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交房延期60天會不會正常

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-26 19:15:20 426 人看過

一、交房延期60天會不會正常

交房延期60天不正常，延期交房屬于違約行為，經(jīng)購房人催告后三個月內(nèi)仍不能交房的，購房人可以主張解除合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受

人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、期房到期不交房退房流程

一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過一下三個程序：

1、購房者提出退房要求；

購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)；

購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金；

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；\n　　（五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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商品房交付期限延遲究竟可達多長時間才屬于合法范疇，這主要取決于購房者與開發(fā)商簽署的合同條款對此的具體明確約定。若合同約定的交房期限已經(jīng)屆滿，而房屋卻未能按照該約定如期交付使用，則即可判定開發(fā)商已構(gòu)成逾期違約之事實。在此種情況下，若經(jīng)由購房者反復(fù)催告，開放商依然無法在三個月的合理區(qū)間內(nèi)完成房屋交付義務(wù)，那么作為購房者便有權(quán)請求解除合同，并且在法律所允許的范圍之內(nèi)，購房者有權(quán)利要求開發(fā)商向其全額返還房價款項、支付相應(yīng)的利息以及賠付由此造成的經(jīng)濟損失。需要注意的是，在某些不可抗力因素的影響之下，開發(fā)商即便確系逾期交付了房屋，也無需為此承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)

2024-08-18

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延期幾個月交房屬于正常

收房日期延遲至三個月是具備法律依據(jù)的合法操作。若房地產(chǎn)投資者延期交付房屋，首先建議您催促其盡早完成交付程序。如果催告之后的三個月合理期限內(nèi)，開發(fā)商仍然未能履行義務(wù)，那么您有權(quán)請求解除合同，除非雙方另有其他約定。然而，法律并無明確規(guī)定或雙方當(dāng)事人未曾約定的情況下，經(jīng)過購房催告后，解除權(quán)的行使合理期限為三個月。若您并未進行催告，則解除權(quán)應(yīng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-20

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延期交房多長時間算正常

關(guān)于交房日期延遲的合法性問題，具體需參照相關(guān)房屋買賣合同中的條款進行確定。若合同中已經(jīng)明確約定了交房日期，而開發(fā)商未能按照約定日期交付房產(chǎn)的，便構(gòu)成了違約行為。對于開發(fā)商而言，在購房者提出書面催促之后，如果仍未能在三個月的合理期限內(nèi)履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)依法請求解除購房合同；同時，購房者也可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)選擇解除合同，并向開發(fā)商索取房價款、利息以及相應(yīng)的經(jīng)濟損失賠償。然而，若因不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商無法按期交房的，則其無需承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-30

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交房正常延期是多長時間

在特殊情況下，若是開發(fā)商延遲超過三個月來交付房產(chǎn)才算是具備合法性。當(dāng)開發(fā)商面臨延期交付房產(chǎn)之時，消費者應(yīng)首先采取積極催促的方式，要求盡早完成房屋交付工作。然而，若在催促截至的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法按時履行其合約義務(wù)，消費者有權(quán)提出終止合同的訴求，除非雙方此前已有明確約定。在無具體法律規(guī)定或雙方無特別約定的情形下，經(jīng)由購房催告程序之后，消費者行使解除合同權(quán)利的合規(guī)期限設(shè)定為三個月。如果消費者并未進行催告，則其解除合同的權(quán)利應(yīng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的

2024-04-29

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開發(fā)商延期交房一天會不會給違約金

開發(fā)商延期交房而不支付違約金，業(yè)主協(xié)商不成的，可以采取以下措施：1、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消費者協(xié)會投訴，協(xié)商索賠；2、向涉案房屋所在地人民法院提起訴訟，請求開發(fā)商支付約定的違約金或者解除開發(fā)商逾期未履行交付義務(wù)的合同。開發(fā)商延期交房違約金怎么算實際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付（1）比如由于施工遲延，或者因為相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時間后就可以收房了。（2）并且，因為這也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。2、非正常延期交付（1）比如由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋，如果是因為這樣導(dǎo)致延期交房的，因為開發(fā)商有一定的過錯，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。（2）主張延期交房違約金時需要按照

2023-08-07

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交房延期60天是否屬于違約？

正常，開發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當(dāng)事人有其它約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的，經(jīng)過購房催告后，解除權(quán)行使的合理期限是三個月，購房者沒有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。交房延期如何賠償一、交房延期如何賠償1、逾期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來進行賠償。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

2023-07-08

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房屋交付有正常延期時間嗎

依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律條文，房屋的交付日期可以適當(dāng)延遲最多達三個月之久，此種做法無疑是完全合法的。然而，假如開發(fā)商未能遵照約定的時日準時將房屋交付給業(yè)主，那么您應(yīng)該首先向開發(fā)商發(fā)出正式的書面催告函件，以便提醒對方盡快履行為您所負有的義務(wù)。當(dāng)您收到了催告函以后，在接下來的三個月寬限期間內(nèi)，倘若開發(fā)商依然無法按約履行合約條款，此時便意味您具備了依法要求解除該項合同的權(quán)利，除非雙方在此之前已經(jīng)達成了其他明確的協(xié)議。在法律層面上，盡管沒有明確的條文規(guī)定或者雙方事前的約定，但經(jīng)過催告之后，解除合同的合理期限通常被認定為三個月。至于那些尚未進行過催告程序的購房者而言，他們的解除權(quán)理應(yīng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)予以行使?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)

2024-05-16

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延期交房什么情況屬于正常

開發(fā)商延遲交付房屋普遍視為不正常現(xiàn)象。依照法律規(guī)定所簽署的合同對合同雙方具有同等的約束效力，開發(fā)商理應(yīng)依據(jù)合同中約定的交房日期如約履行交房義務(wù)，除非因無法預(yù)料的原因或是通過雙方協(xié)商達成一致意見，否則任何形式的延期交房都將被認定為違約行為，并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2024-04-22

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正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。工程延期交付，發(fā)包方應(yīng)該怎么索賠當(dāng)建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工，并及時交付給發(fā)包人的，就可以說承包人違約，那么根據(jù)合同約定及規(guī)定，發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。1、按照定額計價的工程索賠費用計算合同或者找遍文件約定的索賠內(nèi)容計算。2、按照工程量的清單計價工程項目工程索賠費用計算計價，依據(jù)參照工程攔標價。3、沒有按照約定支付的工程款，發(fā)包人出了要支付一定的工程款意外還需要按照同期銀行同類貨利支付拖欠的工程利息。4、停、窩工時發(fā)生的索賠費用計算包含機械費用，人工費用，材料周轉(zhuǎn)費用，管理費用等等。

2023-08-17

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正常交房延期交付流程是怎樣的

房產(chǎn)項目逾期交房，購房者有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若出現(xiàn)不可抗力因素或雙方在購房協(xié)議中已經(jīng)明確約定的其他特殊情況，導(dǎo)致房屋逾期交付，房地產(chǎn)開發(fā)公司則應(yīng)立即將相關(guān)事宜通知購房者?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。《商品房銷售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

2024-05-12

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爛尾和正常延期交房如何維權(quán)

針對房地產(chǎn)項目交房逾期情況下的權(quán)利維護措施，主要包括以下步驟：首先，消費者可向開發(fā)商發(fā)送正式的書面催告函，雙方協(xié)商并明確具體的合同履行最后期限；其次，經(jīng)過三個月以上的合理催告期后，消費者有權(quán)依據(jù)合同條款行使解除權(quán)，選擇退房處理方式，同時要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者

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疫情屬于不可抗力，但是延期交付要看因為疫情停工了多少天，大多數(shù)情況下延期交付是開發(fā)商管理問題，不是疫情問題，因此開發(fā)商必須舉證?？梢匀シㄔ禾崞鹪V訟，并要求開發(fā)商合理延期，在法庭提出退房要求。一、商品房延期交房是否可以退房商品房延期交房的購房者可以退房。但在退房前需要先對開發(fā)商進行催告；如果催告后開發(fā)商在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者可以要求解除購房合同退房，并且這種情況退房的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。二、期房違約交房時間怎么辦1、延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。2、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，

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在商品房買賣交易中，業(yè)主接收到房屋的最遲時限為最多延長三個月；若購房者發(fā)出通知并經(jīng)過合理期限（即三個月）后，賣方仍然未能按照合同規(guī)定交付房屋，除非交易雙方另有協(xié)議或規(guī)定，否則，購房者有權(quán)單方面解除該合同。然而，在通常情況下，交易雙方應(yīng)按照約定日期如約交付房屋，不得延誤或逾期?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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限價房會不會延期交房怎么解決

當(dāng)面臨房屋延遲交付的困境時，通過與開發(fā)商積極溝通談判尋求解決方案往往是較為簡潔高效且經(jīng)濟實用的方式。購房者可選擇親自前往或者委派律師代表前往開發(fā)商處進行當(dāng)面磋商，向開發(fā)商明確指出自身所遭遇的延期交房的實際狀況，同時提出合作和解的意愿及具體需求，例如適當(dāng)賠償?shù)鹊?。若能與開發(fā)商達成共識并簽訂書面協(xié)議，將有助于避免諸多不必要的糾紛困擾。此外需特別留意的是，在與開發(fā)商達成何解協(xié)議后，雙方務(wù)必以書面形式明確和解事項，確保雙方權(quán)益得到保障，防止一方出現(xiàn)反悔行為。對于遇到延期交房情形的購房者來說，向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會進行投訴也不失為一種有效的維權(quán)渠道。如無法通過與開發(fā)商的協(xié)商取得滿意結(jié)果，購房者可向其所屬地區(qū)的消費者協(xié)會進行投訴，以維護自身合法權(quán)益。向消費者協(xié)會提交投訴材料時應(yīng)詳盡明了，包含相關(guān)文字資料以及證明文件。盡管消費者協(xié)會的裁決對雙方無強制執(zhí)行效力，但其可能對開發(fā)商的聲譽產(chǎn)生負面影響，從而使開發(fā)商承

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