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房子周圍的土地算宅基地嗎?

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-20 09:22:25 358 人看過(guò)

一般建設(shè)在村莊內(nèi)的房屋，其周圍的土地屬于宅基地。但是，如果該房屋系建設(shè)在村莊外的獨(dú)立房，其周圍的土地基本上不屬于宅基地。

一、農(nóng)民建房政策改革

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定：農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)；

經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序如下：

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示；

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

二、宅基地一戶一宅多出來(lái)怎么辦

1.自愿退出并給予適當(dāng)補(bǔ)償

對(duì)于合法存在的一戶多宅情況，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)的宅基地制度改革舉措，在農(nóng)民自愿的情況下可以選擇退出多余的宅基地，還能獲得一筆幾萬(wàn)元不等的退出費(fèi)用。

2.拆除處理

如果農(nóng)民在村內(nèi)建了新房，但是沒(méi)有將以前的老房子及時(shí)拆除的，或者以強(qiáng)制或是欺騙手段占有宅基地建房的，依法繼承但是在后期卻未經(jīng)批準(zhǔn)新建或是改建房屋的，多占宅基地上的房屋都會(huì)面臨被責(zé)令限期拆除的結(jié)果。

“拆舊建新”是新農(nóng)村建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)中的基本邏輯，一些村民寄希望于搬進(jìn)新居后老房子能夠繼續(xù)保留，這是難以實(shí)現(xiàn)的。

3.繳費(fèi)后有償使用宅基地

目前部分地區(qū)已經(jīng)試行了宅基地有償使用制度，如果一戶多宅的農(nóng)戶不想拆除多余的房屋，可以通過(guò)向村集體繳納一定的費(fèi)用對(duì)宅基地繼續(xù)進(jìn)行有償使用。

4.結(jié)合實(shí)施村莊規(guī)劃、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村人居環(huán)境整治等，對(duì)多占、超占、亂占宅基地等按照規(guī)劃進(jìn)行逐步調(diào)整，同時(shí)積極引導(dǎo)村級(jí)通過(guò)民主協(xié)商和村民自治化解一部分遺留問(wèn)題。

三、父母宅基地怎么繼承?

宅基地是不能繼承的，子女只能繼承宅基地上所建成的房屋。宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，不論子女戶口是否在本村內(nèi)，房屋均可以由子女依法繼承。

根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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一、土地征收時(shí)房子拆遷了還有宅基地嗎?土地征收時(shí)房子拆遷了就沒(méi)有對(duì)宅基地的使用權(quán)，不過(guò)，當(dāng)?shù)卣块T可能會(huì)重新安排宅基地建房?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、

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法律綜合知識(shí)
宅基地可以繼承嗎，宅基地的房子怎樣繼承

宅基地不可以繼承，但是對(duì)于宅基地的使用權(quán)可以在房屋繼承時(shí)一起發(fā)生繼承，宅基地的房子繼承條件是被繼承人享有宅基地上的房子的所有權(quán)，繼承人按照規(guī)定辦理宅基地房子繼承手續(xù)。一、宅基地可以繼承嗎宅基地不可以繼承，宅基地的使用權(quán)可以繼承。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)同時(shí)發(fā)生繼承，遵循房地一體原則?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、宅基地的房子怎樣繼承被繼承人依法享有該宅基地上房屋的所有權(quán)，該房屋就能被繼承，繼承人按照法定繼承或遺囑繼承房子即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開

2023-05-30

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宅基地按人頭分房房子算誰(shuí)的

法律把房子規(guī)定為財(cái)產(chǎn)是有條件限制的，不是任何情況下都是財(cái)產(chǎn)。具體要看家住成員是合法居住，如果不是則不為他們的財(cái)產(chǎn)，這種情況實(shí)質(zhì)是分家，但是明顯不符合分家條件，就不能分?！恫粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》第五十一條登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

2024-05-09

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宅基地砌圍墻算違章建筑嗎

一、宅基地砌圍墻算違章建筑嗎在探討宅基地上砌圍墻是否算違章建筑的問(wèn)題之前，我們需要明確違章建筑的定義。違章建筑是指未經(jīng)相關(guān)部門許可，擅自建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為未申請(qǐng)或未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。因此，如果宅基地上的圍墻未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或許可，就屬于違章建筑。二、違章建筑的定義違章建筑是指違反法律和政策的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證核定的內(nèi)容建設(shè)的建筑。這類建筑通常是由公民或法人擅自建造的，常見(jiàn)的形式有擅自搭建的棚房、攤位、簡(jiǎn)易樓宇等。從廣義上講，違章建筑還包括通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。三、違章建筑的分類情況根據(jù)違章的程度不同，違章建筑可以分為多種情況。1．建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證，這是典型的違章建筑。2．建筑人在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有

2024-01-26

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宅基地復(fù)耕地能建房子嗎

一、宅基地復(fù)耕地能建房子嗎在探討宅基地復(fù)耕地能否建房子的問(wèn)題上，我們首先要明確一點(diǎn)：宅基地的利用和房屋的建設(shè)都需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批程序。1．宅基地，作為農(nóng)村集體土地的一種，其用途和使用方式受到相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格限制。2．若想在宅基地上復(fù)耕并建房，需前往國(guó)土所進(jìn)行申請(qǐng)并獲得改建許可。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》的規(guī)定：1．農(nóng)村村民建造住宅（包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建）應(yīng)依法辦理用地審批手續(xù)。2．無(wú)論是宅基地的初次使用還是后續(xù)的改建、擴(kuò)建，都需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批和許可。3．未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的行為將受到法律制裁。二、農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的建房申請(qǐng)是一個(gè)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和審批流程的過(guò)程。1．申請(qǐng)人需向當(dāng)?shù)貒?guó)土所提交建房申請(qǐng)，并附上相關(guān)證明材料，如土地使用證、身份證、戶口簿等。2．國(guó)土所在收到申請(qǐng)后，將對(duì)申請(qǐng)人的資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)

2024-08-04

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