專家教您挑選二手房八大高招做精明“淘金者”
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:41:26
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針對廣大百姓所關(guān)心的購房問題，“我愛我家”專家特此總結(jié)以下挑選二手房的八大招數(shù)，幫助打算買房的您做個精明的二手房“淘金者”。
第一招：地理位置是關(guān)鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房價(jià)值也會充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
第二招：房屋質(zhì)量看周詳
房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意這些因素的存在。
第三招：戶型面積要選好
80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對較低的二手房過渡;而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚
二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看
購買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油燃機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、電話?，通常情況下業(yè)主都會折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。
第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切
算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購買。
第八招：探訪鄰里和睦否
鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。
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配套設(shè)施一.房屋自身狀況：1.建成年代：主要要考慮到七十年的產(chǎn)權(quán)，所以這點(diǎn)很關(guān)鍵。2.朝向方面：俗話說，陽光費(fèi)。嘿嘿!3.樓層方面：一個樓層一個價(jià)格，建議不要忽略頂樓，頂樓對于年輕人來說是一個很不錯的選擇。4.戶型方面：戶型方正，利用率高，另外，房間功能設(shè)計(jì)極具人性化。5.裝修方面：二手房當(dāng)然要考慮到這一點(diǎn)。二.房屋所在地區(qū)交通環(huán)境：地鐵和公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)是否十分發(fā)達(dá)。三.配套設(shè)施：保安，使居住者的安全系數(shù)大為提高;另外，小區(qū)配有地下車庫，綠化率.較高，空氣清新?？傊^(qū)具有良好的自然風(fēng)景，成熟的人文環(huán)境，完善全面的市政配套，便利的交通網(wǎng)線。四.周邊生活服務(wù)設(shè)施：1.大型購物中心，2.教育設(shè)施，3.附近的醫(yī)療需求提供了保障，4.周圍還有眾多餐飲，另外，銀行、郵局等也一應(yīng)俱全。五.區(qū)域價(jià)格比較：該區(qū)域同等條件的房子的價(jià)格比較，對于購房者來說升值潛力。2023-04-22437人看過 -
銀行貸款當(dāng)您手上有一部分資金，想買房入住時(shí)，且礙于新房的價(jià)格居高，二手房成為首選。二手房市場有許多不同類型的房源受價(jià)格、戶型、朝向、地理位置等因素影響，也讓人無所適從;那如何淘到性價(jià)比高的二手房，需要購房者多加研究，貨比三家不吃虧，尤其是買二手房時(shí)，一定要多找?guī)准抑薪閷Ρ确吭春蛢r(jià)格哪個最優(yōu)。海量二手房源如何挑選第一查詢房產(chǎn)網(wǎng)站，選擇相對中意的房源信息，畢竟網(wǎng)絡(luò)房源是最齊全的，選擇余地也大。查看所需要的戶型、面積、樓層、裝修程度，咋一眼看上去，網(wǎng)上的房源多如繁星，那我們這些外行人如何去分辨什么房源才是真實(shí)且性價(jià)比高的。中介小劉說，有的房源是假的，因?yàn)槲覀儍?nèi)部競爭大，為了爭奪客戶眼球，會發(fā)一些根本不存在而且價(jià)格很低的房源來取得客戶的電話，然后說賣掉了，再推薦另外一套，這樣的事情很多。所以要多看別人的帖子，看他的房源描述，寫得怎么樣，寫得很真實(shí)，就可以打電話，因?yàn)椴皇撬腥硕荚敢馊橐粋€性價(jià)比不高的房子2023-06-10403人看過 -
業(yè)主買房時(shí)看重的就是小區(qū)臨湖，沒想到，現(xiàn)在一到夏天，蚊子嗡嗡響，根本就不敢開窗。家住沙湖附近某小區(qū)的業(yè)主常先生告訴記者。不僅是蚊蟲問題，缺乏治理的湖水嚴(yán)重時(shí)還會引起水體富營養(yǎng)化，藻類繁殖、水體變臭也成為水景房常常要面臨的問題。與此同時(shí)，傍江依湖，擁有稀缺水資源成為樓盤的重要賣點(diǎn)之一，然而，江景盤、湖景盤是否像開發(fā)商所宣傳的那般美麗?選擇水景盤需要注意哪些問題?近日，就這些問題記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。在建筑師的筆下，把最活躍、柔軟的水融入到靜態(tài)、生硬的建筑中去，通過水的點(diǎn)撥來反映建筑的生動，水景成為建筑的重要部分。武漢水資源得天獨(dú)厚，從長江、漢江，到武昌的東湖、南湖、湯遜湖、沙湖，到漢口的金銀湖、西北湖、后湖，到漢陽的月湖、墨水湖、三角湖、后官湖，綿長的水岸線吸引了近百個樓盤。華中科技大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)教授朱佳林認(rèn)為：稀缺性越強(qiáng)，房產(chǎn)的保值增值越強(qiáng);稀缺變化越快的物業(yè)，增值越快。根據(jù)這一原理，他認(rèn)為2023-06-04297人看過 -
法律綜合知識有些購房者選房時(shí)，除了房屋價(jià)格、地理位置等不知還應(yīng)注意什么。在此給您出幾招兒：一、選開發(fā)商頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤，一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。二、選同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。三、選容積率比得房率更有意義現(xiàn)在購房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾，而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)。所以購房時(shí)，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區(qū)比較好。四、選自住房也要考慮增值現(xiàn)在市場上顧客購置房產(chǎn)，大多數(shù)是為了自用，購房又是一次性支出比較大的投資，所以多數(shù)用戶對價(jià)位最為在意，相似的兩處房產(chǎn)，往往會選擇價(jià)格低的。但從長遠(yuǎn)看，即使購置自用住宅，也應(yīng)有投資眼光。因?yàn)榉慨a(chǎn)具有保值、增值功能，如購置的房產(chǎn)沒2023-06-10383人看過
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經(jīng)理“買不買，看戶型”，這句購房者奉為主旨的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢？專家評戶型■建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室總建筑師呂振贏：過大的客廳并不方便關(guān)于客廳或者起居室的設(shè)計(jì)，起居室實(shí)際上是家庭聚會的一個地方，或者大家看電視的一個場所，這就勢必與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡單地說我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說我的客廳3米3，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服?！鼋ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心示范工程處處長孫克放：北京住宅急需創(chuàng)新性北京的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問題。比如，目前北京住宅普遍儲藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長、只能單面布置、造成空間的有效2023-04-22341人看過 -
沈陽一年最火的房產(chǎn)交易盛會——秋季房交會9月16日就要拉開帷幕了，如何在短短幾天的房交會上成功選到稱心如意的二手房，資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、沈陽阿凡提中介王經(jīng)理為大家總結(jié)了一看、二問、三約、四選、五簽、六定六步曲。一看：看區(qū)域。房子的區(qū)域性很強(qiáng)，一般購房人都會把目標(biāo)鎖定在一個自己熟悉的區(qū)域，然后在這個區(qū)域內(nèi)仔細(xì)篩選。在房交會上，無論是個人房源，還是房產(chǎn)中介的房源也都會按區(qū)域來劃分，因此，在看房前確定好區(qū)域就可以鎖定目標(biāo)，集中多搜索幾個意向房源。二問：問房源受展位局限，房產(chǎn)中介的房源一般只將一個區(qū)域內(nèi)有代表性的房源貼出來，如果你看完一個區(qū)域十幾條信息，就放棄了，可能會錯過很好的選房機(jī)會。如果發(fā)現(xiàn)中介貼出來的房源沒有合適的，可以立刻找到中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詢問你想購買的區(qū)域還有哪些房源，一般一個有些規(guī)模的房產(chǎn)中介一個門店的房源量都要達(dá)到百條以上。三約：約看房在看到或問到了比較中意的房源之后，馬上就要約好去2023-06-10179人看過 -
據(jù)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》報(bào)道，交房前如果沒有專家陪同，普通購房者往往會不知所措，怎么驗(yàn)收房子、交房手續(xù)、流程是什么、甚至什么才是房子質(zhì)量問題。業(yè)內(nèi)專家提醒，交房驗(yàn)收要注意七大方面。第1招：看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異?！咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤话闳缗c實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。第2招：用卷尺測層高自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符?！咎崾尽浚鹤詈糜浽谧约旱男”咀由?，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。第3招：查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛2023-06-04195人看過 -
房產(chǎn)中介購買手續(xù)復(fù)雜，很多購房者選擇通過專業(yè)房產(chǎn)中介公司完成交易過程。但目前市場上房產(chǎn)中介公司很多，孰優(yōu)孰劣令人無法分辨?，F(xiàn)在教你五招搞定：一看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址，向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。二看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金。許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。三看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的經(jīng)紀(jì)人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)。二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對其進(jìn)行處罰。四看簽訂的房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案。委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)在工商局備案，而備案時(shí)工商局會對相關(guān)條款進(jìn)行審核。五看房產(chǎn)中介公司是否由專業(yè)的法律人員負(fù)責(zé)簽約?，F(xiàn)在小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處2023-06-10498人看過
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房產(chǎn)過戶定價(jià)關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估，對于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價(jià)做出較為準(zhǔn)確的評估。合同關(guān)近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時(shí)間和精2023-04-2252人看過 -
小區(qū)物業(yè)第一招：不問房主問社區(qū)目前被交易的二手房除大多較為老舊房屋外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購二手房時(shí)，最好能向社區(qū)工作人員多詢問該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時(shí)，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。這些人員最了解該小區(qū)基本狀況，通常情況下，他們會比房主更能客觀、準(zhǔn)確地將房屋的相關(guān)情況告知買家。第二招：不看裝飾看格局建議，購買二手房最好看空屋。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物件遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局應(yīng)該是客廳、餐廳、廚房均獨(dú)立成間，即應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，免得整個大格局雜亂無章。此外還要察看房子的通風(fēng)狀況，即房屋的重點(diǎn)部位是否有穿堂風(fēng)，采光是否良好。第三招：不看晴天看雨天大雨過后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等就能一覽無余了。此外，尤其2023-04-22114人看過 -
經(jīng)理買房和租房的感覺當(dāng)然不一樣，不少年輕人開始把購買二手房作為一種過渡。那么，南京城里什么樣的二手房最熱銷？什么樣的價(jià)位才正常？為此，記者特意采訪了南京康華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的樊秀華總經(jīng)理。學(xué)區(qū)房：越小越好賣“有的小夫妻，孩子還上幼兒園呢就開始張羅學(xué)區(qū)房了！”這可不是笑談，據(jù)了解，二手房市場中賣得最火的就是各片區(qū)內(nèi)的“學(xué)區(qū)房”。樊經(jīng)理在采訪中笑稱，“好學(xué)區(qū)的房子，特別是小套型的，你有多少我就能給你賣掉多少！”學(xué)區(qū)房當(dāng)真如此緊俏？在采訪中記者了解到，目前瑯琊路小學(xué)直升29中這一片區(qū)的二手房，每平方米單價(jià)普遍已經(jīng)到13000元以上；而北京東路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)的二手房價(jià)格也維持在12000元左右，并且仍有上漲的趨勢。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，學(xué)區(qū)房持續(xù)“供不應(yīng)求”，一方面是因?yàn)椤皳裥ｏL(fēng)”影響深遠(yuǎn)，“不能讓孩子輸在起跑線上”讓眾多家長“只要能力范圍之內(nèi)，再貴的房子也要買”；另一方面，由于相當(dāng)一部分購買者并不打算長2023-04-22321人看過 -
二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個好價(jià)錢？什么時(shí)候交房最合適二手房業(yè)內(nèi)專家，整理出了賣二手房的十條攻略。一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽2023-04-22361人看過
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一二手房選購五大注意事項(xiàng)選位置一二手房升值潛力各不同位置對于一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要性，尤其是房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。購買一手房，要看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。購買二手房，一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮?？磁涮揍t(yī)療、衛(wèi)生、購物多角度考察2023-04-22240人看過 -
去年商業(yè)地產(chǎn)成交量歷史最高今年新增30萬平方米商業(yè)項(xiàng)目近年來，隨著本市第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多。數(shù)據(jù)顯示，2009年，本市將有近30萬平方米的新增商業(yè)項(xiàng)目投入市場，然而并不是所有商鋪都具有高額回報(bào)率。投資者如何才能選到\"一鋪養(yǎng)三代\"的黃金區(qū)位，如何獲得高出投資額數(shù)倍的回報(bào)？經(jīng)濟(jì)專家為您提供選鋪八大招數(shù)。商圈現(xiàn)狀部分商家經(jīng)營慘淡昨日記者走訪了本市南京路、濱江道、和平路商圈，發(fā)現(xiàn)熙熙攘攘的金街中，仍有一些商場顯得異常冷清。比如濱江道上樂賓百貨旁邊的一家時(shí)尚購物廣場，客流量非常小，售貨員都在看報(bào)紙或玩電腦游戲，與旁邊麥購休閑廣場的門庭若市形成鮮明對比。在南京路附近一家淘寶購物館的招商部，一位店鋪老板甚至因?yàn)榻?jīng)營困難與招商人員發(fā)生了爭吵。隨后記者在和平路附近的一家淘寶商城發(fā)現(xiàn)，該商城的三、四層正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，工作人員表示要進(jìn)行內(nèi)部業(yè)態(tài)調(diào)整，可該商城開業(yè)還不到一年，調(diào)整原因2023-06-10357人看過
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#房產(chǎn)抵押
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房產(chǎn)抵押是指借款人以自有或第三人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，并將貸款用于在法律允許的范圍內(nèi)償還債務(wù)或償付其他費(fèi)用的行為。 當(dāng)借款人無法按時(shí)償還貸款時(shí)，銀行可以依法對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在房產(chǎn)抵押過程中，借款人需要提供抵押物權(quán)屬... 更多>
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二手房“一房兩賣” 專家教您如何避免吉林省在線咨詢 2023-09-03避免二手房“一房兩賣”應(yīng)在簽訂購房合同時(shí)明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。 -
怎么挑選二手房？買房者應(yīng)該如何看二手房？遼寧在線咨詢 2022-10-29如何看二手房一看小區(qū)樓間距。樓間距越大，容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。二看小區(qū)園林設(shè)計(jì)和綠化。小區(qū)園林設(shè)計(jì)比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。三看項(xiàng)目外墻立面。外墻使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時(shí)間較久，項(xiàng)目顯得比較新。四看項(xiàng)目大堂。一般高端項(xiàng)目都會有大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的項(xiàng)目檔次比較高，而且不會記入到所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。五看房屋戶型。重點(diǎn)看戶型是否全明 -
購房者如何最大限度減少利息？專家給您支招廣東在線咨詢 2022-10-31有哪些消費(fèi)方式可以在購房時(shí)省錢呢1.一次性付款，得付款折扣購房者購買房屋時(shí)，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。2.買拍賣房，享受“優(yōu)惠”價(jià)拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場價(jià)或者低于市場價(jià)20%至30%左右。3.公積金，享受低利息房價(jià)在穩(wěn)步上升，房貸每年在加息，購房者如何最大限度地減少利息成本呢住房公積金貸款也許應(yīng)成為你的首選。 -
挑選二手房具體需要看什么澳門在線咨詢 2022-10-31一、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房 -
房產(chǎn)證八招教您怎樣識別真假?寧夏在線咨詢 2023-09-18識別真假產(chǎn)權(quán)證的方法如下： 1、看封皮，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目； 2、看紙張，看防偽底紋，看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章，看注冊號，看縫制，看附記，看圖紙等。
