按照還貸能力如何計(jì)算貸款的額度
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 08:32:54
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公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
商業(yè)貸款：
通常銀行的房貸計(jì)算公式有兩種，等本息還款和等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。
等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個(gè)數(shù)學(xué)公式推導(dǎo)出來的，你不用考慮這是公式是怎么來的，你只用知道當(dāng)月利率是多少，你這個(gè)月的貸款本金是多少，你上個(gè)月了多少本金，你的總本金減去上個(gè)月的本金，就是這個(gè)月欠銀行的本金，當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息?？戳讼旅娴墓綉?yīng)該更明
等額本息：
在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計(jì)算公式如下：
·本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率
·本月月還本金=月還款額-本月月還利息
·本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金
等額本金：
在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計(jì)算公式如下：
·月還本金=貸款金額/期數(shù)
·本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率
·本月月還款額=月還本金+本月月還利息
·本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金
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商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：(1)不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個(gè)人申請的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬元。(2)不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。(3)每月還貸額(即月供。按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。(4)不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。(5)申請人以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度2023-05-05452人看過 -
現(xiàn)如今房價(jià)的上漲，讓買房者身上的房貸膽子越來越重，貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計(jì)算貸款額度的呢？貸款額度不夠又該怎么辦？公積金貸款公積金貸款的額度受下列因素影響：首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。比如最高限額方面，北京（樓盤）規(guī)定個(gè)人購買首套房最高貸款限額為120萬元，二套房為80萬，而上海（樓盤）規(guī)定的最高限額為60萬。再比如賬戶余額方面，廣州（樓盤）規(guī)定貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)，而深圳（樓盤）規(guī)定貸款額度＝公積金賬戶余額X14倍。公積金貸款額度不夠怎么辦？1、申請組合貸款組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個(gè)例子，假如北京一套300萬的房子，除去首付105萬，還剩下195萬要申請貸款，而北京公2024-04-21256人看過 -
佛山市符合貸款對象和條件的借款人，可以按照下列方法計(jì)算貸款額度：(一)根據(jù)佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。連續(xù)依時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上1年(不含)以下，貸款額度個(gè)人最高不超過15萬元;累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個(gè)人最高不超過30萬元;累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個(gè)人最高不超過40萬元。如住房公積金貸款仍不足夠的，且個(gè)人有償還能力，可同時(shí)申請組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款)。(二)按照中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍的原則確定貸款額度，即(借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額+當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金)2。當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金=當(dāng)月至前半年(6個(gè)月)于應(yīng)繳額定內(nèi)實(shí)繳住房公積金的月平均值當(dāng)月至退休的月2023-05-09253人看過 -
還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0．4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0．5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0．5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)（含十年）為35％，十至二十年（含二十2023-03-0382人看過
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法律綜合知識二手房商業(yè)貸款額度怎么算?二手房申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。舉個(gè)例子：總價(jià)100萬的房子，首付30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。此外，還受到借款人還款能力、房屋房齡、個(gè)人征信等因素影響。借款人還款能力這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：房屋房齡銀行發(fā)放貸款時(shí)，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。個(gè)2022-05-06140人看過 -
法律綜合知識1萬公積金可以貸款多少?公積金貸款并不是簡單按照公積金繳納金額來看的，公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款的一部分，如果申請住房公積金貸款，那么貸款額度不得高于職工申請貸款住房公積金賬戶余額的10倍，如果賬戶余額不足2萬將按2萬計(jì)算。如果按照最高貸款額度計(jì)算來看，貸款最高額度為40萬元，和配偶住房公積金一同申請的最高額度可達(dá)60萬元。貸款年限為多少貸款年限是根據(jù)住房類型來看，比如新建商品房貸款年限為30年，二手房的貸款年限為20年。貸款期限和借款人年齡不得超過法定退休年齡，最短申請年限為1年。公積金貸款額度如何計(jì)算貸款額度是按照借款人的還款能力來計(jì)算的，個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式為(每月繳存額法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額)2，如果1萬元的公積金貸款額度，借款人年齡為25，退休年齡為55歲，每月繳存金額為500元，那么個(gè)人可貸38萬元。即使是用戶貸款額度為52萬元，最高也只能貸款50萬元。當(dāng)然2023-04-29376人看過 -
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公積金貸款額度怎么算1、本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2、最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、住房公積金貸款貸額度公式：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)。公積金貸款額度最高是多少?以合肥公積金貸款最高額度為例:借款人及配偶足額繳納住房公積金滿一年，最高額度貸款為45萬元;借款人單方足額繳納住房公積金，最高額度為35萬元。公積金貸款額度最低是多少?1、不超過公積金賬戶余額的10~40倍2、不超過房屋價(jià)格的70%(最新的是80%)3、還款年限退休年齡-現(xiàn)在年齡+5;還款月供不超過繳納基數(shù)(月收入)的50%;4、最高貸款額度20萬~120萬不等(各個(gè)城市規(guī)定不同，一人參貸2023-05-31277人看過
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有的銀行提前還貸要收取違約金，因?yàn)樯暾執(zhí)崆斑€款，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。違約金的收取方式主要有兩種：第一種，按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%到5%計(jì)算。第二種，按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算。一、提前還貸要交違約金嗎我國沒有法律規(guī)定“提前還貸需要支付違約金”，但同時(shí)亦沒有法律約束“提前還貸不可以收取違約金”。因此，如果貸款方不希望提前還貸發(fā)生，是可以在《借款合同》中約定提前還貸支付違約金條款的，這樣就可以據(jù)此收取提前還貸人相應(yīng)的違約金。但是，同時(shí)需要注意我國法律規(guī)定，違約金約定超過造成損失的３０％的，該違約金將有可能不被法院支持。如果要約定高額違約金，但是又擔(dān)心萬一對簿公堂的時(shí)候無法舉證自己存在多少損失證據(jù)，律師也是可以找到突破點(diǎn)的。例如針對違約造成損失的證據(jù)舉證作出明確的約定，以落實(shí)約束其違約成本。二、提前還貸要交違約金嗎？提前還貸違反合同約定的要收2023-03-03257人看過 -
法律綜合知識一、貸款詐騙數(shù)額如何計(jì)算貸款詐騙的數(shù)額以行為人實(shí)際騙取的數(shù)額計(jì)算，案發(fā)前已歸還的數(shù)額應(yīng)予扣除。行為人為實(shí)施詐騙活動而支付的廣告費(fèi)、中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、回扣，或者用于行賄、贈與等費(fèi)用，不予扣除。行為人為實(shí)施集資詐騙活動而支付的利息，除本金未歸還可予折抵本金以外，應(yīng)當(dāng)計(jì)入詐騙數(shù)額?！缎谭ā返谝话倬攀龡l有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由的；（二）使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同的；（三）使用虛假的證明文件的；（四）使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保或者超出抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)保的；（五）以2024-01-12475人看過 -
法律綜合知識公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：［×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限。按使用配偶額度：［×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)2024-04-15139人看過 -
小額貸款小額七天貸款不能償還，確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，延長還款期限或者分期償還；貸款機(jī)構(gòu)起訴法院勝訴后，在履行期間未履行法院判決的，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；法院受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，將依法查詢貸款人名下的財(cái)產(chǎn)、車輛、證券和存款；如果貸款人名下沒有可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，拒絕履行法院的有效判決，則在個(gè)人信用報(bào)告中記錄逾期還款等負(fù)面信息，限制高消費(fèi)和出入境，甚至可能被司法拘留。借小額貸款不還會怎樣小額貸款不還的后果還有以下幾點(diǎn)：（一）產(chǎn)生不良信用記錄，影響今后的貸款和辦理信用卡，今后辦房貸、車貸都會受到影響。（二）無法享受貸款優(yōu)惠，甚至已申請不到貸款。（三）拉近黑名單，子女無法上重點(diǎn)學(xué)校，未來會有更多的處罰，可以說是生活將寸步難行。（四）影響個(gè)人職業(yè)生涯，連續(xù)逾期超過90天且情節(jié)嚴(yán)重的，銀行或?qū)W校會在媒體上公布身份證號、逾期信息，或告知工作單位。（五）情節(jié)嚴(yán)重者將受到法律制裁，如果有能力而拒不執(zhí)行生效法律文2023-07-05458人看過
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1.等額本息還款方式下還款額和貸款余額的計(jì)算等額本息還款方式是指借款人每期以相等的金額償還貸款。其中每期還款額包括每期應(yīng)付的利息和應(yīng)歸還的本金。這種還款方式適合于預(yù)期收入在未來整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。（1）貸款利率不變的等額本息還款方式這種還款方式是在整個(gè)貸款期限內(nèi)以固定月利率和固定月還款額按月償還貸款本息。月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金，計(jì)算公式為：A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1式中A——月還款額；P——貸款金額；i——貸款月利率；n——按月計(jì)算的貸款期限。[解]已知：貸款金額P=100000元，貸款月利率I=5％／12，按月計(jì)算的貸款期限n=15×12=180月該家庭的月還款額計(jì)算如下：A=P×i（1+i）n/（1+i）n-1=100000×5%/12×（1+5%/12）180/（1+5%/12）180-1=790.79（元）這種還款方式下的貸款余額可以采用將年金2023-06-11366人看過 -
一、商業(yè)貸款個(gè)人可貸額度怎么計(jì)算商業(yè)貸款額度最高不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。即可貸額度=房屋總價(jià)﹣房屋總價(jià)×首付比例。銀行會根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定最高貸款額度。可貸額度=家庭月收入﹣生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。二、商業(yè)貸款首付比例是怎樣的比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。目前，首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)值的80%；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或評估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。三、影響商業(yè)貸款額度的因素有哪些1、房貸首付比例。申請商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。2、借款人年齡。銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人2023-06-15170人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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額度公式計(jì)算中還貸能力系數(shù)是如何規(guī)定的？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-23公積金貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)為0.15。建議您在網(wǎng)站—政策法規(guī)—管委會及中心—公積金貸款中查看政策文件。 -
如何按照貸款利率計(jì)算貸款利息？上海在線咨詢 2023-06-16人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用： 1、日利率(0/000=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2、月利率(‰=年利率(%)÷12。 -
住房公積金貸款的額度是多少，如何計(jì)算住房公積金貸款的額度和額度浙江在線咨詢 2022-02-071.借款者所購買房屋的總價(jià)。申請住房公積金貸款，是需要貸款申請人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以申辦，不過每個(gè)地區(qū)的要求不同，有的地區(qū)有20%的貸款首付款也可以申辦。有這樣的規(guī)律，首付款愈是低，那么所需申請的貸款額度就會愈高，因?yàn)樗Ｓ嗟?0%或80%的房價(jià)都需要申請住房公積金貸款。2.公積金賬戶的余額有多少。按照原則，個(gè)人公積金賬戶越高的話，那么所申請下來的公積金貸款額度也會越高。通常來說，個(gè)人公積 -
如何計(jì)算額度的高利貸利息廣東在線咨詢 2022-07-31高利貸也就是利滾利，假如高利貸的利息定為月息2分，即2%的月息，則第一個(gè)月的利息為1萬的2%即200，高利貸總數(shù)為10200，第二個(gè)月利息則為（10000+10000*2%）*2%，高利貸總數(shù)為10200+204=10404，。。。 下個(gè)月的利息為上個(gè)月高利貸總數(shù)的2%。 有一個(gè)需要提醒的是：高利貸是不受法律保護(hù)的。借高利貸和放高利貸的都要三思。 -
民間借貸的還款金額到底怎么算？是否還按照最低還款額計(jì)算？陜西在線咨詢 2022-02-21如果是每月等額償還，以后的本金、利息要逐漸減少，這樣總共下來，本息還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于本金×2%×借款月數(shù)。具體計(jì)算，每個(gè)月的本金因該為（原始本金-已經(jīng)支付過的本金），每個(gè)月的利息等各種費(fèi)用=【（原始本金-已經(jīng)支付過的本金）×2%】。 根據(jù)“法釋[2015]18號”文第二十六條之規(guī)定，本金（以實(shí)際收到金額為準(zhǔn)，且應(yīng)減去前期已支付費(fèi)用）、利息（年24%以內(nèi)絕對保護(hù)，年36%以內(nèi)相對保護(hù)）要償還。但是不合法的
