房子首付交了應(yīng)拿到什么證件
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時(shí)間： 2023-08-15 18:23:27
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房子首付交了應(yīng)拿到開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的收費(fèi)證明，購(gòu)房合同。
按照正常的買房流程來(lái)說(shuō)，首先買受人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂一份定金合同，但這個(gè)定金合同只是暫時(shí)的，因?yàn)樵谫I受人交過(guò)首付之后，這個(gè)定金合同就不再生效了。
當(dāng)買受人交了首付之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具一個(gè)收費(fèi)證明，也會(huì)與買受人簽訂一份購(gòu)房合同。而這兩份材料是在后期辦理房貸的時(shí)候，必須要用到的。
買房子首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦
1、第一：補(bǔ)救貸款
首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
2、第二：換家銀行
不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
3、第三：找擔(dān)保公司
當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。
如果上述都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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法律綜合知識(shí)一、買房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在締結(jié)了購(gòu)屋協(xié)議之后，倘若仍有退房意愿，購(gòu)屋者可與賣方商榷解約事宜。首先，如買賣雙方能就此達(dá)成共識(shí)，購(gòu)屋協(xié)議將自動(dòng)終止。然而，若已支付定金且開(kāi)發(fā)商并未出現(xiàn)任何致使合同無(wú)法履行的法定事由，那么購(gòu)屋者便無(wú)權(quán)要求返還定金。其次，若買賣雙方未能就解約問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，且出現(xiàn)了由于購(gòu)屋方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的法定事由，同時(shí)又因購(gòu)屋者的過(guò)失而需解除合同，那么購(gòu)屋者須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催2024-03-26381人看過(guò) -
房產(chǎn)證需要根據(jù)情況來(lái)看。這得區(qū)分兩種情況：一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u方未去辦理或尚在辦理過(guò)程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說(shuō)，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方還不具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收等等)。此種情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無(wú)效。只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過(guò)戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年2023-05-05265人看過(guò) -
房產(chǎn)證主要是看地方的，因?yàn)檎叨疾灰粯拥?，還要看房子是期房還是現(xiàn)房的，比如是現(xiàn)房的話，房產(chǎn)證就很快了，半年之內(nèi)就能搞定的，如果是期房的話，一般要拿到房?jī)赡陜?nèi)才出房產(chǎn)證的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。一、買房子什么時(shí)候付首付，要注意什么買房子什么時(shí)候付首付，購(gòu)買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，就可以向開(kāi)發(fā)商支付首付款，然后由開(kāi)發(fā)商出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。買房子要注意的事項(xiàng)有：1.核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。2.看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)2023-03-24313人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、首付交了購(gòu)房合同簽了多久能拿到購(gòu)房合同首付交了購(gòu)房合同簽了自拿到發(fā)票一周左右能拿到購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商便會(huì)辦理合同和銀行貸款的相關(guān)事宜。根據(jù)不同的房屋類型和購(gòu)買形式，就會(huì)有相應(yīng)的購(gòu)房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購(gòu)房合同必有其共通之處。二、購(gòu)房合同毀約了怎么辦1.雙方協(xié)商解決；2.到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失；3.另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、購(gòu)房合同應(yīng)該有幾份購(gòu)房合同應(yīng)該有幾份要看買房全款還是貸款購(gòu)買：1.通常全款支付的情況下，購(gòu)房合同會(huì)有3份；分別是開(kāi)發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份。2.通過(guò)貸款購(gòu)買的房子，購(gòu)房者合同會(huì)有4份；開(kāi)發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份、銀行一份。根據(jù)《城市房地2023-06-04342人看過(guò)
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購(gòu)房合同要求簽訂購(gòu)房合同并且給購(gòu)房合同。交完首付沒(méi)簽購(gòu)房合同不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議)--付首付(簽購(gòu)房合同)--房管局備案。如果在付首付的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對(duì)不能買，如果是這樣可以要求開(kāi)發(fā)商公示證，沒(méi)有的話，果斷要求退房。3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問(wèn)題不大。一、預(yù)售證沒(méi)辦下來(lái)可以網(wǎng)簽嗎？沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商五證中非常重要的一個(gè)證件。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的賣房資質(zhì)是2023-03-10304人看過(guò) -
可以提供相應(yīng)的證據(jù)例如首付款憑證，轉(zhuǎn)賬信息等，凡是能夠證明事實(shí)存在的依據(jù)都可以作為證據(jù)。一、別人欠我錢沒(méi)有欠條怎么起訴別人欠錢沒(méi)有欠條找其他可以證明欠錢的證據(jù)起訴。這種情況下，欠條是證明欠款事實(shí)最直接的證據(jù)，若是沒(méi)有欠條的話，當(dāng)事人能夠提供其他直接或者是間接的證據(jù)證明欠款事實(shí)的存在也是可以的。比如合同、補(bǔ)充協(xié)議、對(duì)賬單收發(fā)貨單、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票、短信、微信記錄等，欠款產(chǎn)生的法律關(guān)系基礎(chǔ)不同，證據(jù)內(nèi)容會(huì)有所不同。二、借給男朋友的錢有轉(zhuǎn)賬記錄,能要回來(lái)嗎沒(méi)有借條，只有轉(zhuǎn)賬記錄是可以起訴的。但在被告不承認(rèn)借款的情況下需要原告提供其他相應(yīng)的證據(jù)，并且只有一個(gè)記錄是很難讓取得勝訴，需要其他證明提供佐證才能有把握取得勝訴。轉(zhuǎn)帳記錄是否可以作為證據(jù)要看情況：1、可以看出雙方這前的借貸關(guān)系，有轉(zhuǎn)帳的明確信息時(shí)證明力較大。2、沒(méi)有有利的信息，借款的事實(shí)無(wú)法確定。三、借出去沒(méi)有打欠條法院怎么判欠條是證明欠款2023-03-16408人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后才正式生效，受國(guó)家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價(jià)轉(zhuǎn)移。要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。一、辦理按揭貸款的手續(xù)是怎樣的？1、購(gòu)房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；2、購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款2023-06-22110人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般情況下交首付3至6個(gè)月后可以收房。買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同中應(yīng)有明確的約定日期，可以翻看購(gòu)房合同中具體的約定時(shí)間。合同中沒(méi)有明確規(guī)定的可由雙方協(xié)商決定。如未如期交付使用屬于違約行為，可以請(qǐng)求支付違約金或者賠償損失。交了首付多長(zhǎng)時(shí)間可以拿房的法律依據(jù)《民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。第六百零二條當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n 當(dāng)事人對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取保管物的同時(shí)支付。2022-06-11105人看過(guò)
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(一)定金有什么用？定金作為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的一方(買方)不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求賣方退還定金；當(dāng)收受定金的一方(賣方)不履行約定的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。(二)交付定金要注意什么？1、定金的具體數(shù)額由合同雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)房屋總價(jià)款的20%，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。2、不要將定金寫(xiě)成訂金，雖然只是一字之差，但是訂金不適用上述介紹的“雙倍罰則”的法律規(guī)定。(三)定金潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者一般在購(gòu)房時(shí)簽訂的定金協(xié)議或認(rèn)購(gòu)書(shū)等都具備定金性質(zhì)，所支付的定金是作為簽訂商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，若一方在約定的時(shí)間拒絕訂立商品房預(yù)售合同，則要按照定金罰則來(lái)承擔(dān)不利的后果。作為購(gòu)房者要在定金合同或認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間去和開(kāi)發(fā)商商談商品房預(yù)售合同的主要條款，而不是告訴開(kāi)發(fā)商我不買房了。通常作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售合同的版本不容改變，而購(gòu)房定金合同或認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往不包括以下內(nèi)容：違約責(zé)任、交房時(shí)間、交2023-03-28429人看過(guò) -
結(jié)婚證根據(jù)國(guó)家商品房預(yù)售規(guī)定，住宅商品房首付必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議)，到房開(kāi)商上看好房子戶型，層數(shù)，價(jià)格，要求房開(kāi)商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開(kāi)商的違約責(zé)任，有很多房開(kāi)商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購(gòu)房人違約責(zé)任很高，而這又是購(gòu)房人容易忽略的地方。買房需要辦理過(guò)戶手續(xù)如果是一次性付款，就直接去房管局辦理過(guò)戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢)；要是你貸款的話，要先評(píng)估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過(guò)戶；(需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明(或結(jié)婚證)等)；已婚和未婚買房需要什么證件？購(gòu)房者是已婚的需要：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。購(gòu)房者是未婚的需要：身份證、戶口本、單2023-02-1863人看過(guò) -
免責(zé)條款1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面也應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購(gòu)房者需要收集和保留購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、銷售廣告、等相關(guān)的房屋材料，以備在維權(quán)需要時(shí)多用。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決購(gòu)房者（或委托律師）應(yīng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開(kāi)發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能達(dá)成一致，這是比較快捷，經(jīng)濟(jì)的解決方法。雙方應(yīng)該以局面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免一方事后反悔。3、可申請(qǐng)退房根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。也就是說(shuō)，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內(nèi)仍然未履行合同義務(wù)，那么購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。購(gòu)房者如欲解除合同，應(yīng)該先進(jìn)行催告。經(jīng)過(guò)催告后過(guò)三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。購(gòu)房者合同解除的有效期是從催告2023-07-06401人看過(guò) -
房產(chǎn)證集資建房取得房地產(chǎn)證的條件是什么？集資房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系適用我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，因此集資房繳納土地出讓金等費(fèi)用后，可以到房管部門辦理登記?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。買受人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有2023-05-08359人看過(guò)
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房產(chǎn)證不可以。買一手房在辦理完銀行方面的借款事項(xiàng)后，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，下證時(shí)間一般在交房一年后，但就算辦下來(lái)拿到的也只是一個(gè)復(fù)印件，原件在房地局抵押。買二手房首付交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完就可以過(guò)戶，一般過(guò)戶后一個(gè)月后買方的產(chǎn)證才可以辦理下來(lái)。辦理人持身份證和契稅去領(lǐng)產(chǎn)證，但領(lǐng)房產(chǎn)證后，只能拿到復(fù)印件，房產(chǎn)證就被銀行的人拿走進(jìn)行抵押事宜。2年期房要交首付嗎兩年期房一般在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的15天內(nèi)交首付。首付是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例的款項(xiàng)，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙方達(dá)成一致可以簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或者直接簽訂正式的房屋買賣合同，根據(jù)合同約定的時(shí)間交付首付款。《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。2023-07-05157人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)賣房子要拿到什么證件《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，共稱為“五證”，缺一不可。賣房需要什么手續(xù)1、房子買賣的兩邊在中介公司的促進(jìn)下簽署三方居間合同，然后到地點(diǎn)房管局查檔，交給定金。當(dāng)買賣兩邊在中介公司的促進(jìn)下簽署了《三方買賣合同》后，應(yīng)一起到房管局查檔，這么能夠有用的避免與購(gòu)房者以及中介公司在買賣過(guò)程中也許呈現(xiàn)的危險(xiǎn)。房子買賣過(guò)程中，任何一方呈現(xiàn)不實(shí)做法，很有也許致使買賣膠葛。所以，查檔的功用一是能夠承認(rèn)該成交房產(chǎn)的一切權(quán)人是不是是簽約的自個(gè)，二是承認(rèn)簽約的賣方是不是具有該房產(chǎn)的悉數(shù)一切比例，三是承認(rèn)該房產(chǎn)是不是在銀行或許別的第三方組織有典當(dāng)做法。2、過(guò)戶交納有關(guān)稅費(fèi)（如買賣房產(chǎn)在銀行有典當(dāng)?shù)模杼嵩绯费?。如買房需向銀行借款的要請(qǐng)求銀行借款）3、銀行借款批閱通往后，就能夠去房管局網(wǎng)簽，買方付出首付款4、領(lǐng)取新2024-01-30279人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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買的房子拿不到首付, 首付付不了怎么辦?西藏在線咨詢 2021-11-03貸款買不到房子的首付處理方法：1、買賣雙方可以協(xié)商解除合同，返還首付。而且如因解除合同給賣方造成損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 -
婚前交了首付款婚后才拿到房產(chǎn)證房子歸誰(shuí)新疆在線咨詢 2023-08-181、夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前買房，并在婚后辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn)，是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 2、對(duì)于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸還貸，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)； 法院一般會(huì)判決該房產(chǎn)為登記一方財(cái)產(chǎn)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其 -
付了首付什么時(shí)候能拿到購(gòu)房合同陜西在線咨詢 2022-08-10一般交齊首付款后就可以直接簽購(gòu)房合同了，拿著購(gòu)房合同去房管局辦理備案，去銀行作抵押，待貸款放下來(lái)后，你手里就應(yīng)該有一份購(gòu)房合同和一份借款合同了！ 希望有幫助。 -
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買房交了定金后多久能拿到首付內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-08簽合同收房的時(shí)候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來(lái)開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，就應(yīng)該交首付款了。 一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，
