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什么叫首套房的貸款利率？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-22 20:30:29 198 人看過

首套房貸款利息扣除指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

現(xiàn)首套房的貸款利率

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）／首付比例規(guī)定如下：

（一）首套房，比例最低30％，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70％（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25％）

（二）二套房，比例最低40％，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60％。

隨著國家決策層從“化解房地產(chǎn)庫存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)提高，現(xiàn)在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務(wù)基本完成，就像開發(fā)商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對于前期購房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補(bǔ)上之前的優(yōu)惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個饑餓營銷的手段。

《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

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首套房貸利率是多少，怎么計算房貸利率

生活中，我們會接觸到不少的金融理財常識，除了一知半解其實(shí)也有相當(dāng)?shù)摹吧线M(jìn)生”樂意增加自己的知識，所以從這周起，本刊推出“你身邊的金融商學(xué)院”，大家可以和我們聯(lián)系想學(xué)習(xí)哪些金融常識，我們會邀請專業(yè)人士來教你。近期，全國多個城市的首套房貸利率均出現(xiàn)明顯松動，九折的利率優(yōu)惠已經(jīng)司空見慣，不少優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)能拿到八五折。這不僅直接降低了購房成本，刺激剛需購房者出手，從而很可能導(dǎo)致樓市回暖，可以說是一個既合民意又穩(wěn)市場的舉措。然而，利率折扣能為我們具體省下多少錢呢?這些數(shù)額都是如何計算的呢?這也許會給很多非金融專業(yè)的讀者會帶來一些困惑。由于貨幣有時間價值，利息的存在導(dǎo)致未來的錢永遠(yuǎn)比現(xiàn)在的錢“值錢”，貸款買房相當(dāng)于在現(xiàn)在使用未來的錢。而分期付款又不同于簡單的一次性還本付息，因此對于貸款的現(xiàn)值，我們必須將未來每期的支付額分別折現(xiàn)(discont)然后加總。生活中，汽車貸款、房屋貸款以及債券發(fā)行都可以歸結(jié)

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2023-06-23

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首套房貸利率是多少,如何購買首套房

一、首套房貸利率是多少，如何購買首套房1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23.01％。值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國首套房貸利率已連續(xù)16個月上漲。2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍。銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍。工商銀行。3、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)首套房貸利率上浮12％水平。4、對購房人來說，首套房貸利率上浮最直接的影響莫過于購房成本增加。以北京地區(qū)為例，工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房仍按

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2018年，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控同時，加快中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)，支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房貸款需求。2018年首套房貸利率其中，“優(yōu)先保證首次購房貸款需求”的提法被第一次強(qiáng)調(diào)。雖然目前市場上，房貸利率表2018有部分銀行開始調(diào)回基準(zhǔn)利率，甚至不排除更低幅度優(yōu)惠；但聶認(rèn)為，在當(dāng)前房價下行趨勢下，商業(yè)銀行出于自身風(fēng)險和利益考慮，首套房貸大幅優(yōu)惠不太可能，首付重回二成更不可能?！爱?dāng)前的利率成本抵消了房價下跌。即使降價，人們也不出手。”北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以一套200萬房產(chǎn)計算，貸款100萬，在去年10月貸款，按照當(dāng)時的利率，20年需要支付的利息款為47．5萬左右；而之后存準(zhǔn)金率的接連上調(diào)以及加息，令購房者按基準(zhǔn)利率貸款100萬，需要支付接近87萬利息。從去年到今年，同樣的貸款利息多出近40萬，接近房價20％左右。這也就是說，即使房價降20％，購房者所支付的資金成本仍然沒有減

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什么叫首套房和二套房

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重慶首套房貸利率上浮

近日有外地媒體報道，四大國有銀行的首套房利率已經(jīng)回歸基準(zhǔn)利率。不過重慶的購房者還要等待。記者昨日了解到，目前重慶大部分銀行首套房利率相比去年有所下調(diào)，但暫未回歸到基準(zhǔn)利率。部分購房者表示還將繼續(xù)觀望。依基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，去年基本上上浮了10%-20%，今年1月份也是上浮10%。但目前已有所下調(diào)，只比基準(zhǔn)利率上浮了5%。一家大型國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。目前重慶的整體情況差不多，各家銀行都盯著其它銀行的。只有極少數(shù)銀行回歸到基準(zhǔn)利率，但它們的業(yè)務(wù)量比較少。大銀行暫時還沒有這么做。另一家國有銀行的個貸負(fù)責(zé)人說。據(jù)了解，目前重慶的個人住房貸款仍處于供大于求的情況，在其它貸款都略有放松的情況下，個人住房貸款的數(shù)量反而有所下降，因此短期內(nèi)重慶的個貸利率可能仍然將保持高于基準(zhǔn)利率的情況。利率由7折變成基準(zhǔn)利率，其支付的利息總額要多支付50%，這也讓很多購房者難以承受。部分購房者表示，房價下跌的實(shí)惠又被上漲

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七成人貸不到款是因?yàn)榉魁g太老記者了解到，在二手房貸款問題上，許多案子被銀行打回頭，而問題70%左右是因?yàn)榉魁g太老。據(jù)了解，目前銀行對于二手房貸款有兩個硬杠杠：房齡和面積。一般，面積低于60平米、房齡超過20年的房子很難貸款。當(dāng)然，有些銀行強(qiáng)調(diào)，部分地區(qū)的學(xué)區(qū)房除外，仍然可以貸到款。記者了解到，一般來說，對于二手房貸的兩個硬杠杠，銀行會綜合考量。一家銀行的信貸經(jīng)理告訴記者，一般60平米以下，房齡不超過5年的房子仍然可以貸款。如果房齡超過5年，面積又小，區(qū)位又偏，那么，肯定貸不到款。想要基準(zhǔn)利率得看對銀行貢獻(xiàn)度記者了解到，目前，二手首套房貸款利率全線上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍，不過，部分銀行針對一些對銀行綜合貢獻(xiàn)度高的客戶，會網(wǎng)開一面，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，目前，針對二手首套房貸款，郵儲銀行要求客戶存一部分款項(xiàng)、招商銀行要求客戶購買1萬元-3萬元不等的保險、交通銀行要求客戶購買2000元左右的

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一、什么叫貸款基準(zhǔn)利率貸款基準(zhǔn)利率是央行（中國人民銀行）發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。商業(yè)銀行會根據(jù)這個基準(zhǔn)利率制定存款利率的組合。提高基準(zhǔn)利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。反之亦然。二、貸款基準(zhǔn)利率與貸款利率的區(qū)別貸款基準(zhǔn)利率與貸款利率的區(qū)別在于：1.含義上的區(qū)別存貸款基準(zhǔn)利率是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。貸款利率是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。2.作用上的區(qū)別貸款基準(zhǔn)利率根據(jù)基準(zhǔn)利率制定存款利率的組合。提高基準(zhǔn)利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。反之亦然。貸款基礎(chǔ)利率有利于形成市場化的定價基準(zhǔn)。第二，可以有效反映整個市場的資金供求情況。第三，有利于提高信貸產(chǎn)品定價效率和透明度。3.發(fā)布人的區(qū)別貸款基準(zhǔn)利

2023-06-28

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首套房貸已還清二套房貸利率是多少，首套房貸已還清二套房貸利息怎么算

首套房貸已還清二套房貸利率是多少？1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。2、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。5、除了對于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。6、華夏銀行對于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5％，同時利率也會相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上

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廣州首套房貸利率發(fā)生什么變化

隨著央行降息，房貸市場進(jìn)一步發(fā)出利好，＊＊日報記者昨日走訪了解到，目前廣州地區(qū)的銀行房貸利率依舊保持在降息前的情況，部分銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)水平，9．5折貸款利率成主流，也有部分銀行打9．2折，據(jù)此測算，此輪降息等于打了9．4折，享受折上折利率的話，和此前相比相當(dāng)于首套房貸最低等于享受了8．6折。分析認(rèn)為，在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率，明年初不排除房貸利率還會進(jìn)一步下調(diào)。9．5折貸款利率成主流對于目前多個城市仍然執(zhí)行最低9折優(yōu)惠的利率政策，廣州市場顯得力度沒那么大。記者詢問發(fā)現(xiàn)，包括建－行、中－行等在內(nèi)多家國有銀行和包括興業(yè)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的股份制銀行，目前房貸利率折扣暫無變化。據(jù)了解，目前廣州市場大多銀行利率維持在基準(zhǔn)，少數(shù)銀行可以享受9．5折優(yōu)惠，但9．2折至9折的十分少見。此外，繼11月首周4家銀行下調(diào)房貸利率之后，上周又有7家銀行下調(diào)了房貸利

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