾多跨國公司青睞,租金上漲強勁。

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